Lage:

In einer kleineren Ortschaft in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) befindet sich, mit Blick auf die Burg Weißenstein und die umliegenden Berge, z. B. den großen Arber und den Rachel, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Regen. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Weidestrauch, Geweihweide. Kleiner Vorgarten. Befestigte Stellplätze. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. 2006 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neue Zentralheizung mit Pufferspeicher. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und ein Vollwärmeschutz an das Haus angebracht. Das Haus ist einseitig an ein anderes Haus angebaut und sofort bezugsfrei.

Aufteilung:

KG.: 2 Kellerräume, Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf das Grundstück, Heizraum mit kleinem Holzlager, Flur.

EG.: Küche/Essen mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück, Schlafzimmer, Bad zum Teil im Rohbau Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken vorbereitet, WC, Flur/Garderobe, überdachter Eingangsbereich, Terrasse, Treppenhaus.

DG.: Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den gefliesten Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, überdachter und gefliester separater Eingang, Speicher über Zugtreppe.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Außenmaße ca. 10 m x 8 m.
Ein Geräte- bzw. Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
Stückholz-Zentralheizung Marke Fröling. Öffentliche Wasserversorgung über Nachbarhaus mit Zähler. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Glasfaseranschluss im Haus.
Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022. Energieverbrauchskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis – Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 179.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Am Ortsrand, im Außenbereich einer kleineren Ortschaft, befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage ins Graflinger Tal und zum Ulrichsberg, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Markt Metten oder in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, die jeweils ca. 4 km entfernt sind. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum am Arber oder der Golfplatz auf der Rusel. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung am Ort.

Grundstück:

Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 1.272 m² und befindet sich am Waldrand. Gute geteerte Zufahrt über Privatweg. Gepflasterter Hofraum. Thujen. Richtung Südwesten wird das Grundstück als Wiese genutzt. In Richtung Osten befindet sich ein überdachter Freisitz und eine Terrasse. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 3.000l kann als Regenwasserzisterne genutzt werden. Stellplätze. Das Grundstück und die Lage sind unverbaubar.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde 1945 größtenteils in Ziegelmassivbauweise erstellt, in den 60er Jahren angebaut, in den 70er Jahren Richtung Osten erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Dachstuhl ist eingebrettert und die Dachziegel wurden erneuert. Das Haus wurde entkernt, befindet sich innen im Rohbauzustand und ist zum Ausbau vorbereitet. Ein Entwurf für den Umbau in ein modernes Wohnhaus ist vorhanden. Die Übernahme kann sofort erfolgen.

Aufteilung:

KG.: 1 Gewölbekeller mit Zugang von außen.

EG.: Küche/Essen, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele, Zwischenraum, Bad/Dusche/WC, großer Wohnraum mit kleiner Terrasse, der als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann, Terrasse, Holztreppe ins DG.

DG.: 2 große Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden können, ehemaliges Bad.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m².

Ausstattung: Größtenteils 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff und Holz, Trapezblechdach auf dem Anbau.
Eine Garage mit Werkstatt- bzw. Lagerraum und überdachtem Freisitz befinden sich im unteren Teil des Grundstücks in Richtung Südosten.

Ein modernes Heizsystem kann eingebaut werden, 2 Kamine sind vorhanden. Die jetzigen Öltanks befinden sich im KG. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.03.2025. Energiebedarfskennwert: 310,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1977. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 265.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In bevorzugter, sehr ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich in der unteren Stadt von Landau dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die neuere und untere Stadt von Landau liegt in der Talsohle des Isartals und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Isarstadt Plattling ist ca. 23 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 34 km, die Gäubodenstadt Straubing ca. 29 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 22 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B20 und A92. Bahnanschluss in Landau. Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, wie BMW Dingolfing sind in der Region angesiedelt.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 856 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Alter Baumbestand, z. B. Apfel-, Kirsch-, Wallnussbaum, blühende Ziersträucher, Hibiskus, Thujen, Kirschlorbeer, Sommerflieder, Blumen. Zufahrt über gepflasterten Privatweg. Gepflasterter Hofraum mit Stellplätzen vor der Garage. Gartenhaus in Holzbauweise. Gepflasterter Hauszugang mit Gartentür. Regenwasserauffangtonnen. Wasseranschluss auf der Terrasse und an der Ostseite. 10.000l Tank unter der Terrasse, der als Regenwasserzisterne genutzt werden kann.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen sind die hellen Wohnräume und der sehr gepflegte Allgemeinzustand. In den letzten Jahren ca. 2020 – 2023 wurden grundlegende Renovierungen durchgeführt z. B. neue 2-fach Kunststofffenster im EG und OG innen weiß außen anthrazit, innen und außen neu getüncht, Bäder und WC teilweise neu bzw. renoviert, Wintergarten erneuert mit elektrischen Raffstoren, neue Garagentore mit elektrischem Antrieb.

Aufteilung:

KG.: Hobbyraum mit Holzofenanschluss und Heizkörper, Werkstattraum, Lagerkeller, Heizraum mit Luftwärmepumpe und Solarspeicher, 2 Kellerräume, Flur. Alle Kellerräume mit Tageslicht.

EG.: Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC, Bad, offenes Treppenhaus mit freitragender Holztreppe, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Fernbedienung sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse mit Markise, Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die überdachte Südwestterrasse, Speis, Diele.

OG.: Flur, Dusche, WC, Arbeitszimmer mit Südostbalkon, Schlafzimmer mit Südwestterrasse, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse, kleines Bügelzimmer mit Einbauschrank.

DG.: Großer, ausbaufähiger Speicher mit eingebrettertem Dachstuhl.
Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m².

Ausstattung: Überwiegend Parkett, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, Holzdecken, 2 Rundbögen in den Fluren, verschiedene Einbauschränke.
Ein neuwertiger, vollautomatischer Pelletofen im Wintergarten, ein Holzofen im Hobbyraum, Holz- bzw. Pelletbestand und zum Teil die Werkstatteinrichtung im KG sind abzulösen.
Eine freistehende Doppelgarage mit Kupferdach und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Verbindung über die Terrasse zum Haus sowie in den Garten, befindet sich auf der Westseite.
Weiter ist eine PV-Anlage mit ca. 4,76 kWp mit einem mtl. Nettoertrag von ca. 200,– EUR und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf der Südseite installiert.
Luftwärmepumpe mit Außengerät und Radiatoren. Holzofenanschluss im Wintergarten und Hobbyraum. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 29.04.2024. Energiebedarfskennwert: 131,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1975. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 595.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, in einer Höhe von ca. 780 Hm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Der Weiler ist umgeben von Wiesen und Wäldern mit Weitblick auf die umliegenden Berge. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Wanderwege und gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz auf der Rusel, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 10 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Graflinger Tal und das Naherholungsgebiet Rusel sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen, Ahorn, Bärlauch, Blumen. Vorgarten. Gute Zufahrt. Befestigter Hofraum. Ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Zur Renovierung vorbereitet. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. 1984 wurde an das Haus ein Wohnraum mit darüberliegender Südostterrasse angebaut.

Aufteilung:

EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Dusche/WC/Durchlauferhitzer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Kaminanschluss und Ausgang in den Garten und auf die Südterrasse, Zugang zu 2 Räumen die über der Garage liegen, Zugang zur Doppelgarage.

DG.: Westbalkon, Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer mit Terrasse, große Südostterrasse mit Kamin, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Ausstattung: Rollläden, Fensterläden, Holzböden, Kaminofen.
Eine Doppelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut. Stellplätze.
Einzelofenheizung. Gemeinschaftliche, eigene Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. Glasfaserkabel am Grundstück.
Energiebedarfsausweis vom 29.11.2023. Energiebedarfskennwert: 172,27 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 1981. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 255.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie er-stellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Am Stadtrand von Deggendorf befindet sich am Waldrand, in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Aussicht zur Wallfahrtskirche St. Ulrich, zum Hochoberndorfer Sender und ins Graflinger Tal, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage,in einer Nebenstraße, im westlichen Stadtteil, teilweise mit Blick über die Stadt. Das Schulzentrum und der Rewe Einkaufsmarkt am Kohlberg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1,5 km entfernt. Sehr gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.756 m², ist eingezäunt und reichlich bepflanzt. Obstgarten mit Winterapfel, Zwetschge, Walnuss. Kleiner Waldbestand, Ahorn, Fichten, Buchen, Lärche, Eschen, Tannen, Eibe, Essigbaum, Kastanie, Haselnuss, Thuje, Holunder, Rosen, Beete im Vorgarten. Sitzecke im Garten. Das Grundstück ist größtenteils ein Hang und über angelegte Wege und Treppen gut zu erreichen. Gepflasterter Freisitz mit darunterliegendem Gartengeräteraum, Sitzgelegenheit, Springbrunnen und Zugang in den Garten. Kleine Naturterrasse mit Grillplatz am Fischteich. 2 kleinere Fischteiche mit Wasserzulauf an der unteren Grundstücksgrenze. Gute Zufahrt. Gepflasterter Stellplatz. Ein Gartenhaus in Holzbauweise im oberen Teil des Grundstücks ca. 3 x 2 m. Geräteschuppen in Holzbauweise ca. 2 x 2 m. Gerätelager in Holzbauweise 1,5 x 1,5 m. Die Nebengebäude sind jeweils mit Strom versorgt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 überwiegend in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1968/69 angebaut und erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Große, gepflasterte Ostterrasse, Lager, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks und Pumpe für die zentrale Ölversorgung, Vorraum, Vorratskeller mit Waschgelegenheit, geflieste, eingerichtete Werkstatt.

UG.: Einliegerwohnung: Küche/Essen mit Kaminanschluss und Wintergarten Richtung Osten, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Einbauschrank, Flur/Garderobe, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
Treppenhaus, Technikraum, Flur, Diele mit überdachtem Zugang in den Garten, überdachter Zugang in den Carport.

EG.: Eingangsbereich mit Haustüre in Eiche, Diele/Garderobe, WC, Esszimmer mit Kaminanschluss und Ostterrasse, Ostterrasse mit Zugang zur Garage, kleine Küche, Wohnzimmer mit Essplatz/Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer mit Bad/WC.

DG.: Zugang über Treppenhaus mit Marmor, Südost Dachterrasse mit kleinem Geräteraum und Ausblick, Wohn-/Schlafraum mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Dachgaube, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit Dachgaube, Flur mit Speicherzugang.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 231 m², die der Einliegerwohnung ca. 82 m².

Ausstattung: Rollläden, Holzdecken, Parkettböden, teilweise weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Spenglerarbeiten in Kupfer.
Eine Garage mit darüberliegendem Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und ein gepflasterter Carport sind an das Haus angebaut.
Einzelofenheizung / zentrale Ölversorgung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 15.10.2025. Energiebedarfskennwert: 209,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961 Anbau 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 525.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Am Stadtrand von Deggendorf, in absolut ruhiger und sehr sonniger, bevorzugter Wohnlage, nicht weit vom Waldrand entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, der Kindergarten und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 1,5 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 868 m², ist eingezäunt, gärtnerisch sehr schön gestaltet und bepflanzt. Serbische Fichte, Wallnussbaum, japanische Lärche, diverse Sträucher und Bäume, Frühjahrsblüher, Liebesperlenstrauch, Gartenbank in Granit, Vogeltränke, Eibe, Thujenhecke, Hortensien, Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeeren und Brombeeren. Hofraum, Zufahrt und Stellplätze gepflastert. Neuwertiges Mülltonnenhaus für 4 Tonnen. Zufahrt mit Gartentor. Hochbeet. Grünflächen. An der südlichen Grundstücksgrenze grenzt eine Grünfläche an, mit einem Weg der zum Wald führt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 1993 erweitert und in den letzten Jahren laufend umgebaut und modernisiert. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte und ordentliche Allgemeinzustand.

Aufteilung:

EG.: Küche mit Einbauküche/Essplatz und Holzofen (Holzofen mit Ceranfeld und Backrohr Fa. Haas u. Sohn), Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Windfang/Garderobe mit Glasdach, Flur/Garderobe, Schlafzimmer mit Kaminofen, kleiner Speicher, Speis, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC/Handtuchheiz- körper, Ankleide, Heizraum mit Gastherme Fa. Weishaupt Baujahr 2021/ca. 200l Warmwasser- boiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss (die Heizung verfügt über 2 separate Heizkreise für 2 Wohnungen), Zwischenraum, Zugang zur Garage, Ostterrasse mit elektrischer Markise und Terrassenmöbel, Eingangsbereich mit Vorraum/Einbauschränken und Treppenaufgang zur Einliegerwohnung.

DG.: Einliegerwohnung: Treppenhaus mit Diele und Garderobe, Ausgang auf die geflieste Dachterrasse, Speicher, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Eckbankgruppe, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Speicher.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m², die der Einliegerwohnung ca. 67 m².

Die beiden Wohnungen können jederzeit ohne große Umbaumaßnahmen zusammengelegt werden, sodass das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, integrierte Beleuchtungen, Rollläden, Korkboden, Laminatböden, Holzdecken, Buche Parkett im Wohnzimmer, Vinylboden, Alu-Haustüre in der ELW, Kunststoff-Haustüre in der Hauptwohnung.
Die Einbauküchen und die Holzöfen sowie diverses Inventar können auf Wunsch übernommen werden. Weiter können ca. 50 Ster gemischtes Brennholz abgelöst werden.
2 Garagen mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, sind an das Haus angebaut.
Werkstatt mit Einrichtung und Lager. Weitere Werkstatt mit Holzofen. Holz- und Gartengeräteschuppen.
Pumpenhaus in Holzbauweise für die eigene Wasserversorgung.
Gartenhaus in Holzbauweise mit Küche, Eckbank und original Wamsler Holzofen.
Gartengeräteraum und Carport.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 01.07.2025. Energiebedarfskennwert: 337,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1955/1993 erweitert. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 498.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.