Exposé:<br />Wohnhaus Nähe Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Wohnhaus Nähe Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Wohnhaus in sehr ruhiger und sonniger Waldrandlage eines Weilers

18.10.2022 Gstettenbauer

Lage:

In sehr ruhiger und sonniger Lage, am Waldrand eines Weilers befindet sich dieses Wohnhaus. Angrenzende Wiesen und Waldflächen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 1 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Metten. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.804 m² ist eingefriedet bzw. eingezäunt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, z. B. Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbaum. Himbeere, Nussbaum, Weinrebe, Gemüsegarten mit ehemaligem Gewächshaus und Technik der vollbiologischen Kleinkläranlage. Im unteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Mischwaldbestand. Weitere Zufahrt zum Garten auf der Nordwestseite, bepflanzter Vorgarten mit Gartenmauer und kleinem Zierteich, gepflasterter Zugang, Wiese.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und an ein anderes Gebäude angebaut (DHH). In den 80er Jahren wurde das Wohnhaus erweitert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: kleiner Kellerraum.

EG.: Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Gastherme, Flur/Garderobe/Kachelofenschürung, Bad/WC/Warmwasserboiler, Abstellecke, Windfang.

DG.: Wohnraum mit Kaminofen, Wohnküche mit Gaube, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Dusche mit Warmwasserboiler und Gaube, WC mit Gaube, Balkon, Flur.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) genutzt werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m².

Ausstattung: Parkettböden im Erdgeschoss, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Dachgauben, Rollläden.

Nebengebäude:
Gartenlaube: Wohnraum mit Kachelofen und Essecke, Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, Abstellraum mit Warmwasserboiler, Schlafraum mit Waschgelegenheit, Nebenraum mit Ausgang auf die überdachte Ostterrasse, Lagerraum, Holzlege.
Freistehender Holzschuppen. Gartenhaus mit Stromanschluss. 3 Garagen mit Werkstatt und kleinem Appartement mit Dusche/WC (Strom- und Wasseranschluss vorhanden). Carport. Gepflasterte Stellplätze vor den Garagen mit guter Zufahrt.

Gas-Zentralheizung Marke Buderus. Gemieteter Gastank im Garten. Öffentliche Wasserversorgung. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 12.10.2022. Energiebedarfskennwert: 175,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1949. Baujahr Wärmeerzeuger 2008. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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    Wohnhaus in ruhiger und sonniger Ortsrandlage

    14.09.2022 Gstettenbauer

    Lage:

    Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage dieses Wohnhaus. Feldkirchen liegt ländlich und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im etwa 3 km entfernten Alburg. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Straubing.

    Grundstück:

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 365 m², ist mit einem Holz- und Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. zum Teil eingefriedet und bepflanzt, wie z. B. Kirschbaum, Birnbaum, Buchen, Flieder, Smaragdthuje, Kirschlorbeer, Kräutergarten, verschiedene Blumen, Rasen. Gepflasterter Hauszugang. Kleine gepflasterte Ostterrasse. Ein Gartenpavillon mit Blumenkästen und Möblierung für 10 Personen befindet sich am Grundstücksrand. Kinderspielecke. Gute Zufahrt.

    Gebäude:

    Das Wohnhaus wurde 1956 in Ziegelmassivbauweise erstellt ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. An das Wohnhaus ist ein anderes Haus angebaut. Die Einbauküche kann übernommen werden.

    Aufteilung:

    KG.: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Abstellecke/Dusche vorgesehen, Waschküche, Flur.

    EG.: Windfang/Garderobe, Flur, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, Dusche/WC, Hauseingang.

    DG.: Holztreppe ins DG, Flur, Schlafzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer, Bad/WC, Speicher.
    Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

    Ausstattung: Holzdielenböden, Weiße Kunststofffenster, elektrische Rollläden in den Dachfenstern, Kamin zur Holzfeuerung vorhanden.
    Eine Garage mit Stromanschluss und ein gepflasterter Stellplatz gehören zum Haus.

    Gemeinschaftsheizung über Öl-Zentralheizung, die sich im Nachbarhaus befindet. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV-Anschluss über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
    Energiebedarfsausweis vom 07.09.2022. Energiebedarfskennwert: 300,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1956. Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Energieeffizienzklasse H.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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      Landhaus in sehr sonniger Wohnlage mit Blick auf den Silberberg und auf Bodenmais

      2.06.2022 Gstettenbauer

      Lage:

      In sehr sonniger Lage befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Bodenmais und auf den Silberberg, nicht weit vom Zentrum entfernt, dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Bodenmais bietet zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. Wandern, Radfahren, gespurte Langlaufloipen, mehrere Skipisten usw.. Der Arbersee ist ca. 11 km, die Arber Skiregion ca. 13 km, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 25 km entfernt. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, der Kurort Bad Kötzting ca. 25 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

      Grundstück:

      Das Grundstück hat eine Größe von ca. 568 m², ist mit einem Jägerzaun eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet und bepflanzt mit Walnussbaum, Tanne, Flieder, Johannisbeeren. Rasen. Geteerte Zufahrt und Hofraum mit Stellplätzen.

      Gebäude:

      Das Landhaus wurde 1921 gebaut, 1960 angebaut, ist teilunterkellert und von außen zum Teil verschindelt. Das Haus ist in Massiv- und Holzbauweise errichtet, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort zu übernehmen. Zahlreiche Renovierungen wurden in den 80er und 90er Jahren durchgeführt, z. B. Verputzarbeiten, neue Bäder, neue Innentüren, neue Holzböden, neue Heizung Baujahr 2014 usw..

      Aufteilung:

      KG: Heizungsraum, Heizung Marke Wolf, Waschküche, Technik im Flur, Gewölbekeller, ehemaliger Tankraum.

      EG: Hauseingang/Garderobe, Flur mit Kachelofenschürung, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit Essplatz und kleiner Einbauküche, Esszimmer mit Südwestterrasse, Bad/WC mit kleiner Badewanne.

      OG: Schlafzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Arbeitszimmer, Dusche, Kinderzimmer mit Südwestbalkon.

      DG: 2 Gästezimmer, ehemaliges WC, Speicher, Flur.

      Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

      Eine Garage bzw. ein Geräte- und Holzlagerraum ist an das Haus angebaut.

      Ausstattung:

      Granit Fensterbänke, zum Teil Holzsprossenfenster, Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fensterlädenattrappen.

      Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
      Energiebedarfsausweis vom 10.08.2021. Energiebedarfskennwert: 260,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Gebäude 1921, ab 1960 umgebaut und ab 1980 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2014. Energieeffizienzklasse H.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 330.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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        Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage

        31.05.2022 Gstettenbauer

        Lage:

        Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf die Berge und zum Brotjacklriegel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Ortskern ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Eging am See ist ca. 9 km, der Markt Tittling ca. 8 km, die Stadt Grafenau ca. 16 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau sowie die Kreisstadt Freyung jeweils ca. 29 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, Golf- und Tennisplatz, Kurbad Sonnentherme in Eging am See und der Dreiburgensee. Besonders zu erwähnen sind die kulturellen Veranstaltungen und das Bauernhausmuseum. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in ca. 15 km.

        Grundstück:

        Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m² und ist mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt, z. B. mit einem Weinstock, Ziersträuchern, verschiedenen Beerensträuchern, darunter Johannisbeere. Pflanztröge im unteren Grundstücksbereich. Gute Zufahrt. Gepflasterte Stellplätze. Kleine, sonnige und erweiterbare Südterrasse.

        Gebäude:

        Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Zwei Einbauküchen sind mitverkauft.

        Aufteilung:

        UG.: Einliegerwohnung: separater Eingang, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Lohberger, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrasse, Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Waschküche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.

        Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

        EG.: windgeschützter überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Wamsler, Schlafzimmer, kleines Büro, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Waschmaschinenanschluss mit Warmwasserboiler.

        DG.: 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, kleine Diele, Abstellecke, 2 Speicherräume.

        Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

        Ausstattung: Offener Wohnbereich mit zwei verkachelten Holzöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massive Holztreppen.

        Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem Haus verbunden. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume. Ein weiterer Vorratskeller unter dem überdachten Eingangsbereich. Elektronachtspeicherheizung, 2 Kamine. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserleitung in Vorbereitung.

        Energiebedarfsausweis vom 31.05.2022 . Energiebedarfskennwert: 126,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1989. Energieeffizienzklasse D.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

        Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

        Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
        Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

          Besichtigungstermin vereinbaren:

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          Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in sehr sonniger Ortsrandlage

          19.05.2022 Gstettenbauer

          Lage

          Am Ortsrand von Hengersberg befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage diese Doppelhaushälfte. In Richtung Süden grenzen landwirtschaftliche Flächen und der Donau-Ilz Radweg an. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Hallen- und Freibad usw.) in unmittelbarer Nähe im Markt Hengersberg. Einmal wöchentlich wird ein Markt abgehalten. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 22 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ca. 42 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.

          Grundstück

          Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 672 m² (1/2 Miteigentumsanteil) und ist zu ca. 390 m² als Sondernutzungsrecht aufgeteilt. Bepflanzt mit Obstbäumen, Zwetschge-, Birne-, und Kirsche. Eingezäunt bzw. mit einer Lorbeerhecke eingefriedet, Ziersträucher, Bambus, Rasen. Gute Zufahrt über eine Sackgasse. Gepflasterter Zugang zum Haus. Direkter Zugang zum Donau-Ilz Radweg.

          Gebäude

          Die Doppelhaushälfte wurde 1993/94 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

          Aufteilung:

          KG.: Heizung mit Gastherme Marke Buderus und Warmwasserspeicher, Technik PV-Anlage, Flur/Garderobe, Waschküche, Kellerraum mit Tageslicht, weiterer Kellerraum mit Tageslicht geeignet als Arbeitszimmer.

          EG.: Hauseingang/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse mit kleinem Wasserbecken, Essbereich mit Kaminofen Marke Rika, Küche mit Schiebetür und EBK, offener gefliester Wohnbereich mit freitragender Holztreppe ins DG und ins KG.

          DG.: Flur, Bad/Dusche, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Kinderzimmer mit Gaube, Kinderzimmer mit Ostbalkon.

          Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².

          Garage mit elektr. Torantrieb und gepflastertem Stellplatz. Zwei Kellerräume mit Zugang vom Garten befinden sich unter der Garage (ein Raum ist vorbereitet für eine Pelletheizung bzw. -lager).

          Ausstattung:

          Parkettböden, Sichtdachstuhl, Weiße Kunststofffenster, Rollläden, Raffstore.

          Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2007/08 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage oder Kabel-TV. Schnelle Internetverbindung. Eine PV-Anlage, Baujahr ca. 2008 mit ca. 5,5 kW und einem mtl. Ertrag von ca. 190,00 EUR Brutto befindet sich auf der Südseite des Hauses.

          Energiebedarfsausweis vom 13.05.2022. Energiebedarfskennwert: 98,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993/94. Baujahr Wärmeerzeuger 2007/08. Energieeffizienzklasse C.

          Kaufpreis / Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 399.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde.
          Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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