In bevorzugter Wohnlage, am Rande eines Siedlungsgebietes, befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage im Perlbachtal dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Der Markt Metten ist ca. 5 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück, das Richtung Südwesten hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 683 m², ist eingezäunt und bepflanzt, Apfelbaum, Holunder, Thuje, verschiedene Ziersträucher. Garten. Gute Zufahrt. Zwei Hauszugänge und zwei Stellplätze, gepflastert. Wasseranschluss zur Gartenbewässerung.
Gebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde 1973 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei, die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Aufteilung:
KG.: Vorraum, Flur, Vorratskeller mit Wasseranschluss, Tankraum mit ca. 10.000 l Öltank, Heizraum (Heizung Marke Sieger), 3 Kellerräume.
EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnzimmer mit gefliestem Westbalkon, Wohnküche (Kaminanschluss möglich), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Zugang in den Keller, WC.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².
OG.: Überdachter separater Eingang, Treppenhaus, Zugang in den Keller, Garderobe, Flur, Wohnzimmer mit gefliestem Westbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit Kaminanschluss, separates WC.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 105 m².
DG.: Speicher, zugänglich über Zugtreppe.
Ausstattung:
Weiße Isolierglaskunststofffenster Baujahr 2011. Laminatböden. Rollläden. Wärmeablesezähler an den Heizkörpern.
Zwei Garagen mit Strom- und Wasseranschluss befinden sich im unteren Teil des Grundstückes.
Öl-Zentralheizung Marke Sieger Baujahr 2004. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.09.2022. Energiebedarfskennwert: 266,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 349.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne
für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger Südlage, in einer Höhe von ca. 773 m, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, gespurte Loipen, zahlreiche Wanderwege, Skilift in Langfurth. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lalling und der Markt Schönberg sind jeweils ca. 9 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km und die Kreisstadt Freyung ca. 35 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück:
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 563 m², ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Haselnussstrauch, Kieferbaum, Rasen. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Einfamilien-Landhaus wurde 1983 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Grundlegende Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 2010, inkl. Außenfensterbänke. Rollläden im Untergeschoss. Rauputzarbeiten. Das Haus ist in versetzten Wohnebenen gebaut und sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
UG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, WC, Diele, Waschküche, Heizraum, Tankraum mit ca. 4.500l Öltanks.
OG: Hauseingang mit Vorraum und Zugang zur Garage, Treppenhaus, Schlafzimmer,
3 Kinderzimmer, Bad/WC, Diele.
DG: Ausbaufähiger Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m², Außenmaße ca. 11,61 m x 8,86 m.
Eine Garage mit Werkstatt und seitlichem Ausgang (innen im Rohbau) ist an das Haus angebaut. Holzschuppen. Vogelvoliere. 2 kleine freistehende Volieren.
Öl-Zentralheizung Marke Buderus, Baujahr 1999. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation mit Rückstauventil. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 03.11.2022. Energieverbrauchskennwert: 130,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1983. Baujahr Wärmeerzeuger 1999. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 275.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Südlage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 6 km entfernten Stadt Bogen oder im ca. 5 km entfernten Markt Schwarzach. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 22 km entfernt. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten im Erholungsgebiet Sankt Englmar. Busverbindung am Ort. BAB- und Bahnanschluss in Bogen.
Grundstück:
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 737 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Rasen. Angelegter Steingarten. Vorgarten. Gepflasterter Hofraum mit zwei Stellplätzen. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor. Gute Zufahrt. Der halbjährliche Pachtzins an die Pfarrpfründestiftung Degernbach, mit einer Laufzeit von 99 Jahren ab dem 02.08.1978 beträgt 167,16 EUR.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instandgehalten, z. B. neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Baujahr 2011, Anbau Wintergarten 1992, neue Pelletheizung Baujahr 2005, neue Solar- und PV-Anlage, usw.. Es besteht ein Wohnrecht für das Verkäuferehepaar, 69 und 71 Jahre alt, auf Lebenszeit.
EG: Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse, Wintergarten mit Zugang auf die Terrassen, zum Teil überdachte Südterrasse, kleine Südwestterrasse, überdachter Eingang, Gäste WC, Treppenhaus, Garderobe, Flur, Bad mit Whirlpool/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
DG: Einliegerwohnung: Wohn- Schlafraum mit Westbalkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur mit Kochgelegenheit, Dusche/WC, Speicher.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².
Eine Doppelgarage mit kleinem Speicher und elektrischem Torantrieb ist an das Haus angebaut. Freistehende Blechgarage Baujahr 2007, mit kleinem Carport.Gartenhaus in Rundholzbauweise mit Freisitz, Sitzgruppe mit TV-Anschluss und Werkstatt, befindet sich im südlichen Teil des Grundstücks.
Ausstattung:
Gefliester Wintergarten mit Fußbodenheizung. Massiver Parkettboden im Wohnzimmer, im EG. Laminatböden in den Schlafräumen.
Zentralheizung über Pelletheizung Marke Hargassner (Pelletspeicher ca. 5 Tonnen), ca. 2000 l Pufferspeicher, ca. 400 l Warmwasserspeicher. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 16 m². PV-Anlage mit Stromspeicher ca. 4,945 kWp. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung (Glasfaserkabel am Ort).
Energieverbrauchsausweis vom 26.10.2022. Energieverbrauchskennwert: 88,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1979. Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage dieses Wohnhaus. Feldkirchen liegt ländlich und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im etwa 3 km entfernten Alburg. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Straubing.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 365 m², ist mit einem Holz- und Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. zum Teil eingefriedet und bepflanzt, wie z. B. Kirschbaum, Birnbaum, Buchen, Flieder, Smaragdthuje, Kirschlorbeer, Kräutergarten, verschiedene Blumen, Rasen. Gepflasterter Hauszugang. Kleine gepflasterte Ostterrasse. Ein Gartenpavillon mit Blumenkästen und Möblierung für 10 Personen befindet sich am Grundstücksrand. Kinderspielecke. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde 1956 in Ziegelmassivbauweise erstellt ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. An das Wohnhaus ist ein anderes Haus angebaut. Die Einbauküche kann übernommen werden.
EG.: Windfang/Garderobe, Flur, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, Dusche/WC, Hauseingang.
DG.: Holztreppe ins DG, Flur, Schlafzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer, Bad/WC, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Ausstattung: Holzdielenböden, Weiße Kunststofffenster, elektrische Rollläden in den Dachfenstern, Kamin zur Holzfeuerung vorhanden.
Eine Garage mit Stromanschluss und ein gepflasterter Stellplatz gehören zum Haus.
Gemeinschaftsheizung über Öl-Zentralheizung, die sich im Nachbarhaus befindet. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV-Anschluss über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 07.09.2022. Energiebedarfskennwert: 300,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1956. Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
In sehr sonniger Lage befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Bodenmais und auf den Silberberg, nicht weit vom Zentrum entfernt, dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Bodenmais bietet zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. Wandern, Radfahren, gespurte Langlaufloipen, mehrere Skipisten usw.. Der Arbersee ist ca. 11 km, die Arber Skiregion ca. 13 km, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 25 km entfernt. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, der Kurort Bad Kötzting ca. 25 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 568 m², ist mit einem Jägerzaun eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet und bepflanzt mit Walnussbaum, Tanne, Flieder, Johannisbeeren. Rasen. Geteerte Zufahrt und Hofraum mit Stellplätzen.
Gebäude:
Das Landhaus wurde 1921 gebaut, 1960 angebaut, ist teilunterkellert und von außen zum Teil verschindelt. Das Haus ist in Massiv- und Holzbauweise errichtet, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort zu übernehmen. Zahlreiche Renovierungen wurden in den 80er und 90er Jahren durchgeführt, z. B. Verputzarbeiten, neue Bäder, neue Innentüren, neue Holzböden, neue Heizung Baujahr 2014 usw..
Aufteilung:
KG: Heizungsraum, Heizung Marke Wolf, Waschküche, Technik im Flur, Gewölbekeller, ehemaliger Tankraum.
EG: Hauseingang/Garderobe, Flur mit Kachelofenschürung, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit Essplatz und kleiner Einbauküche, Esszimmer mit Südwestterrasse, Bad/WC mit kleiner Badewanne.
OG: Schlafzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Arbeitszimmer, Dusche, Kinderzimmer mit Südwestbalkon.
DG: 2 Gästezimmer, ehemaliges WC, Speicher, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².
Eine Garage bzw. ein Geräte- und Holzlagerraum ist an das Haus angebaut.
Ausstattung:
Granit Fensterbänke, zum Teil Holzsprossenfenster, Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fensterlädenattrappen.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.08.2021. Energiebedarfskennwert: 260,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Gebäude 1921, ab 1960 umgebaut und ab 1980 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2014. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf die Berge und zum Brotjacklriegel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Ortskern ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Eging am See ist ca. 9 km, der Markt Tittling ca. 8 km, die Stadt Grafenau ca. 16 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau sowie die Kreisstadt Freyung jeweils ca. 29 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, Golf- und Tennisplatz, Kurbad Sonnentherme in Eging am See und der Dreiburgensee. Besonders zu erwähnen sind die kulturellen Veranstaltungen und das Bauernhausmuseum. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in ca. 15 km.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m² und ist mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt, z. B. mit einem Weinstock, Ziersträuchern, verschiedenen Beerensträuchern, darunter Johannisbeere. Pflanztröge im unteren Grundstücksbereich. Gute Zufahrt. Gepflasterte Stellplätze. Kleine, sonnige und erweiterbare Südterrasse.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Zwei Einbauküchen sind mitverkauft.
Aufteilung:
UG.: Einliegerwohnung: separater Eingang, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Lohberger, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrasse, Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Waschküche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
EG.: windgeschützter überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Wamsler, Schlafzimmer, kleines Büro, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Waschmaschinenanschluss mit Warmwasserboiler.
DG.: 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, kleine Diele, Abstellecke, 2 Speicherräume.
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².
Ausstattung: Offener Wohnbereich mit zwei verkachelten Holzöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massive Holztreppen.
Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem Haus verbunden. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume. Ein weiterer Vorratskeller unter dem überdachten Eingangsbereich. Elektronachtspeicherheizung, 2 Kamine. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserleitung in Vorbereitung.
Energiebedarfsausweis vom 31.05.2022 . Energiebedarfskennwert: 126,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1989. Energieeffizienzklasse D.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Ortsrand von Hengersberg befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage diese Doppelhaushälfte. In Richtung Süden grenzen landwirtschaftliche Flächen und der Donau-Ilz Radweg an. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Hallen- und Freibad usw.) in unmittelbarer Nähe im Markt Hengersberg. Einmal wöchentlich wird ein Markt abgehalten. Die Donaustadt Vilshofen ist ca. 22 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau ca. 42 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Hengersberg.
Grundstück
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 672 m² (1/2 Miteigentumsanteil) und ist zu ca. 390 m² als Sondernutzungsrecht aufgeteilt. Bepflanzt mit Obstbäumen, Zwetschge-, Birne-, und Kirsche. Eingezäunt bzw. mit einer Lorbeerhecke eingefriedet, Ziersträucher, Bambus, Rasen. Gute Zufahrt über eine Sackgasse. Gepflasterter Zugang zum Haus. Direkter Zugang zum Donau-Ilz Radweg.
Gebäude
Die Doppelhaushälfte wurde 1993/94 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
KG.: Heizung mit Gastherme Marke Buderus und Warmwasserspeicher, Technik PV-Anlage, Flur/Garderobe, Waschküche, Kellerraum mit Tageslicht, weiterer Kellerraum mit Tageslicht geeignet als Arbeitszimmer.
EG.: Hauseingang/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse mit kleinem Wasserbecken, Essbereich mit Kaminofen Marke Rika, Küche mit Schiebetür und EBK, offener gefliester Wohnbereich mit freitragender Holztreppe ins DG und ins KG.
DG.: Flur, Bad/Dusche, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Kinderzimmer mit Gaube, Kinderzimmer mit Ostbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².
Garage mit elektr. Torantrieb und gepflastertem Stellplatz. Zwei Kellerräume mit Zugang vom Garten befinden sich unter der Garage (ein Raum ist vorbereitet für eine Pelletheizung bzw. -lager).
Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2007/08 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad). Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage oder Kabel-TV. Schnelle Internetverbindung. Eine PV-Anlage, Baujahr ca. 2008 mit ca. 5,5 kW und einem mtl. Ertrag von ca. 190,00 EUR Brutto befindet sich auf der Südseite des Hauses.
Energiebedarfsausweis vom 13.05.2022. Energiebedarfskennwert: 98,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1993/94. Baujahr Wärmeerzeuger 2007/08. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 399.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
