Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf die Berge und zum Brotjacklriegel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Ortskern ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Eging am See ist ca. 9 km, der Markt Tittling ca. 8 km, die Stadt Grafenau ca. 16 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau sowie die Kreisstadt Freyung jeweils ca. 29 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, Golf- und Tennisplatz, Kurbad Sonnentherme in Eging am See und der Dreiburgensee. Besonders zu erwähnen sind die kulturellen Veranstaltungen und das Bauernhausmuseum. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in ca. 15 km.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m² und ist mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt, z. B. mit einem Weinstock, Ziersträuchern, verschiedenen Beerensträuchern, darunter Johannisbeere. Pflanztröge im unteren Grundstücksbereich. Gute Zufahrt. Gepflasterte Stellplätze. Kleine, sonnige und erweiterbare Südterrasse.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Zwei Einbauküchen sind mitverkauft.
Aufteilung:
UG.: Einliegerwohnung: separater Eingang, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Lohberger, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrasse, Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Waschküche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
EG.: windgeschützter überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Wamsler, Schlafzimmer, kleines Büro, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Waschmaschinenanschluss mit Warmwasserboiler.
DG.: 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, kleine Diele, Abstellecke, 2 Speicherräume.
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².
Ausstattung: Offener Wohnbereich mit zwei verkachelten Holzöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massive Holztreppen.
Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem Haus verbunden. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume. Ein weiterer Vorratskeller unter dem überdachten Eingangsbereich. Elektronachtspeicherheizung, 2 Kamine. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserleitung in Vorbereitung.
Energiebedarfsausweis vom 31.05.2022 . Energiebedarfskennwert: 126,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1989. Energieeffizienzklasse D.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Südlage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 6 km entfernten Stadt Bogen oder im ca. 5 km entfernten Markt Schwarzach. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 22 km entfernt. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten im Erholungsgebiet Sankt Englmar. Busverbindung am Ort. BAB- und Bahnanschluss in Bogen.
Grundstück:
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 737 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Rasen. Angelegter Steingarten. Vorgarten. Gepflasterter Hofraum mit zwei Stellplätzen. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor. Gute Zufahrt. Der halbjährliche Pachtzins an die Pfarrpfründestiftung Degernbach, mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 02.08.1978 beträgt 167,16 EUR.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instandgehalten, z. B. neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Baujahr 2011, Anbau Wintergarten 1992, neue Pelletheizung Baujahr 2005, neue Solar- und PV-Anlage, usw.. Es besteht ein Wohnrecht für das Verkäuferehepaar, 69 und 71 Jahre alt, auf Lebenszeit.
EG: Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse, Wintergarten mit Zugang auf die Terrassen, zum Teil überdachte Südterrasse, kleine Südwestterrasse, überdachter Eingang, Gäste WC, Treppenhaus, Garderobe, Flur, Bad mit Whirlpool/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
DG: Einliegerwohnung: Wohn- Schlafraum mit Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur mit Kochgelegenheit, Dusche/WC, Speicher.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².
Eine Doppelgarage mit kleinem Speicher und elektrischem Torantrieb ist an das Haus angebaut. Freistehende Blechgarage Baujahr 2007, mit kleinem Carport.Gartenhaus in Rundholzbauweise mit Freisitz, Sitzgruppe mit TV-Anschluss und Werkstatt, befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks.
Ausstattung:
Gefliester Wintergarten mit Fußbodenheizung. Massiver Parkettboden im Wohnzimmer, im EG. Laminatböden in den Schlafräumen.
Zentralheizung über Pelletheizung Marke Hargassner (Pelletspeicher ca. 5 Tonnen), ca. 2000 l Pufferspeicher, ca. 400 l Warmwasserspeicher. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 16 m². PV-Anlage mit Stromspeicher ca. 4,945 kWp. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung (Glasfaserkabel am Ort).
Energieverbrauchsausweis vom 26.10.2022. Energieverbrauchskennwert: 88,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1979. Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich am Waldrand in sehr sonniger und ruhiger Höhenlage mit Weitblick dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in ländlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften. Die Gemeinde Traitsching ist ca. 5 km entfernt. In der Nähe befindet sich der Churpfalzpark Loifling sowie weitere Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Cham ist ca. 14 km, Stallwang ca. 11 km, Steinach mit der Autobahnauffahrt zur A3 ca. 25 km und die Gäubodenstadt Straubing ca. 33 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Cham.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 474 m² ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. teilweise mit einer Buchenhecke eingefriedet und bepflanzt. Zwetschgen-, Apfel-, Kirsch- und Birnbaum, Himbeer- und Mirabellenstrauch, Rhododendron, Thuje, Rosen. Gepflasterter Hofraum mit Toreinfahrt. Regenwasserspeicher auf dem Grundstück. Gute Zufahrt. Windgeschützter, überdachter Freisitz in Holzbauweise.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststofffenster Baujahr 2021, Außenwärmedämmung.
Aufteilung:
UG.:Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen mit kleinem Holzofen und Ausgang in den Hofraum, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC, Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m².
Treppenhaus/Technikraum mit Zugang zur Garage, Garage.
OG.: Wohn- Essbereich mit Holzofen und Ausgang auf den gefliesten Westbalkon, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Eingangsbereich, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
DG.: Speicher.
Ausstattung: Rollläden.
Elektroheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 16.07.2020. Energiebedarfskennwert: 106,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse D.
Kaufpreis – Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 350.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer größeren Ortschaft, auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage mit Blick zum Hohen Bogen und auf das Schloss Thierlstein. In direkter Nähe des ländlich gelegenen Ortes befindet sich der Regen und das Landschaftsschutzgebiet mit dem kleinen und großen Röstelseeweiher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Roding oder in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Cham. Die Gäubodenstadt Straubing ist ca. 43 km, und die Universitätsstadt Regensburg ca. 54 km entfernt. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Cham. BAB-Anschluss zur A3 über die B20.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 953 m², ist mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und mit einer Hecke teilweise eingefriedet und bepflanzt. Haselnussstrauch, Blautanne, Efeu, Ziersträucher, Rasen. Gute Zufahrt. Gepflasterter Hofraum.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981/82 in Massivbauweise mit Betonfertigteilen der Firma Dorrer aus Neunburg vorm Wald errichtet und von außen mit Marmorwaschbeton (Vorsatzschale) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Aufteilung:
UG.: Eingangsbereich/Treppenhaus mit Zugang zur Garage, Garage, Kellerraum, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Heizraum/Heizung Marke Viessmann Baujahr 2007. Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner Vorraum, Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 37,85 m².
OG.: offener Essbereich mit Ecksitzbank und Rundbogenzugang zur Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, gepflasterte Südwestterrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, geflieste Diele/Garderobe, Flur. Nordostbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 94,19 m².
DG.: ausbaufähiger Speicher.
Ausstattung: 2-fach verglaste Holzfenster, Laminatböden in der Einliegerwohnung UG.
Ein freistehender Carport in Holzbauweise befindet sich im unteren Teil des Grundstücks, Außenmaße ca. 6 m x 4 m.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung. Glasfaserkabel liegt in der Straße.
Energiebedarfsausweis vom 04.07.2023. Energiebedarfskennwert: 164,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1981. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 365.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In einer größeren Ortschaft, nicht weit vom Schloss Egg entfernt, befindet sich auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Südwestlage mit Weitblick, dieses Landhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 1 km Entfernung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in der Gemeinde Bernried. Der Markt Metten ist ca. 4 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Metten oder Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 896 m², ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt und reichlich bepflanzt. Kirschbaum, 2 Apfelbäume, Nadelhölzer, Ziersträucher, Rosen, Johannisbeeren, Rasen. Regenwasserauffangbecken mit Natursteinen verkleidet, zur Gartenbewässerung. Gepflasterte Stellplätze. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Landhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist teilweise möbliert und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
UG.: Heiz-/Tankraum mit ca. 9.900 l (Heizung Marke Viessmann), großzügige Werkstatt mit Tor unter der Garage mit Heizung/Strom/Starkstrom und Wasseranschluss, 2 Kinderzimmer, Bad (Hauswirtschaftsraum)/Dusche/WC, Arbeitszimmer/Bibliothek mit Regalen und Südwestterrasse mit offenem Kamin, Flur.
EG.:Wohnzimmer mit Kachelofen/Wintergarten mit Kachelofenschürung/Esszimmer mit massiver Essecke und originalem Jogltisch, Südbalkon, Küche mit Einbauküche verbunden mit einer Rundbogentür ins Esszimmer, Flur, überdachter Eingangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Abstellraum, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer.
DG.:Einliegerwohnung: Wohnen/Essen mit Südbalkon, offene Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, Flur.
Speicher.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m².
Austattung: Gefliester Wohnbereich im EG. Fußbodenheizung im Wohnbereich EG, im Arbeitszimmer und Bad UG. Holzdecken. Holzisolierglasfenster. Parkettböden. Rollläden.
Eine Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher ist an das Haus angebaut. Freistehendes Gartenhaus in Holzbauweise mit kleiner Terrasse.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.10.2022. Energiebedarfskennwert: 165 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser. Baujahr 1975. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In absolut ruhiger, sehr sonniger und bevorzugter Wohnlage, in der Altstadt von Straubing, befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der Kreis- und Gäubodenstadt Straubing. Der TUM CampusStraubing für nachwachsende Rohstoffe, das Johannes-Turmair-Gymnasium und das Klinikum St. Elisabeth befinden sich in der Nähe. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Straubing.
Grundstück:
Das nach Süden hin ausgerichtete und uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 512 m², ist mit einem Holz- bzw. einem Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt. Verschiedene Nadelbäume und Ziersträucher, Rhododendron, Flieder, Rosen. Vorgarten. Seerosenteich. Gute Zufahrt. Betonierter Stellplatz. Rasen. Überdachter Freisitz. Südterrasse.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1952 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
KG.: Flur, ehemaliger Kohlenkeller, Waschküche, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Vorratskeller.
EG.: Windfang, Abstellraum, Diele, Flur, Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Kachelofen und Warmluftschächten, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss.
DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, ausbaufähiger Speicher, Spitzboden.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt mit nicht ausgebautem Speicher ca. 112 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster und neue Haustüre Baujahr 2003, Rollläden.
Eine Garage (Baujahr 1961) mit Ausgang in den Garten ist an das Haus angebaut.
Zentrale Ölversorgung. Gasheizung im Bad. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung über Pumpe zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Öffentlicher Gasanschluss. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung (Glasfaserkabel ist geplant und beantragt).
Energiebedarfsausweis vom 26.04.2023. Energiebedarfskennwert: 360,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1952. Baujahr Wärmeerzeuger 1985 – 1995 bzw. 1999. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 315.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Ortsrand einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, im Lallinger Winkel (Obstanbaugebiet), diese Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer Sackgasse, in ländlicher Region. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 6 km entfernten Fremdenverkehrsort Lalling, der Markt Hengersberg ist ca. 10 km, der Markt Schöllnach ca. 7 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 20 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück:
Das Grundstück (Miteigentumsanteil) hat eine Größe von ca. 360 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Apfelbaum, Zwetschgenbaum, Sauerkirsche, Williamsbirne, Sommerflieder, Weiden, Brombeeren, Stachelbeeren, Hortensien, Rhododendren, Hibiskus, Sommerjasmin, Rasen. Gepflasterte Zufahrt zur Garage.
Gebäude:
Die Doppelhaushälfte (Sondereigentum) wurde 1997 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und be-findet sich in einem sehr guten Bauzustand.
Aufteilung:
KG.: Diele, Hauswirtschaftsraum mit Regal, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Vorraum, Sauna, Heizraum, Tankraum mit ca. 4.500l Öltanks.
EG.: Gefliestes Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Sichtglas Firma Kago, Ausgang auf die überdachte, geflieste Südostterrasse, geflieste Küche mit Rundbogenzugang, WC, Windfang/Garderobe, Diele.
OG.: Flur, 2 Kinderzimmer, Büro, ausgebauter Studioraum über der Doppelgarage mit 2 Dachfenstern, Bad/WC mit Fußbodenheizung.
DG.: Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Dusche/WC mit Fußbodenheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Ausstattung: Weiße Kunststofffenster, Rollläden, freitragende Holztreppe, Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine geflieste Doppelgarage mit Strom- und Wasseranschluss sowie Ausgang auf das Grundstück ist an das Haus angebaut. Gartengerätelager hinter der Garage.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Internetverbindung vorhanden.
Energieverbrauchsausweis vom 24.05.2023. Energieverbrauchskennwert: 172,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1992. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In einer größeren Ortschaft befindet sich in sehr sonniger Lage, angrenzend an einen Bachlauf, dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten, Café usw.) befinden sich am Ort. Die Stadt Osterhofen ist ca. 6 km, die Donaustadt Vilshofen ca. 10 km, die Dreiflüssestadt Passau ca. 34 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 28 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück:
Das ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 1.256 m², ist teilweise eingezäunt und bepflanzt. Apfelbäume, Pfirsich-, Zwetschgen- und Birnbaum, Mandelstrauch, Forsythien, Thujen, Lavendel, Flieder, Rosen. Gemüsegarten. Rasen. Gepflasterter Eingangsbereich. Befestigte Zufahrt mit Tor. Ein Gastank befindet sich auf dem Grundstück.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1967 wurde an das Haus angebaut. Das Einfamilienhaus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Der Dachstuhl wurde ca. 2000 saniert, neu eingebrettert und neu gedeckt.
Aufteilung:
KG.: kleiner Vorratskeller.
EG.: Wohnküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellraum, Eingangsbereich/Flur/Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss/Gastherme, Wohnzimmer mit Schiebetür ins Esszimmer, Esszimmer, gefliester Wintergarten mit Ausgang in den Garten, Holztreppe ins Dachgeschoss.
Ausstattung:
Weiße Kunststofffenster, Rollläden, Fensterbänke in Marmor, Parkettböden, 2 Schallschutzfenster im DG inkl. Lüftung Richtung Norden, abschließbare Fenster, Laminatböden.
Nebengebäude:
Holzschuppen. Gartengerätelager mit darüberliegendem Speicher. Waschküche mit Kamin. Garage bzw. Gartengerätelager mit separater Eingangstür.
Gas-Zentralheizung Marke Junkers (Flüssiggas). Ölofen in der Wohnküche. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaserkabel an der Straße.
Energiebedarfsausweis vom 30.03.2023. Energiebedarfskennwert: 184,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1951, 1966. Baujahr Wärmeerzeuger 1992. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 298.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger Südlage, in einer Höhe von ca. 773 m, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, gespurte Loipen, zahlreiche Wanderwege, Skilift in Langfurth. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lalling und der Markt Schönberg sind jeweils ca. 9 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km und die Kreisstadt Freyung ca. 35 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 563 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Haselnussstrauch, Kieferbaum, Rasen. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Einfamilien-Landhaus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Grundlegende Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 2010, inkl. Außenfensterbänke. Rollläden im Untergeschoss. Rauputzarbeiten. Das Haus ist in versetzten Wohnebenen gebaut und sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
UG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, WC, Diele, Waschküche, Heizraum, Tankraum mit ca. 4.500l Öltanks.
OG: Hauseingang mit Vorraum und Zugang zur Garage, Treppenhaus, Schlafzimmer,
3 Kinderzimmer, Bad/WC, Diele.
DG: Ausbaufähiger Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m², Außenmaße ca. 11,61 m x 8,86 m.
Eine Garage mit Werkstatt und seitlichem Ausgang (innen im Rohbau) ist an das Haus angebaut. Holzschuppen. Vogelvoliere. 2 kleine freistehende Volieren.
Öl-Zentralheizung Marke Buderus, Baujahr 1999. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation mit Rückstauventil. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 03.11.2022. Energieverbrauchskennwert: 130,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1983. Baujahr Wärmeerzeuger 1999. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 238.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
