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Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage von Berg mit Aussicht ins Graflinger Tal

11.07.2024 Gstettenbauer

Lage:

Am Ortsrand einer kleineren Ortschaft befindet sich, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage ins Graflinger Tal und zum Ulrichsberg, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Markt Metten oder in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, die jeweils ca. 4 km entfernt sind. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum am Arber oder der Golfplatz auf der Rusel. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung am Ort.

Grundstück:

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.329 m², ist größtenteils mit einer Thujenhecke eingefriedet und reichlich bepflanzt, Kirsch-, Zwetschgen-, Birn- und Apfelbaum, Wallnussbaum, Himbeeren und Blaubeeren, wilde Erdbeeren, Rosen, Ziersträucher, Rasen, Vorgarten. Gepflasterter Hofraum. Zur Ostseite hin grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Gute Zufahrt. Regenwasserzisterne.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: Großer Kellerraum mit Heizung Marke Sieger/Waschmaschinenanschluss, Tankraum mit ca. 8.000l Öltanks.

UG.: Treppenhaus, Holzlager, überdachter separater Eingang, Flur, Abstellraum, Ostterrasse, Werkstatt bzw. Lager unter der Garage.

Einliegerwohnung: Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Flur, Speis, Schlafzimmer, Dusche/WC, 2 Kellerräume, die als Wohn- bzw. Schlafräume umgebaut werden können.

EG.: Wohnzimmer, Wintergarten mit Dachfenstern und Ausgang in den Garten, kleine Westterrasse, Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen, überdachter Hauseingang, großer Flur, Bad/Dusche, WC, Garderobe, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Speis, Flur.

DG.: Ausbaufähiger Speicher mit Räucherkammer/eingebretterter Dachstuhl, Lagerraum über der Garage.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m².

Ausstattung:
Holzdecken, Laminatböden, Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 1998.
Eine Garage ist an das Haus angebaut.
2 freistehende Stahlbetonfertiggaragen Baujahr 1990 mit darüberliegendem Speicher und angebautem Gerätelager, in Holzbauweise, befinden sich auf dem Grundstück. Mehrere Stellplätze.
Ein freistehender Holzschuppen in Holzbauweise im unteren Teil des Grundstücks.
Öl-Zentralheizung Baujahr 1994. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 19.06.2024. Energiebedarfskennwert: 283,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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    Mehrgenerationenhaus / Seminarhaus in ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf Wiesen und Wälder

    9.07.2024 Gstettenbauer

    Lage:

    In einer kleinen Ortschaft befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage, mit Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder, dieses Mehrgenerationenhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Kirchdorf und im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Das Haus liegt in der Gemeinde Kirchdorf in ländlicher Umgebung. Ein Dorfweiher, den man vom Haus aus sieht, befindet sich außerhalb des Ortes. Der Markt Schönberg ist ca. 11 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km und die Kreisstadt Regen ca. 18 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B85. Bahnanschluss in Regen. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Deggendorf.

    Grundstück:

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.192 m², ist teilweise mit einer Fichtenhecke, bzw. zur Straßenseite hin, mit einer Mauer eingefriedet und reichlich bepflanzt, z. B. Sommer- und Winterlinde, Kirsch- und Apfelbaum, Holunder, Johannisbeeren, Haselnussstrauch, Blumen, Rosen, Margeriten, zahlreiche Ziersträucher. Geschotterte Stellplätze. Befestigter Hofraum, teilweise mit Granitplatten. Mehrere Hochbeete. Ziergarten mit Küchenwiese, z. B. Salbei, Thymian, Pfefferminz, Schnittlauch. Windgeschützter, sonniger Freisitz mit Holzbelag aus sibirischer Lärche. Geschotterte Zufahrt mit Tor. Im Hofraum befindet sich eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk. Gute Zufahrt. Garten. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor.

    Gebäude:

    Das Mehrgenerationenhaus / Seminarhaus wurde 1975 teilweise mit Ziegel in Massivbauweise erstellt, 1978 und 1980/81 angebaut und erweitert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, zum Teil neue Fenster und Türen, 3 neue Haustüren, Terrassenbelag, neue Dachziegel und Dachfenster inklusiv Spenglerarbeiten. Das Haus kann umgehend übernommen werden.

    Aufteilung:

    UG.: Aufenthaltsraum mit Garderobe, Sauna, Vorraum, ehemaliges Schwimmbad bzw. Seminarraum mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostterrasse, Flur, Haupteingang von Südwesten, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Büro, Dusche/WC, Heizungsraum (Heizung Marke Viessmann, Baujahr 2009), Abstellkeller im Heizungsraum, Putzkammer, Speis, Tankraum mit ca. 7.000 l Öltanks, Abstellkammer unter der Treppe, Treppenaufgang ins OG, Schwimmbadtechnikraum mit Hauswasserwerk von außen zu begehen.

    OG.: 2 Weitere Hauseingänge, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, großes Esszimmer mit Sitzecke/Holzofenanschluss und Durchreiche von der Küche/Original Holzbauernofen im Essbereich/Ausgang mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostdachterrasse, Küche mit Balkon und Einbauküche/mit Gas und Elektroherd, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Flur mit Parkett, Bad/Dusche/WC, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Ankleidezimmer, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Balkon mit Schiebetür, weiterer Balkon Richtung Südwesten, Teeküche, Schlafzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Flur.

    DG.: Diele, Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Abstellraum.
    Appartement Nr. 1: Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon und Dusche, WC, Abstellraum.
    Appartement Nr. 2: Schlaf-/Wohnraum mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
    Kleines Appartement Nr. 3: Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
    Speicher.
    Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 662 m².

    Ausstattung: Teilweise massive Parkettböden, Holzdecken, Kunstmarmortreppe, Laminatböden, mehrere Dachfenster, Fußbodenheizung im ehemaligen Schwimmbad.
    Das Haus kann in verschiedene, abgeschlossene Wohnungen ohne großen Aufwand umgebaut werden.
    3 Garagen mit darüberliegender Terrasse sind an das Haus angebaut.
    Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
    Energieverbrauchsausweis vom 28.05.2024. Energieverbrauchskennwert: 100,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1980. Baujahr Wärmeerzeuger 2009. Energieeffizienzklasse D.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 540.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

      Besichtigungstermin vereinbaren:

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      Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage mit Weitblick über die Donau

      27.06.2024 Gstettenbauer

      Lage:

      In einer kleinen Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über die Donau und in den Gäuboden, dieses Einfamilienhaus. Das Naherholungsgebiet Sankt Englmar, der Hirschenstein, der Bogenberg und zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, wie der Donau-Radweg, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Bogen, Niederwinkling ist ca. 5 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 19 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen. BAB-Anschluss zur A3 in Bogen oder Schwarzach.

      Grundstück:

      Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 891 m², ist eingezäunt und bepflanzt, Kirsch-, Apfel-, Pflaumenbaum, Weichsel, Johannis-, Josta- und Himbeeren, Blumen, zahlreiche Rosen, ehemaliger Gemüsegarten, Rasen. Zum Grundstück führen 2 Zufahrten zu jeweils einer Garage und zu den gepflasterten Stellplätzen. Angelegter Vorgarten.

      Gebäude:

      Das Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise erstellt, von außen gedämmt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden.

      Aufteilung:

      UG.: Tankraum/Lagerraum, Ausgang in den Garten, Flur, Garderobe, Bad/WC/Handtuchheizkörper, Kinderzimmer mit Südterrasse, Wohnraum bzw. Kinderzimmer mit Südterrasse, Abstellraum bzw. Kochnische, Heizraum/Solarpuffer/Entkalkungsgerät/Öl-Heizung Marke Elco, Holzlager unter der Treppe.
      Die Wohnräume im UG können auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

      EG.: Wohnküche mit Wamsler Holzofen und massiver Eckbank mit Tisch, kleine Speis, Eingang/Garderobe, Gäste-WC, freitragende Treppe ins DG, Wohnzimmer mit Südbalkon und Markise, Schlafzimmer mit Südbalkon, Bad/Handtuchheizkörper, Abstellraum.

      DG.: Diele, Speicher, Wohnraum bzw. Kinderzimmer mit Dachgaube, Kinderzimmer mit Dachgaube, Gästezimmer.
      Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m².

      Ausstattung: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit ca. 6 m², Holzdecken, Laminatböden, Isolierglasfenster Baujahr 1998 im DG, Rollläden.

      Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden.
      Eine Garage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut.
      Eine weitere Garage befindet sich am unteren Grundstücksrand, mit Werkgrube, Strom- und Starkstromanschluss sowie darüberliegendem Speicher.

      Öl-Zentralheizung Baujahr 1998. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus.
      Energiebedarfsausweis vom 11.06.2024. Energiebedarfskennwert: 181,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1998.Energieeffizienzklasse F.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 285.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

        Besichtigungstermin vereinbaren:

        Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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        Landsitz mit Pferdestall – fast Alleinlage – absolut ruhige u. sonnige Waldrandlage

        20.06.2024 Gstettenbauer

        Lage:

        In fast Alleinlage befindet sich am Waldrand, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, dieser Landsitz. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern und ist ca. 9 km vom staatlich anerkannten Luftkurort Sankt Englmar entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Das Ausflugsgebiet Degenberg, der Hirschenstein und Grandsberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten, historischen Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 23 km entfernt. Sehr gute Anbindung zur A3 in Schwarzach. Bahnanschluss in Bogen oder Deggendorf.

        Grundstück:

        Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 17.027 m², ist nach Südwesten hin ausgerichtet und reichlich bepflanzt. Wiese, Waldbestand und Garten. Zum Teil alter Baumbestand, Walnussbaum, Rosen, Ziersträucher, Eichen, Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum. Ein Bachlauf fließt durch das Grundstück und speist den dazugehörigen ca. 30 m x 10 m x 2,70 m großen Naturteich. Gute Zufahrt über geteerte, öffentliche Straße. Gepflasterter Hofraum und Zugangsbereich. Gepflasterte Stellplätze. Vorgarten. Angelegter, beleuchteter Steingarten und Steintreppen. Weitere Zufahrt zum Grundstück. Übergang, über den Bach, zur Wiese.

        Gebäude:

        Der Landsitz wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und kann sofort übernommen werden.

        Aufteilung:

        UG.: Großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Hebeschiebetür/Kaminofen/integrierte Beleuchtung/Küchenanschlüsse/Sonnenwiese bzw. Solarium, Kinderzimmer, Flur, Gästebad/Badewanne/WC/Dampfdusche mit Holzbelag/Lautsprecheranlage, Ausgang in den Hofraum, Sauna Fa. Klafs mit Lichttherapie, Abstellecke unter der Treppe, Wein- bzw. Erdkeller mit Lehmboden/Belüftung und Regal, Technikraum mit Heizung/Belüftungsanlage/Wasserreserve/Pufferspeicher/Staubsaugeranlage/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Waschbecken/Hauselektrik/Netzwerkverteilung.

        EG.: Offener Wohnbereich, Küche mit Einbauküche/Kochinsel/Abzug mit Stahlkonstruktion/Ceranfeld/Backofen/Dampfgarer/Sitzgelegenheit an der Kochinsel, Esszimmer mit Hebeschiebetür und Ausgang auf die Westterrasse, Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Bang & Olufsen TV Anlage, Kaminpyramide im Wohn-/Essbereich, Westterrasse mit Holzbelag (Lärche)/Markise und Sonnensegel, Hauswirtschaftsraum mit Mehrzweckschrank, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Galerie, überdachter Hauseingang, Flur mit Bodeneinbaustrahler, Bad mit Hebeschiebetür und Whirlpool/Regendusche mit Beleuchtung/WC/Handtuchheizkörper/Lautsprecheranlage, Diele mit freitragender Holztreppe ins DG, Ankleidezimmer, umlaufender Balkon.

        DG.: Schlafgalerie mit Bang & Olufsen TV Anlage und elektrischen Dachfenstern mit Dachrollo, Flur in der Galerie, Speicher.
        Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² + Terrasse und Balkon.

        Ausstattung: Massive Eichen- und Nussbaumdielen, Sichtdachstuhl mit integrierter Beleuchtung, Bullauge im Wohnzimmer und Eingangsbereich, Holz/Alufenster mit 2-fach Verglasung, Raffstore, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Türsprechanlage mit Kamera, Haustüröffnung mit Fingerprint, zentrale Staubsaugeranlage, Bussystem, Wetterstation, Ambientebeleuchtung, Paniklicht, Schiebeglastüren, Aluzargen mit Holztüren in Hochglanzoptik, Dornbracht Badarmaturen, Bang & Olufsen Heimanlage (TV, Radio, Lautsprecher), hohe Räume im UG.

        Nebengebäude:
        Freistehendes Offenstall- und Garagengebäude in Massivbauweise.

        UG.: Pferdestall mit Softbett/Wassertränke/Stromanlage für Weidezaun, gepflasterte Tordurchfahrt, Waschbox, geflieste Werkstatt mit PV-Technik/Werkbank und Regal/Waschbecken.

        EG.: Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und dahinterliegendem Gartengerätelager.
        Dachboden.

        Freistehende Kraftfutterstation. Freistehende Heufutterstation, am Naturteich.

        Fußboden und Wandheizung (Erdwärmeheizung Marke Siemens). Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp, 10 kWh Batteriespeicher (Speicher und Wechselrichter erneuert). Eigene Wasserversorgung über mehrere Quellen und großer Wasserreserve. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel in der Nähe).
        Energiebedarfsausweis vom 02.06.2017. Energiebedarfskennwert: 14,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2007. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse A+.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 1.450.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

        Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

        Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

          Besichtigungstermin vereinbaren:

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          Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger und sonniger Stadtrandlage mit Blick über Viechtach

          23.05.2024 Gstettenbauer

          Lage:

          Am Stadtrand von Viechtach befindet sich in einem Stadtteil, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über Viechtach, dieses Einfamilienhaus im Landhausstil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. das Skigebiet Sankt Englmar, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 13 km, die Stadt Cham ca. 30 km, Arnbruck im Zellertal ca. 11 km und die Kreisstadt Regen ca. 26 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder Bogen. Bahnanschluss in Viechtach. Gute Busverbindung.

          Grundstück:

          Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Thuje, Phlox, Rosen, Dahlien, japanischer Ahorn, Gladiolen, schwarze Johannisbeeren, Buchssträucher, Blumen, Steingarten, Rasen, kleiner Gemüsegarten. Zur Westseite hin grenzen Wiesen an. Gepflasterter Hofraum.

          Gebäude:

          Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1992 wurde das Haus kernsaniert, z. B. Wasser- und Abwasserinstallation, Strominstallation, Fenster und Innentüren, Innen- und Außenputz, Böden, Bäder, neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 usw.. Das Haus ist teilmöbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

          Aufteilung:

          EG.: Überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse, windgeschützte Sitzecke, Flur/Garderobe mit Fußbodenheizung, Dusche/WC/integrierte Beleuchtung/Handtuchtrockner, Technikraum mit Gasheizung Marke Buderus/Abstellecke, gefliestes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Holztreppe ins OG.

          OG.: Flur mit Einbauschuhschrank/Garderobe, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Holztreppe ins DG.

          DG.: Studioraum mit Dachfenster und TV-Anschluss.
          Weiterer Aufgang vom Wohnzimmer ins OG.

          OG.: Flur, Abstellecke, Bad/Badewanne/Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung/Badmöbel/Fußbodenheizung, geflieste Wohnküche mit Einbauküche/Holzsprossenfenster/Holzdecke.
          Weiterer Aufgang ins DG über Holztreppe.

          DG.: Kleines Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dusche/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung, Einbaumöbel im Treppenhaus.

          Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².

          Ausstattung: Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden.
          Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut.
          Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise.
          Kleines Holzlager. Gartengeräteraum.
          Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise.

          Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
          Energiebedarfsausweis vom 31.10.2022. Energiebedarfskennwert: 174,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1860 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse F.

          Kaufpreis / Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 248.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


            Ihre E-Mail*

            Ihr Name (freiwillig)

            Ihre Telefonnummer (freiwillig)

            Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

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            Ehem. Hofstelle mit Nebengebäuden in ruhiger und sonniger Ortsrandlage

            12.05.2024 Gstettenbauer

            Lage:

            Am Rande einer gößeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage in einer Hügellandschaft zwischen Rott und Inn gelegen, diese ehemalige Hofstelle. Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Nicht weit entfernt die Landesgrenze zu Österreich und Salzburg, wo sich auch in ca. 86 km Entfernung der Flughafen Salzburg befindet. Die ehemalige Hofstelle ist zentral gelegen im Rottaler Bäderdreieck mit den Ortschaften Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, die zwischen 12 und 16 km entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Pocking ist ca. 18 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 43 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bayerbach. BAB-Anschluss zur A94 oder zur A3.

            Grundstück:

            Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.634 m², ist eingezäunt und bepflanzt, wilder Wein, Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum, Ziersträucher, Wiese. Geschotterter Hofraum. 2 gute Zufahrten. Stellplätze. Toreinfahrt.

            Gebäude:

            Die ehemalige Hofstelle wurde um 1850 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2021 wurde das Haus saniert, z. B. neue Heizungsanlage, neuer Dachstuhl, Böden, Innen- und Außenverputzarbeiten usw. Restarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

            Aufteilung:

            KG.: Gewölbekeller.

            EG.: Küche mit Essplatz und Einbauküche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Gästezimmer mit Ausgang in den Hofraum, Bad/Dusche/WC in Vorbereitung, WC in Vorbereitung, Diele/Garderobe, Flur mit Gewölbe, kleiner Technikraum, Hauswirtschaftsraum/WC (ehemaliger Heizraum).

            OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf die Ostterrasse, separater Zugang, Flur.

            DG.: Ausbaufähiger Speicher.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m².

            Ausstattung: Holzisolierglasfenster, massive Holzdecken, teilweise Gewölbe im EG und KG, Sollnhofner Platten im EG, Fußbodenheizung im Bad und Flur EG.

            Garagen- und Lagergebäude in Massiv- und Holzbauweise mit PV-Anlage.
            Aufteilung:
            EG.: Garage mit Strom- und Kraftstromanschluss und E-Auto Ladestation, Lagerfläche.
            DG.: Speicher.
            Die installierte PV-Anlage hat eine Leistung von ca. 9 kWp.

            Befahrbare Scheune mit 3 großen, darunterliegenden in Massivbauweise errichteten Garagen. Elektrischer Torantrieb in den Garagen. Die Scheune ist durch einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden.
            Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 150 m².

            Freistehender Stall in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, für Kleintierhaltung bzw. Werkstatt oder Lager.

            Ehemaliges Silogebäude in Massivbauweise mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 4 Modulen. Heiz- und  Technikraum, Hackschnitzelspeicher, Lagerraum, betonierter Hackschnitzellagerplatz.

            Hackschnitzel-Zentralheizung Marke ETA Baujahr 2021. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung über Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Schnelle Internetverbindung.
            Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1850. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.

            Kaufpreis / Finanzierung:

            Der Kaufpreis beträgt 790.000,– EUR.
            Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

            Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

            Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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              Einfamilienhaus am Ortsrand in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage

              7.05.2024 Gstettenbauer

              Lage:

              In einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage dieses Einfamilienhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in näherer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Markt Metten ist ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 9 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

              Grundstück:

              Das sonnige und angelegte Grundstück, das nach Südwesten ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 689 m² und ist teilweise eingezäunt bzw. mit einer blühenden gemischten Hecke eingefriedet und bepflanzt, z. B. verschiedene Flieder, Lavendel, Buxbaum, Jasmin, Brombeeren, zahlreiche Ziersträucher, Kletterrose, Rosen, Haselnussstrauch, Buche, Mirabellenstrauch, Pfingstrosen, Lorbeerstrauch, Rhododendron, 2 Apfelbäume, Farnkraut, Rasen. Hofraum und um das Haus gepflastert. Gute Zufahrt. Freisitz im Garten.

              Gebäude:

              Das Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte und saubere Allgemeinzustand.

              Aufteilung:

              KG.: Kellerdiele als Vorratsraum genutzt, Heiz-/Tankraum/Heizung Marke Sieger/2 Öltanks, Waschküche mit originalem Holzbauernofen, Hobbyraum mit Tageslicht, Kellerraum mit Ausgang in den Garten, Südwestterrasse mit Markise.

              EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Ecksitzbank, überdachter Eingangsbereich, Diele/Garderobe, Bad mit Einbaumöbel, Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, WC, Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf den Südwestbalkon, Südwestbalkon, Treppenhaus mit Einbauschrank.

              DG.: Diele/Garderobe, kleine Küche mit Einbauküche und neuem Elektroherd, Schlafzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, WC mit Dachgaube, Speicher über Zugtreppe.
              Das Dachgeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
              Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

              Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch), neue Badewanne, teilweise Holzböden im Dachgeschoss.

              Eine freistehende, geflieste Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück. Hinter der Garage ist ein Gartengeräteraum angebaut.
              Öl-Zentralheizung, Baujahr 2000. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
              Energiebedarfsausweis vom 11.03.2024. Energiebedarfskennwert: 225,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1967. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Energieeffizienzklasse G.

              Kaufpreis / Finanzierung:

              Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
              Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

              Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

              Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                Besichtigungstermin vereinbaren:

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                Einfamilienhaus mit Schwimmbad in absolut ruhiger Südwestlage

                29.04.2024 Gstettenbauer

                Lage:

                In einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Südwestlage dieses Einfamilienhaus mit Schwimmbad. Ein Café mit Bäckerei befindet sich am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Bad Griesbach. Zur Westseite hin fließt der Afhamer Bach und nicht weit von der Ortschaft entfernt, die Rott. Das drittgrößte Volksfest in Bayern, das Karpfhamer Volksfest und Rottalschau, findet jährlich im Spätsommer in der Nähe statt. Die Stadt Pocking ist ca. 10 km, Bad Füssing ca. 17 km, Bad Birnbach ca. 12 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 33 km entfernt. Das Bäderdreieck bietet zahlreiche Sport- nd Freizeitmöglichkeiten, Kur- und Thermalbäder, Golfplätze usw.. Gute BAB-Anbindung zur A3 und A94. Gute Busverbindung.

                Grundstück:

                Das Grundstück hat eine Größe von ca. 836 m². Gute Zufahrt. Hofraum. Stellplätze.

                Gebäude:

                Das Einfamilienhaus mit Schwimmbad wurde 1954/55 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Schwimmbad und der Wintergarten wurden 1978 angebaut. Das Haus ist sofort zu übernehmen und ist renovierungsbedürftig.

                Aufteilung:

                KG.: Diele, Kellerraum mit Schwimmbadtechnik und Öltank, Heizraum Heizung Marke Weishaupt/Warmwasserspeicher/Öltank mit ca. 2.000l/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Ausgang in den Garten, ehemalige Kellerbar, Schwimmbad (ca. 6 x 4 m) mit Dusche/WC und Ausgang in den Garten.

                EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank, Arbeitszimmer, Windfang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Fensterfront und Pultdach, Bad, WC.

                DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Speicher.
                Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

                Ausstattung: Kunststofffenster, Fensterläden.

                Eine freistehende Garage Baujahr 1964 und ein Holzschuppen befinden sich auf dem Grundstück.
                Öl-Zentralheizung, die das Schwimmbad und den Wintergarten versorgt, der Rest vom Haus wird mit einer Elektronachtspeicherheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
                Energiebedarfsausweis vom 12.06.2024. Energiebedarfskennwert: 453,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952, 1973/1978. Baujahr Wärmeerzeuger 1980, 1998. Energieeffizienzklasse H.

                Kaufpreis / Finanzierung:

                Der Kaufpreis beträgt 245.000,– EUR.
                Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

                Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

                Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                  Besichtigungstermin vereinbaren:

                  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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                  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage

                  9.03.2024 Gstettenbauer

                  Lage:

                  Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf die Berge und zum Brotjacklriegel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Ortskern ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Eging am See ist ca. 9 km, der Markt Tittling ca. 8 km, die Stadt Grafenau ca. 16 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau sowie die Kreisstadt Freyung jeweils ca. 29 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, Golf- und Tennisplatz, Kurbad Sonnentherme in Eging am See und der Dreiburgensee. Besonders zu erwähnen sind die kulturellen Veranstaltungen und das Bauernhausmuseum. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in ca. 15 km.

                  Grundstück:

                  Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m² und ist mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt, z. B. mit einem Weinstock, Ziersträuchern, verschiedenen Beerensträuchern, darunter Johannisbeere. Pflanztröge im unteren Grundstücksbereich. Gute Zufahrt. Gepflasterte Stellplätze. Kleine, sonnige und erweiterbare Südterrasse.

                  Gebäude:

                  Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Zwei Einbauküchen sind mitverkauft.

                  Aufteilung:

                  UG.: Einliegerwohnung: separater Eingang, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Lohberger, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrasse, Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Waschküche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.

                  Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

                  EG.: windgeschützter überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Wamsler, Schlafzimmer, kleines Büro, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Waschmaschinenanschluss mit Warmwasserboiler.

                  DG.: 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, kleine Diele, Abstellecke, 2 Speicherräume.

                  Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

                  Ausstattung: Offener Wohnbereich mit zwei verkachelten Holzöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massive Holztreppen.

                  Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem Haus verbunden. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume. Ein weiterer Vorratskeller unter dem überdachten Eingangsbereich. Elektronachtspeicherheizung, 2 Kamine. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserleitung in Vorbereitung.

                  Energiebedarfsausweis vom 31.05.2022 . Energiebedarfskennwert: 126,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1989. Energieeffizienzklasse D.

                  Kaufpreis / Finanzierung:

                  Der Kaufpreis beträgt 375.000,– EUR.
                  Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

                  Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

                  Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
                  Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                    Besichtigungstermin vereinbaren:

                    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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                    Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

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                    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Ausblick

                    18.10.2023 Gstettenbauer

                    Lage:

                    In einer kleineren Ortschaft in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) befindet sich, mit Blick auf die Burg Weißenstein und die umliegenden Berge, z. B. den großen Arber und den Rachel, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Regen. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

                    Grundstück:

                    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Weidestrauch, Geweihweide. Kleiner Vorgarten. Befestigte Stellplätze. Gute Zufahrt.

                    Gebäude:

                    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. 2006 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neue Zentralheizung mit Pufferspeicher. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und ein Vollwärmeschutz an das Haus angebracht. Das Haus ist einseitig an ein anderes Haus angebaut und sofort bezugsfrei.

                    Aufteilung:

                    KG.: 2 Kellerräume, Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf das Grundstück, Heizraum mit kleinem Holzlager, Flur.

                    EG.: Küche/Essen mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück, Schlafzimmer, Bad zum Teil im Rohbau Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken vorbereitet, WC, Flur/Garderobe, überdachter Eingangsbereich, Terrasse, Treppenhaus.

                    DG.: Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den gefliesten Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, überdachter und gefliester separater Eingang, Speicher über Zugtreppe.
                    Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Außenmaße ca. 10 m x 8 m.
                    Ein Geräte- bzw. Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
                    Stückholz-Zentralheizung Marke Fröling. Öffentliche Wasserversorgung über Nachbarhaus mit Zähler. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Glasfaseranschluss im Haus.
                    Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022. Energieverbrauchskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse F.

                    Kaufpreis – Finanzierung:

                    Der Kaufpreis beträgt 198.000,– EUR.
                    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

                    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

                    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                      Besichtigungstermin vereinbaren:

                      Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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