Lage:

In bevorzugter, sehr ruhiger und sonniger Wohnlage befindet sich in der unteren Stadt von Landau dieses Einfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die neuere und untere Stadt von Landau liegt in der Talsohle des Isartals und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Isarstadt Plattling ist ca. 23 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 34 km, die Gäubodenstadt Straubing ca. 29 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 22 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B20 und A92. Bahnanschluss in Landau. Busverbindung in unmittelbarer Nähe. Mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, wie BMW Dingolfing sind in der Region angesiedelt.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 856 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Alter Baumbestand, z. B. Apfel-, Kirsch-, Wallnussbaum, blühende Ziersträucher, Hibiskus, Thujen, Kirschlorbeer, Sommerflieder, Blumen. Zufahrt über gepflasterten Privatweg. Gepflasterter Hofraum mit Stellplätzen vor der Garage. Gartenhaus in Holzbauweise. Gepflasterter Hauszugang mit Gartentür. Regenwasserauffangtonnen. Wasseranschluss auf der Terrasse und an der Ostseite. 10.000l Tank unter der Terrasse, der als Regenwasserzisterne genutzt werden kann.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen sind die hellen Wohnräume und der sehr gepflegte Allgemeinzustand. In den letzten Jahren ca. 2020 – 2023 wurden grundlegende Renovierungen durchgeführt z. B. neue 2-fach Kunststofffenster im EG und OG innen weiß außen anthrazit, innen und außen neu getüncht, Bäder und WC teilweise neu bzw. renoviert, Wintergarten erneuert mit elektrischen Raffstoren, neue Garagentore mit elektrischem Antrieb.

Aufteilung:

KG.: Hobbyraum mit Holzofenanschluss und Heizkörper, Werkstattraum, Lagerkeller, Heizraum mit Luftwärmepumpe und Solarspeicher, 2 Kellerräume, Flur. Alle Kellerräume mit Tageslicht.

EG.: Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC, Bad, offenes Treppenhaus mit freitragender Holztreppe, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Fernbedienung sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, teilweise überdachte und windgeschützte Terrasse mit Markise, Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die überdachte Südwestterrasse, Speis, Diele.

OG.: Flur, Dusche, WC, Arbeitszimmer mit Südostbalkon, Schlafzimmer mit Südwestterrasse, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse, kleines Bügelzimmer mit Einbauschrank.

DG.: Großer, ausbaufähiger Speicher mit eingebrettertem Dachstuhl.
Die Wohnfläche beträgt ca. 195 m².

Ausstattung: Überwiegend Parkett, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, Holzdecken, 2 Rundbögen in den Fluren, verschiedene Einbauschränke.
Ein neuwertiger, vollautomatischer Pelletofen im Wintergarten, ein Holzofen im Hobbyraum, Holz- bzw. Pelletbestand und zum Teil die Werkstatteinrichtung im KG sind abzulösen.
Eine freistehende Doppelgarage mit Kupferdach und elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung und Verbindung über die Terrasse zum Haus sowie in den Garten, befindet sich auf der Westseite.
Weiter ist eine PV-Anlage mit ca. 4,76 kWp mit einem mtl. Nettoertrag von ca. 200,– EUR und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf der Südseite installiert.
Luftwärmepumpe mit Außengerät und Radiatoren. Holzofenanschluss im Wintergarten und Hobbyraum. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 29.04.2024. Energiebedarfskennwert: 131,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1975. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 595.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, in einer Höhe von ca. 780 Hm befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Der Weiler ist umgeben von Wiesen und Wäldern mit Weitblick auf die umliegenden Berge. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Wanderwege und gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz auf der Rusel, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 10 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Graflinger Tal und das Naherholungsgebiet Rusel sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 686 m², ist zum Teil eingezäunt und reichlich bepflanzt mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen, Ahorn, Bärlauch, Blumen. Vorgarten. Gute Zufahrt. Befestigter Hofraum. Ein kleines Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss befindet sich im östlichen Teil des Grundstücks.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Zur Renovierung vorbereitet. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. 1984 wurde an das Haus ein Wohnraum mit darüberliegender Südostterrasse angebaut.

Aufteilung:

EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnen/Essen, Küche, Dusche/WC/Durchlauferhitzer, Durchgangszimmer, Wohnzimmer im Anbau mit Kaminanschluss und Ausgang in den Garten und auf die Südterrasse, Zugang zu 2 Räumen die über der Garage liegen, Zugang zur Doppelgarage.

DG.: Westbalkon, Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer mit Terrasse, große Südostterrasse mit Kamin, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Ausstattung: Rollläden, Fensterläden, Holzböden, Kaminofen.
Eine Doppelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut. Stellplätze.
Einzelofenheizung. Gemeinschaftliche, eigene Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. Glasfaserkabel am Grundstück.
Energiebedarfsausweis vom 29.11.2023. Energiebedarfskennwert: 172,27 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 1981. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 235.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie er-stellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Höhenlage, in einer Sackgasse befindet sich dieses Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Pfarrdorf Hunderdorf. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Wander- und Radwege entlang der Donau und in den Bergen. Das Ski- und Wandergebiet Sankt Englmar mit mehreren Freizeitparks ist ca. 14 km entfernt. Die Stadt Bogen ist ca. 7 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 25 km, die Oberpfälzer Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 17 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung.

Grundstück:

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 596 m², ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt bzw. mit einer Natursteinmauer eingefriedet und von einer Gartenbaufirma angelegt und bepflanzt, z. B. Ahorn, Eibenhecke, Ziersträucher, Blumen, Rasen, Steingarten, kleiner Teich. Feuerstelle mit gepflastertem Freisitz. Gartenbeleuchtung. Gute Zufahrt über verkehrsberuhigte Wohnstraße. Gepflasterter Hofraum mit 2 Stellplätzen. Seitlicher Zugang über Treppe zur Einliegerwohnung und in den Garten. Gepflasterter Weg im unteren Grundstück.

Gebäude:

Das Einfamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

UG.: Heiz-/Tankraum mit ca. 5.000 l Öltanks/Ablesezähler/Heizung Marke Wolf, Technikraum.
Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, halbversetzte Wohnebene nach unten, Wohnzimmer mit Parkett und gepflasterter, teilüberdachter Terrasse, separater Eingang/Garderobe, Schlafzimmer mit gepflasterter Terrasse, Eingangsbereich und Treppenhaus mit Bayerwald Granit, kleiner Teich auf der Südostterrasse, Treppenzugang in den Garten.

EG.: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und 2 großen Flügeltüren auf den Südostbalkon/Kachelofen mit Sichtglasscheibe Marke Brunner, Essecke mit massivem Schreinertisch und massiver Sitzbank/elektrisch beheizbar, Südostbalkon und Terrasse, Balkon gefliest, Terrasse mit Holzbelag, Wendeltreppe vom Balkon in den Garten, Treppenhaus gefliest mit Edelstahlhandlauf.
Halbversetzte Wohnebene nach oben, Eingangsbereich/Garderobe, Küche mit Einbauküche und Glastür/Hochwertige Siemens und Miele Geräte/kleiner Esstisch, Gäste-WC, Bad/Dusche/WC teilweise Granit mit integrierter Beleuchtung, halbversetzte Wohnebene nach oben.

DG.: Schlafzimmer mit gefliestem Südbalkon, Kinderzimmer, halbversetzte Wohnebene nach oben, Kinderzimmer mit Dachgaube und Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dachgaube, Diele mit Dachgaube.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m², die der Einliegerwohnung ca. 60 m².
Die Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung: Massive Holzdecken, Schreiner-Holzsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise Fliegengitter, teilweise absperrbare Türen/Fenster, Rollläden, Fensterbänke in Marmor, Schreiner-Holzinnentüren, Küche mit Granitboden, geflieste Balkone mit Edelstahlgeländer.

Eine Garage mit kleinem Speicher und darunterliegendem Gartengeräteraum, der von außen zugänglich ist, ist an das Haus angebaut. Holzlege an der Garage.
Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartengerätelager in Holzbauweise.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 19.10.2024. Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993. Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 585.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Am Stadtrand von Deggendorf befindet sich am Waldrand, in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Aussicht zur Wallfahrtskirche St. Ulrich, zum Hochoberndorfer Sender und ins Graflinger Tal, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage,in einer Nebenstraße, im westlichen Stadtteil, teilweise mit Blick über die Stadt. Das Schulzentrum und der Rewe Einkaufsmarkt am Kohlberg sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1,5 km entfernt. Sehr gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.756 m², ist eingezäunt und reichlich bepflanzt. Obstgarten mit Winterapfel, Zwetschge, Walnuss. Kleiner Waldbestand, Ahorn, Fichten, Buchen, Lärche, Eschen, Tannen, Eibe, Essigbaum, Kastanie, Haselnuss, Thuje, Holunder, Rosen, Beete im Vorgarten. Sitzecke im Garten. Das Grundstück ist größtenteils ein Hang und über angelegte Wege und Treppen gut zu erreichen. Gepflasterter Freisitz mit darunterliegendem Gartengeräteraum, Sitzgelegenheit, Springbrunnen und Zugang in den Garten. Kleine Naturterrasse mit Grillplatz am Fischteich. 2 kleinere Fischteiche mit Wasserzulauf an der unteren Grundstücksgrenze. Gute Zufahrt. Gepflasterter Stellplatz. Ein Gartenhaus in Holzbauweise im oberen Teil des Grundstücks ca. 3 x 2 m. Geräteschuppen in Holzbauweise ca. 2 x 2 m. Gerätelager in Holzbauweise 1,5 x 1,5 m. Die Nebengebäude sind jeweils mit Strom versorgt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1961 überwiegend in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1968/69 angebaut und erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Große, gepflasterte Ostterrasse, Lager, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks und Pumpe für die zentrale Ölversorgung, Vorraum, Vorratskeller mit Waschgelegenheit, geflieste, eingerichtete Werkstatt.

UG.: Einliegerwohnung: Küche/Essen mit Kaminanschluss und Wintergarten Richtung Osten, Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Einbauschrank, Flur/Garderobe, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
Treppenhaus, Technikraum, Flur, Diele mit überdachtem Zugang in den Garten, überdachter Zugang in den Carport.

EG.: Eingangsbereich mit Haustüre in Eiche, Diele/Garderobe, WC, Esszimmer mit Kaminanschluss und Ostterrasse, Ostterrasse mit Zugang zur Garage, kleine Küche, Wohnzimmer mit Essplatz/Kaminanschluss und Panoramafenster, Schlafzimmer mit Bad/WC.

DG.: Zugang über Treppenhaus mit Marmor, Südost Dachterrasse mit kleinem Geräteraum und Ausblick, Wohn-/Schlafraum mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Dachgaube, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit Dachgaube, Flur mit Speicherzugang.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 231 m², die der Einliegerwohnung ca. 82 m².

Ausstattung: Rollläden, Holzdecken, Parkettböden, teilweise weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Spenglerarbeiten in Kupfer.
Eine Garage mit darüberliegendem Speicher, der über eine Zugtreppe erreichbar ist und ein gepflasterter Carport sind an das Haus angebaut.
Einzelofenheizung / zentrale Ölversorgung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 15.10.2025. Energiebedarfskennwert: 209,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961 Anbau 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 480.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

Lage:

Am Stadtrand von Deggendorf, in absolut ruhiger und sehr sonniger, bevorzugter Wohnlage, nicht weit vom Waldrand entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, der Kindergarten und Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 1,5 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 868 m², ist eingezäunt, gärtnerisch sehr schön gestaltet und bepflanzt. Serbische Fichte, Wallnussbaum, japanische Lärche, diverse Sträucher und Bäume, Frühjahrsblüher, Liebesperlenstrauch, Gartenbank in Granit, Vogeltränke, Eibe, Thujenhecke, Hortensien, Johannisbeere, Stachelbeere, Himbeeren und Brombeeren. Hofraum, Zufahrt und Stellplätze gepflastert. Neuwertiges Mülltonnenhaus für 4 Tonnen. Zufahrt mit Gartentor. Hochbeet. Grünflächen. An der südlichen Grundstücksgrenze grenzt eine Grünfläche an, mit einem Weg der zum Wald führt.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 1993 erweitert und in den letzten Jahren laufend umgebaut und modernisiert. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte und ordentliche Allgemeinzustand.

Aufteilung:

EG.: Küche mit Einbauküche/Essplatz und Holzofen (Holzofen mit Ceranfeld und Backrohr Fa. Haas u. Sohn), Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Windfang/Garderobe mit Glasdach, Flur/Garderobe, Schlafzimmer mit Kaminofen, kleiner Speicher, Speis, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC/Handtuchheizkörper, Ankleide, Heizraum mit Gastherme Fa. Weishaupt Baujahr 2021/ca. 200l Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss (die Heizung verfügt über 2 separate Heizkreise für 2 Wohnungen), Zwischenraum, Zugang zur Garage, Ostterrasse mit elektrischer Markise und Terrassenmöbel, Eingangsbereich mit Vorraum/Einbauschränken und Treppenaufgang zur Einliegerwohnung.

DG.: Einliegerwohnung: Treppenhaus mit Diele und Garderobe, Ausgang auf die geflieste Dachterrasse, Speicher, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche und Eckbankgruppe, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur, Speicher.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 m², die der Einliegerwohnung ca. 67 m².

Die beiden Wohnungen können jederzeit ohne große Umbaumaßnahmen zusammengelegt werden, sodass das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, integrierte Beleuchtungen, Rollläden, Korkboden, Laminatböden, Holzdecken, Buche Parkett im Wohnzimmer, Vinylboden, Alu-Haustüre in der ELW, Kunststoff-Haustüre in der Hauptwohnung.
Die Einbauküchen und die Holzöfen sowie diverses Inventar können auf Wunsch übernommen werden. Weiter können ca. 50 Ster gemischtes Brennholz abgelöst werden.
2 Garagen mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, sind an das Haus angebaut.
Werkstatt mit Einrichtung und Lager. Weitere Werkstatt mit Holzofen. Holz- und Gartengeräteschuppen.
Pumpenhaus in Holzbauweise für die eigene Wasserversorgung.
Gartenhaus in Holzbauweise mit Küche, Eckbank und original Wamsler Holzofen.
Gartengeräteraum und Carport.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 01.07.2025. Energiebedarfskennwert: 337,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1955/1993 erweitert. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 455.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In einem Weiler, in abgeschiedener, ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, befindet sich an der Bahnlinie Plattling-Bayerisch Eisenstein bzw. Grafenau-Bodenmais, nicht weit vom Geißkopf entfernt, dieser ehemalige denkmalgeschützte Bahnhof. Auf der Bahnlinie Plattling-Bayerisch Eisenstein fährt ausschließlich die Waldbahn zur Personenbeförderung. Der Markt Ruhmannsfelden, der Ferienort Bischofsmais sowie die Kreisstadt Regen sind jeweils ca. 8 km und die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z.B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, ausgebaute Rad- und Wanderwege, gespurte Loipen, Golfplatz auf der Rusel usw.. Gute Busverbindung am Ort. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 856 m² und ist mit altem Baumbestand bepflanzt, Kastanien, Eschen und Linden. Apfelbaum. Hopfenstaude am Haus. Teilweise Einfriedung mit einer Hecke. Zugang und Zufahrt mit Kopfsteinpflaster und schmiedeeisernem Tor. Vorgarten. Rasen. Freistehendes Gartenhaus in Lärche mit Sitzecke und überdachtem Freisitz. Terrasse Richtung Süden. Hofraum. Stellplätze.

Gebäude:

Der ehemalige, denkmalgeschützte Bahnhof wurde im Gründerzeit Baustil von 1875 bis 1878 in Ziegelmassivbauweise, 2-schalig mit Luftschicht gemauert, erstellt und von außen mit Granitsteinen verkleidet. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden 2007 bzw. 2015 saniert, z. B. neue Elektrik und neuer Innenputz. 2007 neue Dacheindeckung und neue Isolierung der oberen Geschossdecke. Eine PV-Anlage mit ca. 7,7 kWp, Laufzeit bis Ende 2027 mit einem jährlichen Ertrag von ca. 3.500,– EUR ist im Kaufpreis inbegriffen.

Aufteilung:

KG.: 1 Gewölbekeller mit ca. 30 m².

EG.: Appartement (ehemaliger Wartesaal): Wohnen/Küche/Schlafen mit Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, eigener überdachter Eingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m².
Werkstatt und Lager mit Strom und Starkstromanschluss, weiteres Lager mit separatem Eingang im Anbau, ca. 20 Tonnen Pelletlager, Treibstoff- und Öllager, Abstellraum.
Haupteingang mit Graniteinfassung und massiver Eichenhaustüre, Heizungsraum/Pelletheizung Marke Fröling/ Warmwasserpuffer mit ca. 1.000 l/ Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Technik PV-Anlage. Gepflasterte Diele mit ca. 150-jährigem Ziegelpflaster, Treppenhaus in Holzbauweise
teilweise mit originalen Eichenstufen.

1. OG.: Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, kleines Zimmer, Bad, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

2. OG.: Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiffsparkett in Buche, Arbeitszimmer mit massiven Holzdielen, Flur, Schlafzimmer mit massivem Schiffsparkett in Kiefer, 2013 neu renoviertes Bad mit großer Dusche und Handtuchtrockner, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

DG.: großer Speicher mit 4 runden Fenstern und 2 Gauben.

Ausstattung: Besonders zu erwähnen sind die hohen Räume, Parkettböden, neue, große Fenster in Kunststoff-Alu im 1. OG, neue, hochwertige Fenster in Holz-Alu (Eiche, 2-flügelig) im 2. OG, Holzbalkenlagerdecke, Holzdecken, Kassettendecke, massive Holzinnentüren mit Original Beschlägen.
Pelletheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kleinkläranlage Baujahr 2014. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 585.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.