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Einfamilien-Landhaus mit Walmdach und ELW im Bungalowstil in absolut ruhiger Ortsrandlage

Einfamilien-Landhaus mit Walmdach und ELW im Bungalowstil in absolut ruhiger Ortsrandlage

3.04.2025 Gstettenbauer

Lage:

Am Rande einer kleinen Ortschaft, in unverbaubarer Aussichtslage Richtung Rusel und Hausstein, befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage dieses Einfamilien-Landhaus im Bungalowstil. Richtung Westen grenzen Wiesen und Wald an. Wanderwege an der nicht weit entfernten Ohe. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ist ca. 18 km, der Golfplatz an der Rusel ca. 8 km und der Brotjacklriegel ca. 13 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4 km entfernten Gewerbegebiet. Öffentliche Einrichtungen im staatlich anerkannten Luftkurort Lalling in ca. 3 km Entfernung. Der Lallinger Winkel ist bekannt für sein mildes Klima und wird daher als die Obstschüssel des Bayerischen Waldes bezeichnet. Der Feng-Shui Kurpark befindet sich am Rande von Lalling. Die Ortschaft Schaufling ist ca. 5 km, der Markt Hengersberg ca. 11 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 über Deggendorf oder Hengersberg.
Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung in ca. 1 km Entfernung.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.012 m², ist eingezäunt und bepflanzt, blaue und gelbe Pflaumen, Pfirsich, Williams Christ Birne, Apfelbaum, weiße und rote Johannisbeeren, blaue Weintrauben, Himbeeren, Jostabeeren, Gemüsegarten mit Erdbeeren, Petersilie, Schnittlauch, Basilikum. Steingarten mit Steintreppe Richtung Süden. Gute geteerte Zufahrt. Windgeschützte, teilüberdachte Südterrasse. Grünflächen. Gartensolardusche auf der Terrasse. Geteerte Stellplätze. Ebener, gepflasterter Hauszugang. Wassertonnen an den Dachrinnen.

Gebäude:

Das Einfamilien-Landhaus mit Walmdach im Bungalowstil wurde 1981/82 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist umgehend zu übernehmen. Ab 2000 wurden grundlegende Renovierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, neue Hgzung Marke Viessmann, Innen- und Außenputz, gesamte Elektrik, alle Böden, neue Fliesen, neues Bad und Gäste WC, teilweise Innentüren, Malerarbeiten.

Aufteilung:

UG.: Einliegerwohnung: Großes, gefliestes Wohn- Esszimmer, kleine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Flur/Garderobe, Dusche/WC, gepflasterte Südterrasse, zusätzlich separater Eingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².
Kellerflur, Vorratskeller, Heizraum, Tankraum mit ca. 8.000l Öltanks, großer Kellerraum, Werkstatt mit Einrichtung/StWoauDStrom- und Starkstromanschluss, Waschküche, Kellerdiele mit Abstellecke.

EG.: Hauseingang, Diele/Treppenhaus, Büro mit Waschgelegenheit, Esszimmer mit Eckbank und Tisch/Buffet (Massive Fichte), gefliestes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Küche mit Einbauküche, Kochinsel und Ausgang auf die Südterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, weiteres Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Einbaumöbel, Garderobe, Gäste WC, teilweise überdachte und windgeschützte Südterrasse mit elektrischer Markise ca. 10 x 5 m.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

DG.: Großer ausbaufähiger Speicher, Südbalkon, Schacht für Versorgungsleitungen vorhanden, Dach wurde isoliert.

Das Inventar kann teilweise auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Ausstattung: Grüne Fensterläden, Holzdecken.
Eine freistehende Doppelgarage mit Stromanschluss befindet sich gegenüber dem Haus.
Öl-Zentralheizung Baujahr 2002. Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad. 10 m² Solaranlage mit hagelfestem Solarsicherheitsglas zur Heizungsunterstützung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2024. Energieverbrauchskennwert: 100,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 575.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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    Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Außenbereich mit Aussicht ins Graflinger Tal

    10.03.2025 Gstettenbauer

    Lage:

    Am Ortsrand, im Außenbereich einer kleineren Ortschaft, befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage ins Graflinger Tal und zum Ulrichsberg, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Markt Metten oder in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, die jeweils ca. 4 km entfernt sind. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum am Arber oder der Golfplatz auf der Rusel. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung am Ort.

    Grundstück:

    Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 1.272 m² und befindet sich am Waldrand. Gute geteerte Zufahrt über Privatweg. Gepflasterter Hofraum. Thujen. Richtung Südwesten wird das Grundstück als Wiese genutzt. In Richtung Osten befindet sich ein überdachter Freisitz und eine Terrasse. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 3.000l kann als Regenwasserzisterne genutzt werden. Stellplätze. Das Grundstück und die Lage sind unverbaubar.

    Gebäude:

    Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde 1945 größtenteils in Ziegelmassivbauweise erstellt, in den 60er Jahren angebaut, in den 70er Jahren Richtung Osten erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Dachstuhl ist eingebrettert und die Dachziegel wurden erneuert. Das Haus wurde entkernt, befindet sich innen im Rohbauzustand und ist zum Ausbau vorbereitet. Ein Entwurf für den Umbau in ein modernes Wohnhaus ist vorhanden. Die Übernahme kann sofort erfolgen.

    Aufteilung:

    KG.: 1 Gewölbekeller mit Zugang von außen.

    EG.: Küche/Essen, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele, Zwischenraum, Bad/Dusche/WC, großer Wohnraum mit kleiner Terrasse, der als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann, Terrasse, Holztreppe ins DG.

    DG.: 2 große Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden können, ehemaliges Bad.
    Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

    Ausstattung: Größtenteils 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff und Holz, Trapezblechdach auf dem Anbau.
    Eine Garage mit Werkstatt- bzw. Lagerraum und überdachtem Freisitz befinden sich im unteren Teil des Grundstücks in Richtung Südosten.

    Ein modernes Heizsystem kann eingebaut werden, 2 Kamine sind vorhanden. Die jetzigen Öltanks befinden sich im KG. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
    Energiebedarfsausweis vom 10.03.2025. Energiebedarfskennwert: 310,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1977. Energieeffizienzklasse H.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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      Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage mit Blick zum Waldbach

      31.08.2024 Gstettenbauer

      Lage:

      Am Ortsrand vom Markt Schwarzach befindet sich in ruhiger, idyllischer und sehr sonniger Lage, mit Blick über die angrenzende Wiese zum Waldbach, dieses Einfamilienhaus. Das Naherholungsgebiet Grandsberg mit zahlreichen Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie Wandern, Langlauf, Radfahren usw. befindet sich in näherer Umgebung. Der höchste Punkt am Grandsberg ist der mit Buchenwäldern bewachsene Hirschenstein, mit einer Höhe von ca. 1.095 m. Nicht weit entfernt befindet sich Degenberg und das Skigebiet Sankt Englmar. Erwähnenswert ist das Freibad in Schwarzach mit seinem Naturbecken. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Arzt, Zahnarzt, Bank, mehrere Gastronomien, Wochenmarkt mit regionalen Produkten) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Bogen ist ca. 12 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 26 km entfernt. Sehr guter BAB-Anschluss in Schwarzach. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen.

      Grundstück:

      Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt, z. B. alter Baumbestand Birken und Tannen. Thujen, heimische Sträucher, Nussbäume, Zwetschgen-, Apfel-, und Birnbaum, Mirabelle. Christrosen, Pfingstrosen, Frühjahrsblumen, wie Krokuss, Hyazinthen, Narzissen. Erdbeeren, ehemaliger Gemüsegarten Richtung Westen. Ehemaliges Gewächshaus. Geteerte Zufahrt. Zugang zum Haus mit Edelstahlgeländer. Weitere Grundstückszufahrt zur Ostgarage.

      Gebäude:

      Das Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erstellt, 1979 angebaut, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

      Aufteilung:

      KG.: Flur, Tankraum mit 2 Öltanks, Vorratskeller, 2 Holzlagerräume, Kellerraum mit Kachelofenschürung, ehemaliger Heizungsraum mit Öl-Heizung und Warmwasserspeicher/Wasseranschluss, Garage mit Werkstatt bzw. Lagerraum und Wasseranschluss.
      Eine weitere Garage befindet sich im Anbau auf der Ostseite mit Strom- und Starkstromanschluss.

      EG.: Wohnküche mit Wamsler Holzofen, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank, Arbeitszimmer, gepflasterte Südwestterrasse, überdachter Eingangsbereich, Flur, Zugang in den Keller, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Ankleidezimmer.

      DG.: Flur, Speicher über Zugtreppe, Kinderzimmer mit Westbalkon, Dusche/WC, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnstudio mit Warmluftschacht vom Kachelofen im Anbau, Dusche/WC, mehrere Speicher bzw. Stauräume.
      Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

      Ausstattung: Holzboden im Wohnzimmer, Holzdecken, teilweise weiße Kunststofffenster.
      Der Holzofen Marke Wamsler in der Wohnküche ist an die Zentralheizung angeschlossen und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Weiter ist ein Kachelofen mit Warmluftschächten im Wohnzimmer vorhanden. Die Öl-Heizung im KG ist außer Betrieb. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
      Energiebedarfsausweis vom 19.10.2023. Energiebedarfskennwert: 435,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1961. Energieeffizienzklasse H.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 249.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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        Mehrgenerationenhaus / Seminarhaus in ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf Wiesen und Wälder

        9.07.2024 Gstettenbauer

        Lage:

        In einer kleinen Ortschaft befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage, mit Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder, dieses Mehrgenerationenhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Kirchdorf und im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Das Haus liegt in der Gemeinde Kirchdorf in ländlicher Umgebung. Ein Dorfweiher, den man vom Haus aus sieht, befindet sich außerhalb des Ortes. Der Markt Schönberg ist ca. 11 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km und die Kreisstadt Regen ca. 18 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B85. Bahnanschluss in Regen. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Deggendorf.

        Grundstück:

        Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.192 m², ist teilweise mit einer Fichtenhecke, bzw. zur Straßenseite hin, mit einer Mauer eingefriedet und reichlich bepflanzt, z. B. Sommer- und Winterlinde, Kirsch- und Apfelbaum, Holunder, Johannisbeeren, Haselnussstrauch, Blumen, Rosen, Margeriten, zahlreiche Ziersträucher. Geschotterte Stellplätze. Befestigter Hofraum, teilweise mit Granitplatten. Mehrere Hochbeete. Ziergarten mit Küchenwiese, z. B. Salbei, Thymian, Pfefferminz, Schnittlauch. Windgeschützter, sonniger Freisitz mit Holzbelag aus sibirischer Lärche. Geschotterte Zufahrt mit Tor. Im Hofraum befindet sich eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk. Gute Zufahrt. Garten. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor.

        Gebäude:

        Das Mehrgenerationenhaus / Seminarhaus wurde 1975 teilweise mit Ziegel in Massivbauweise erstellt, 1978 und 1980/81 angebaut und erweitert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, zum Teil neue Fenster und Türen, 3 neue Haustüren, Terrassenbelag, neue Dachziegel und Dachfenster inklusiv Spenglerarbeiten. Das Haus kann umgehend übernommen werden.

        Aufteilung:

        UG.: Aufenthaltsraum mit Garderobe, Sauna, Vorraum, ehemaliges Schwimmbad bzw. Seminarraum mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostterrasse, Flur, Haupteingang von Südwesten, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Büro, Dusche/WC, Heizungsraum (Heizung Marke Viessmann, Baujahr 2009), Abstellkeller im Heizungsraum, Putzkammer, Speis, Tankraum mit ca. 7.000 l Öltanks, Abstellkammer unter der Treppe, Treppenaufgang ins OG, Schwimmbadtechnikraum mit Hauswasserwerk von außen zu begehen.

        OG.: 2 Weitere Hauseingänge, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, großes Esszimmer mit Sitzecke/Holzofenanschluss und Durchreiche von der Küche/Original Holzbauernofen im Essbereich/Ausgang mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostdachterrasse, Küche mit Balkon und Einbauküche/mit Gas und Elektroherd, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Flur mit Parkett, Bad/Dusche/WC, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Ankleidezimmer, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Balkon mit Schiebetür, weiterer Balkon Richtung Südwesten, Teeküche, Schlafzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Flur.

        DG.: Diele, Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Abstellraum.
        Appartement Nr. 1: Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon und Dusche, WC, Abstellraum.
        Appartement Nr. 2: Schlaf-/Wohnraum mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
        Kleines Appartement Nr. 3: Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
        Speicher.
        Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 662 m².

        Ausstattung: Teilweise massive Parkettböden, Holzdecken, Kunstmarmortreppe, Laminatböden, mehrere Dachfenster, Fußbodenheizung im ehemaligen Schwimmbad.
        Das Haus kann in verschiedene, abgeschlossene Wohnungen ohne großen Aufwand umgebaut werden und eignet sich auch für eine Seniorenwohngemeinschaft.
        3 Garagen mit darüberliegender Terrasse sind an das Haus angebaut.
        Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
        Energieverbrauchsausweis vom 28.05.2024. Energieverbrauchskennwert: 100,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1980. Baujahr Wärmeerzeuger 2009. Energieeffizienzklasse D.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 490.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

        Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

        Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

          Besichtigungstermin vereinbaren:

          Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


          Ihre E-Mail*

          Ihr Name (freiwillig)

          Ihre Telefonnummer (freiwillig)

          Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

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          Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger und sonniger Stadtrandlage mit Blick über Viechtach

          23.05.2024 Gstettenbauer

          Lage:

          Am Stadtrand von Viechtach befindet sich in einem Stadtteil, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über Viechtach, dieses Einfamilienhaus im Landhausstil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. das Skigebiet Sankt Englmar, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 13 km, die Stadt Cham ca. 30 km, Arnbruck im Zellertal ca. 11 km und die Kreisstadt Regen ca. 26 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder Bogen. Bahnanschluss in Viechtach. Gute Busverbindung.

          Grundstück:

          Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Thuje, Phlox, Rosen, Dahlien, japanischer Ahorn, Gladiolen, schwarze Johannisbeeren, Buchssträucher, Blumen, Steingarten, Rasen, kleiner Gemüsegarten. Zur Westseite hin grenzen Wiesen an. Gepflasterter Hofraum.

          Gebäude:

          Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1992 wurde das Haus kernsaniert, z. B. Wasser- und Abwasserinstallation, Strominstallation, Fenster und Innentüren, Innen- und Außenputz, Böden, Bäder, neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 usw.. Das Haus ist teilmöbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

          Aufteilung:

          EG.: Überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse, windgeschützte Sitzecke, Flur/Garderobe mit Fußbodenheizung, Dusche/WC/integrierte Beleuchtung/Handtuchtrockner, Technikraum mit Gasheizung Marke Buderus/Abstellecke, gefliestes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Treppenaufgang ins OG.

          OG.: Flur mit Einbauschuhschrank/Garderobe, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Holztreppe ins DG.

          DG.: Studioraum mit Dachfenster und TV-Anschluss.
          Weiterer Aufgang vom Wohnzimmer ins OG.

          OG.: Flur, Abstellecke, Bad/Badewanne/Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung/Badmöbel/Fußbodenheizung, geflieste Wohnküche mit Einbauküche/Holzsprossenfenster/Holzdecke.
          Weiterer Aufgang ins DG über Holztreppe.

          DG.: Kleines Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dusche/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung, Einbaumöbel im Treppenhaus.

          Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².

          Ausstattung: Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden.
          Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut.
          Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise.
          Kleines Holzlager. Gartengeräteraum.
          Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise.

          Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
          Energiebedarfsausweis vom 31.10.2022. Energiebedarfskennwert: 174,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1860 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse F.

          Kaufpreis / Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 225.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


            Ihre E-Mail*

            Ihr Name (freiwillig)

            Ihre Telefonnummer (freiwillig)

            Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

            Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.

            Einfamilienhaus mit Schwimmbad in absolut ruhiger Südwestlage

            29.04.2024 Gstettenbauer

            Lage:

            In einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Südwestlage dieses Einfamilienhaus mit Schwimmbad. Ein Café mit Bäckerei befindet sich am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Bad Griesbach. Zur Westseite hin fließt der Afhamer Bach und nicht weit von der Ortschaft entfernt, die Rott. Das drittgrößte Volksfest in Bayern, das Karpfhamer Volksfest und Rottalschau, findet jährlich im Spätsommer in der Nähe statt. Die Stadt Pocking ist ca. 10 km, Bad Füssing ca. 17 km, Bad Birnbach ca. 12 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 33 km entfernt. Das Bäderdreieck bietet zahlreiche Sport- nd Freizeitmöglichkeiten, Kur- und Thermalbäder, Golfplätze usw.. Gute BAB-Anbindung zur A3 und A94. Gute Busverbindung.

            Grundstück:

            Das Grundstück hat eine Größe von ca. 836 m². Gute Zufahrt. Hofraum. Stellplätze.

            Gebäude:

            Das Einfamilienhaus mit Schwimmbad wurde 1954/55 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Schwimmbad und der Wintergarten wurden 1978 angebaut. Das Haus ist sofort zu übernehmen und ist renovierungsbedürftig.

            Aufteilung:

            KG.: Diele, Kellerraum mit Schwimmbadtechnik und Öltank, Heizraum Heizung Marke Weishaupt/Warmwasserspeicher/Öltank mit ca. 2.000l/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Ausgang in den Garten, ehemalige Kellerbar, Schwimmbad (ca. 6 x 4 m) mit Dusche/WC und Ausgang in den Garten.

            EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank, Arbeitszimmer, Windfang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Fensterfront und Pultdach, Bad, WC.

            DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Speicher.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

            Ausstattung: Kunststofffenster, Fensterläden.

            Eine freistehende Garage Baujahr 1964 und ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück.
            Öl-Zentralheizung, die das Schwimmbad und den Wintergarten versorgt, der Rest vom Haus wird mit einer Elektronachtspeicherheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
            Energiebedarfsausweis vom 12.06.2024. Energiebedarfskennwert: 453,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952, 1973/1978. Baujahr Wärmeerzeuger 1980, 1998. Energieeffizienzklasse H.

            Kaufpreis / Finanzierung:

            Der Kaufpreis beträgt 179.000,– EUR.
            Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

            Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

            Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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              Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Ausblick

              18.10.2023 Gstettenbauer

              Lage:

              In einer kleineren Ortschaft in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) befindet sich, mit Blick auf die Burg Weißenstein und die umliegenden Berge, z. B. den großen Arber und den Rachel, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Regen. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

              Grundstück:

              Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Weidestrauch, Geweihweide. Kleiner Vorgarten. Befestigte Stellplätze. Gute Zufahrt.

              Gebäude:

              Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. 2006 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neue Zentralheizung mit Pufferspeicher. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und ein Vollwärmeschutz an das Haus angebracht. Das Haus ist einseitig an ein anderes Haus angebaut und sofort bezugsfrei.

              Aufteilung:

              KG.: 2 Kellerräume, Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf das Grundstück, Heizraum mit kleinem Holzlager, Flur.

              EG.: Küche/Essen mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück, Schlafzimmer, Bad zum Teil im Rohbau Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken vorbereitet, WC, Flur/Garderobe, überdachter Eingangsbereich, Terrasse, Treppenhaus.

              DG.: Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den gefliesten Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, überdachter und gefliester separater Eingang, Speicher über Zugtreppe.
              Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Außenmaße ca. 10 m x 8 m.
              Ein Geräte- bzw. Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
              Stückholz-Zentralheizung Marke Fröling. Öffentliche Wasserversorgung über Nachbarhaus mit Zähler. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Glasfaseranschluss im Haus.
              Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022. Energieverbrauchskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse F.

              Kaufpreis – Finanzierung:

              Der Kaufpreis beträgt 198.000,– EUR.
              Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

              Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

              Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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                Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage mit Ausblick

                2.08.2023 Gstettenbauer

                Lage:

                In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf.

                Grundstück:

                Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar.

                Gebäude:

                Das Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung und Erker wurde 1994/95 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts. Das OG und das DG steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Überdachung des Eingangsbereichs im UG erfolgte 2005.

                Aufteilung:

                UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur.
                Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
                Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².

                OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.
                Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².

                DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.
                Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

                Ausstattung: Sichtdachstuhl, Treppe mit Holzbelag im Treppenhaus, Holzdecken im ländlichen Stil, 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in Holzoptik Fa. Haidl, Holzdachfenster, teilweise Parkettböden im OG und DG, Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer UG und OG, Holzinnentüren teilweise mit Rundbogen in Fichte, teilweise Einbauleuchten, Kachelofen mit Holzsitzbank.
                Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Strom- und Starkstromanschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. 2 gepflasterte Stellplätze.
                Ein Gartengerätehaus in Holzbauweise befindet sich auf dem Grundstück.
                Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Viessmann. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung. Glasfaserkabel befindet sich in nächster Nähe.
                Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 96,89 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse C.

                Kaufpreis / Finanzierung:

                Der Kaufpreis beträgt 645.000,– EUR.
                Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

                Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

                Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                  Besichtigungstermin vereinbaren:

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