
Einfamilien-Landhaus mit Walmdach und ELW im Bungalowstil in absolut ruhiger Ortsrandlage
Lage:
Am Rande einer kleinen Ortschaft, in unverbaubarer Aussichtslage Richtung Rusel und Hausstein, befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage dieses Einfamilien-Landhaus im Bungalowstil. Richtung Westen grenzen Wiesen und Wald an. Wanderwege an der nicht weit entfernten Ohe. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ist ca. 18 km, der Golfplatz an der Rusel ca. 8 km und der Brotjacklriegel ca. 13 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4 km entfernten Gewerbegebiet. Öffentliche Einrichtungen im staatlich anerkannten Luftkurort Lalling in ca. 3 km Entfernung. Der Lallinger Winkel ist bekannt für sein mildes Klima und wird daher als die Obstschüssel des Bayerischen Waldes bezeichnet. Der Feng-Shui Kurpark befindet sich am Rande von Lalling. Die Ortschaft Schaufling ist ca. 5 km, der Markt Hengersberg ca. 11 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 16 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 über Deggendorf oder Hengersberg.
Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung in ca. 1 km Entfernung.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.012 m², ist eingezäunt und bepflanzt, blaue und gelbe Pflaumen, Pfirsich, Williams Christ Birne, Apfelbaum, weiße und rote Johannisbeeren, blaue Weintrauben, Himbeeren, Jostabeeren, Gemüsegarten mit Erdbeeren, Petersilie, Schnittlauch, Basilikum. Steingarten mit Steintreppe Richtung Süden. Gute geteerte Zufahrt. Windgeschützte, teilüberdachte Südterrasse. Grünflächen. Gartensolardusche auf der Terrasse. Geteerte Stellplätze. Ebener, gepflasterter Hauszugang. Wassertonnen an den Dachrinnen.
Gebäude:
Das Einfamilien-Landhaus mit Walmdach im Bungalowstil wurde 1981/82 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist umgehend zu übernehmen. Ab 2000 wurden grundlegende Renovierungen und Umbaumaßnahmen durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, neue Hgzung Marke Viessmann, Innen- und Außenputz, gesamte Elektrik, alle Böden, neue Fliesen, neues Bad und Gäste WC, teilweise Innentüren, Malerarbeiten.
Aufteilung:
UG.: Einliegerwohnung: Großes, gefliestes Wohn- Esszimmer, kleine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Flur/Garderobe, Dusche/WC, gepflasterte Südterrasse, zusätzlich separater Eingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m².
Kellerflur, Vorratskeller, Heizraum, Tankraum mit ca. 8.000l Öltanks, großer Kellerraum, Werkstatt mit Einrichtung/StWoauDStrom- und Starkstromanschluss, Waschküche, Kellerdiele mit Abstellecke.
EG.: Hauseingang, Diele/Treppenhaus, Büro mit Waschgelegenheit, Esszimmer mit Eckbank und Tisch/Buffet (Massive Fichte), gefliestes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Küche mit Einbauküche, Kochinsel und Ausgang auf die Südterrasse, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, weiteres Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Einbaumöbel, Garderobe, Gäste WC, teilweise überdachte und windgeschützte Südterrasse mit elektrischer Markise ca. 10 x 5 m.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².
DG.: Großer ausbaufähiger Speicher, Südbalkon, Schacht für Versorgungsleitungen vorhanden, Dach wurde isoliert.
Das Inventar kann teilweise auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.
Ausstattung: Grüne Fensterläden, Holzdecken.
Eine freistehende Doppelgarage mit Stromanschluss befindet sich gegenüber dem Haus.
Öl-Zentralheizung Baujahr 2002. Elektrische Fußbodenheizung in der Küche und im Bad. 10 m² Solaranlage mit hagelfestem Solarsicherheitsglas zur Heizungsunterstützung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2024. Energieverbrauchskennwert: 100,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 575.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.