Exposé:<br />Einfamilienhaus-Bungalow Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus-Bungalow Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Einfamilienhaus-Bungalow in absolut ruhiger, sonniger und idyllischer Ortsrandlage

25.03.2024 Gstettenbauer

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger, sehr sonniger und idyllischer Lage, dieser Einfamilienhaus-Bungalow. In Richtung Westen Blick auf einen angrenzenden Weiher und auf landwirtschaftliche Flächen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Bogen ist ca. 5 km, das Ski- und Wanderzentrum Sankt Englmar und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing sind jeweils ca. 15 km entfernt. Sehr gute BAB-Anbindung zur A3. Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung in ca. 200 m Entfernung.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 602 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Apfel-, Pflaumen-, Birnen- und Kirschbaum, Wildkirsche, roter Ahorn, Flieder, Korkenzieherhasel, Rosen, Blumenbeet, Ziersträucher, gepflasterter Freisitz, Rasen, gepflasterter Hauszugang und Stellplätze. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Der Einfamilienhaus-Bungalow wurde 1977/78, im Kellergeschoss in Massivbauweise und im Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus (Neckermann – Komforthaus von Streif Typ Compact) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Flur, Werkstatt mit ca. 17 m² Nutzfläche und Ausgang in den Hofraum, Jugendzimmer mit Tageslicht und Heizung, großer Kellerraum bzw. Vorratskeller mit ca. 23 m² Nutzfläche, Heizraum (Heizung Marke Vaillant)/Warmwasserspeicher, der von der Solaranlage gespeist wird, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks.
Weiterer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche unter dem Wintergarten mit Außenzugang, der als Gartengerätelager genutzt wird.

EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Schiebetür ins Esszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit Fensterfront und Pultdach, Ausgang in den Garten, überdachter Eingangsbereich, Hauseingang/Windfang/ Garderobe, Diele, Kinderzimmer, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Schlafzimmer.

DG.: Großer Speicher mit Zugang über Zugtreppe.

Die Wohnfläche beträgt inklusive Jugendzimmer im KG ca. 130 m².

Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, weißes Kunststofffenster im Jugendzimmer, Rollläden, Holzdecken, Solaranlage mit 2 Modulen, Wärmeisolierung der Erdgeschossdecke.
Ein gepflasterter Carport verbindet die Fertiggarage mit dem Einfamilienhaus-Bungalow.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2024. Energieverbrauchskennwert: 88,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1979. Baujahr Wärmeerzeuger 2001. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 220.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

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    Einfamilien-Doppelhaushälfte am Ortsrand in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage mit Weitblick

    16.02.2024 Gstettenbauer

    Lage:

    Am Ortsrand von Furth befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage, in einer Sackgasse (Zone 30) mit Weitblick über den Ort, diese Einfamilien-Doppelhaushälfte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Der Markt Pfeffenhausen und die Kreis- und Hochschulstadt Landshut sind jeweils ca. 13 km, die bayerische Landeshauptstadt München und die Universitätsstadt Regensburg jeweils ca. 70 km entfernt, der Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ ca. 40 km. In Landshut befindet sich die mittelalterliche Burg Trausnitz mit der Kunst- und Wunderkammer, in der Artefakte aus der Sammlung der Wittelsbacher Herzöge ausgestellt sind. Gute Bus-, BAB- und Bahnverbindung.

    Grundstück:

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 390 m² und ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt und bepflanzt. Ziersträucher, Ziergräser, Kugelbaum, Ahorn, Hortensie, Rasen, Steingarten, zahlreiche Pflanztröge, Solardusche. Regenwasserzisterne mit ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.

    Gebäude:

    Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Die Fassade, die Fenster und die Dachuntersicht wurden neu gestrichen. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus kann auch möbliert übernommen werden.

    Aufteilung:

    KG.: Gefliester Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der auch als Jugendzimmer genutzt werden kann, Diele, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Werkstatt, Heizraum mit Heiztechnik/Warmwasserboiler/Wasseranschluss und Starkstromanschluss.

    EG.: Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse, Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Kaminofen Fa. Hark, freitragende Holztreppe ins DG, zum Teil überdachte Westterrasse ca. 10 x 6 m und Markise, Küche mit Schiebetür und Einbauküche Baujahr 05/2023, Speis, Eingangsbereich/Windfang/Garderobe, Gäste-WC.

    DG.: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer mit Zwerchgiebel und französischem Balkon, Diele, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC renoviert 2022, Speicher mit Zugtreppe.
    Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².

    Nebengebäude:
    Doppelgarage mit Ausgang in den gepflasterten Hinterhof. Holzschuppen ca. 6 x 2,4 m mit Werkstatt, Gartengeräte- und Holzlager.
    4 Stellplätze. Ein Abstellraum verbindet das Haus mit den Garagen.
    Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss, Holzinnentüren, Fliesen im EG, Laminatböden im DG, Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung, Rollläden.
    Fernwärme-Hackschnitzelheizung versorgt über das Biomasseheizwerk Furth (Heizung und Warmwasser mit monatlichen Kosten von ca. 160 EUR).
    Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
    Energieverbrauchsausweis vom 02.02.2024. Energieverbrauchskennwert: 81,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2000. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse C.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 498.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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      Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage

      9.12.2023 Gstettenbauer

      Lage:

      Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger, sehr sonniger und unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf die Berge und zum Brotjacklriegel dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Der Ortskern ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Der Luftkurort Eging am See ist ca. 9 km, der Markt Tittling ca. 8 km, die Stadt Grafenau ca. 16 km, die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau sowie die Kreisstadt Freyung jeweils ca. 29 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, Golf- und Tennisplatz, Kurbad Sonnentherme in Eging am See und der Dreiburgensee. Besonders zu erwähnen sind die kulturellen Veranstaltungen und das Bauernhausmuseum. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in ca. 15 km.

      Grundstück:

      Das Grundstück hat eine Größe von ca. 690 m² und ist mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt, z. B. mit einem Weinstock, Ziersträuchern, verschiedenen Beerensträuchern, darunter Johannisbeere. Pflanztröge im unteren Grundstücksbereich. Gute Zufahrt. Gepflasterte Stellplätze. Kleine, sonnige und erweiterbare Südterrasse.

      Gebäude:

      Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen. Zwei Einbauküchen sind mitverkauft.

      Aufteilung:

      UG.: Einliegerwohnung: separater Eingang, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Lohberger, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Terrasse, Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Waschküche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler.

      Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

      EG.: windgeschützter überdachter Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster und Balkon, Esszimmer mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Holzofen Marke Wamsler, Schlafzimmer, kleines Büro, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Treppenhaus mit Garderobe, Flur, Waschmaschinenanschluss mit Warmwasserboiler.

      DG.: 2 Kinderzimmer, Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, Bad/WC, kleine Diele, Abstellecke, 2 Speicherräume.

      Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m².

      Ausstattung: Offener Wohnbereich mit zwei verkachelten Holzöfen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Massive Holztreppen.

      Eine voll unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist mit dem Haus verbunden. Unter der Garage befinden sich zwei Kellerräume. Ein weiterer Vorratskeller unter dem überdachten Eingangsbereich. Elektronachtspeicherheizung, 2 Kamine. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung über Glasfaserleitung in Vorbereitung.

      Energiebedarfsausweis vom 31.05.2022 . Energiebedarfskennwert: 126,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1989. Energieeffizienzklasse D.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
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        Einfamilien-Landhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit Weitblick auf die Berge

        6.12.2023 Gstettenbauer

        Lage:

        In einem Ortsteil von Grafling befindet sich am Ortsrand, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, im Graflinger Tal mit Weitblick auf die Berge und über den Ort, dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Grafling. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 7 km entfernt. Gute Schulbusverbindung. Bahnanschluss über die Waldbahn am Ort. BAB-Anschluss in Deggendorf.

        Grundstück:

        Das Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Pfirsich-, Birnen-, und Apfelbaum, Quitten, Heidelbeeren, Japanischer Ahorn, Blühhecke, Trauerweide. Rasen. Grillplatz. Gartenhaus in Holzbauweise. Gute ebene Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Regenwasserzisterne.

        Gebäude:

        Das Einfamilien-Landhaus wurde 2010 kernsaniert und der neue Teil in Ziegelmassivbauweise angebaut, es befindet sich in einem sehr guten Bauzustand, ist nicht unterkellert und wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm gedämmt. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand. Das Einfamilien-Landhaus ist an ein anderes Gebäude angebaut.

        Aufteilung

        EG.: Küche mit Einbauküche und Holzofen, Esszimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte, gepflasterte Westterrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ostterrasse (offene Wohnräume), Diele, Büro, Hauseingang/Garderobe, Speis, WC, Hauswirtschaftsraum/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Dusche.

        OG.: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Südostbalkon, Kinderzimmer, Bad/Whirlpool/große Dusche/WC.

        DG.: Speicher.

        Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 175 m².

        Ausstattung:
        Wohnraumbelüftung Fa. Viessmann, elektrische Rollläden, Granitfensterbänke, Weiße Kunststofffenster, gefliestes Erdgeschoss außer Büro, weiße Innentüren, Laminatböden, integrierte Beleuchtung und Handtuchtrockner im Bad.

        Freistehende Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Arbeitsplatz, Strom, Kraftstrom und Hauswasserwerk. Hinter der Garage befindet sich eine Holzlege bzw. ein Lagerraum. Ein weiterer Lagerraum bzw. Speicher über der Garage ist seitlich über eine Außentreppe zugänglich.
        Derzeit ist das Einfamilien-Landhaus mit dem dahinterliegenden Nachbargebäude mit den Versorgungsleitungen wie Heizung, Wasser, Strom verbunden und muss vom Käufer abgetrennt werden. Ein Angebot einer hiesigen Heizungsfirma über eine Wärmepumpe mit Brutto 28.060,64 EUR liegt vor. Die Wärmepumpe könnte in den Hauswirtschaftsraum mit integriert werden.
        Das Haus wird bereits über eine Fußbodenheizung beheizt. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
        Energieverbrauchsausweis vom 05.11.2023. Energieverbrauchskennwert: 108,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2010. Wesentlicher Energieträger: Öl. Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Energieeffizienzklasse D.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 415.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

        Vermittlungs- und Nachweisbegühr – Bedingungen:

        Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Ausblick

          18.10.2023 Gstettenbauer

          Lage:

          In einer kleineren Ortschaft in ruhiger und sehr sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) befindet sich, mit Blick auf die Burg Weißenstein und die umliegenden Berge, z. B. den großen Arber und den Rachel, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Wanderwege, gespurte Loipen, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Kreisstadt Regen. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf.

          Grundstück:

          Das Grundstück hat eine Größe von ca. 220 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Weidestrauch, Geweihweide. Kleiner Vorgarten. Befestigte Stellplätze. Gute Zufahrt.

          Gebäude:

          Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. 2006 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststoffisolierglasfenster, neue Haustür, neue Zentralheizung mit Pufferspeicher. In den letzten Jahren wurde das Dach saniert und ein Vollwärmeschutz an das Haus angebracht. Das Haus ist einseitig an ein anderes Haus angebaut und sofort bezugsfrei.

          Aufteilung:

          KG.: 2 Kellerräume, Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf das Grundstück, Heizraum mit kleinem Holzlager, Flur.

          EG.: Küche/Essen mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und auf das Grundstück, Schlafzimmer, Bad zum Teil im Rohbau Anschlüsse für Waschmaschine und Waschbecken vorbereitet, WC, Flur/Garderobe, überdachter Eingangsbereich, Terrasse, Treppenhaus.

          DG.: Einliegerwohnung: Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den gefliesten Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ostbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Ostbalkon, überdachter und gefliester separater Eingang, Speicher über Zugtreppe.
          Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Außenmaße ca. 10 m x 8 m.
          Ein Geräte- bzw. Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
          Stückholz-Zentralheizung Marke Fröling. Öffentliche Wasserversorgung über Nachbarhaus mit Zähler. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Glasfaseranschluss im Haus.
          Energieverbrauchsausweis vom 31.07.2022. Energieverbrauchskennwert: 166,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1970. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse F.

          Kaufpreis – Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 198.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


            Ihre E-Mail*

            Ihr Name (freiwillig)

            Ihre Telefonnummer (freiwillig)

            Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

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            Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger und ruhiger Waldrandlage mit Weitblick

            7.08.2023 Gstettenbauer

            Lage:

            Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich am Waldrand in sehr sonniger und ruhiger Höhenlage mit Weitblick dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in ländlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in den umliegenden Ortschaften. Die Gemeinde Traitsching ist ca. 5 km entfernt. In der Nähe befindet sich der Churpfalzpark Loifling sowie weitere Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Cham ist ca. 14 km, Stallwang ca. 11 km, Steinach mit der Autobahnauffahrt zur A3 ca. 25 km und die Gäubodenstadt Straubing ca. 33 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Cham.

            Grundstück:

            Das Grundstück hat eine Größe von ca. 474 m² ist mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. teilweise mit einer Buchenhecke eingefriedet und bepflanzt. Zwetschgen-, Apfel-, Kirsch- und Birnbaum, Himbeer- und Mirabellenstrauch, Rhododendron, Thuje, Rosen. Gepflasterter Hofraum mit Toreinfahrt. Regenwasserspeicher auf dem Grundstück. Gute Zufahrt. Windgeschützter, überdachter Freisitz in Holzbauweise.

            Gebäude:

            Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, z. B. neue weiße Kunststofffenster Baujahr 2021, Außenwärmedämmung.

            Aufteilung:

            UG.: Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen mit kleinem Holzofen und Ausgang in den Hofraum, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC, Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Diele/Garderobe.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 43 m².
            Treppenhaus/Technikraum mit Zugang zur Garage, Garage.

            OG.: Wohn- Essbereich mit Holzofen und Ausgang auf den gefliesten Westbalkon, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Eingangsbereich, Flur.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².

            DG.: Speicher.
            Ausstattung: Rollläden.
            Elektroheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
            Energiebedarfsausweis vom 16.07.2020. Energiebedarfskennwert: 106,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Energieeffizienzklasse D.

            Kaufpreis – Finanzierung:

            Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
            Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

            Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

            Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

              Besichtigungstermin vereinbaren:

              Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


              Ihre E-Mail*

              Ihr Name (freiwillig)

              Ihre Telefonnummer (freiwillig)

              Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

              Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.

              Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage mit Ausblick

              2.08.2023 Gstettenbauer

              Lage:

              In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf.

              Grundstück:

              Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar.

              Gebäude:

              Das Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung und Erker wurde 1994/95 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts. Das OG und das DG steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Überdachung des Eingangsbereichs im UG erfolgte 2005.

              Aufteilung:

              UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur.
              Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
              Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².

              OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.
              Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².

              DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.
              Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

              Ausstattung: Sichtdachstuhl, Treppe mit Holzbelag im Treppenhaus, Holzdecken im ländlichen Stil, 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in Holzoptik Fa. Haidl, Holzdachfenster, teilweise Parkettböden im OG und DG, Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer UG und OG, Holzinnentüren teilweise mit Rundbogen in Fichte, teilweise Einbauleuchten, Kachelofen mit Holzsitzbank.
              Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Strom- und Starkstromanschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. 2 gepflasterte Stellplätze.
              Ein Gartengerätehaus in Holzbauweise befindet sich auf dem Grundstück.
              Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Viessmann. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung. Glasfaserkabel befindet sich in nächster Nähe.
              Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 96,89 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse C.

              Kaufpreis / Finanzierung:

              Der Kaufpreis beträgt 645.000,– EUR.
              Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

              Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

              Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                Besichtigungstermin vereinbaren:

                Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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                Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Aussichtslage einer größeren Ortschaft

                2.08.2023 Gstettenbauer

                Lage:

                Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer größeren Ortschaft, auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage mit Blick zum Hohen Bogen und auf das Schloss Thierlstein. In direkter Nähe des ländlich gelegenen Ortes befindet sich der Regen und das Landschaftsschutzgebiet mit dem kleinen und großen Röstelseeweiher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Roding oder in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Cham. Die Gäubodenstadt Straubing ist ca. 43 km, und die Universitätsstadt Regensburg ca. 54 km entfernt. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Cham. BAB-Anschluss zur A3 über die B20.

                Grundstück:

                Das Grundstück hat eine Größe von ca. 953 m², ist mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und mit einer Hecke teilweise eingefriedet und bepflanzt. Haselnussstrauch, Blautanne, Efeu, Ziersträucher, Rasen. Gute Zufahrt. Gepflasterter Hofraum.

                Gebäude:

                Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981/82 in Massivbauweise mit Betonfertigteilen der Firma Dorrer aus Neunburg vorm Wald errichtet und von außen mit Marmorwaschbeton (Vorsatzschale) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfrei.

                Aufteilung:

                UG.: Eingangsbereich/Treppenhaus mit Zugang zur Garage, Garage, Kellerraum, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Heizraum/Heizung Marke Viessmann Baujahr 2007.
                Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner Vorraum, Diele/Garderobe.
                Die Wohnfläche beträgt ca. 37,85 m².

                OG.: offener Essbereich mit Ecksitzbank und Rundbogenzugang zur Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, gepflasterte Südwestterrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, geflieste Diele/Garderobe, Flur. Nordostbalkon.
                Die Wohnfläche beträgt ca. 94,19 m².

                DG.: ausbaufähiger Speicher.

                Ausstattung: 2-fach verglaste Holzfenster, Laminatböden in der Einliegerwohnung UG.

                Ein freistehender Carport in Holzbauweise befindet sich im unteren Teil des Grundstücks, Außenmaße ca. 6 m x 4 m.
                Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung. Glasfaserkabel liegt in der Straße.
                Energiebedarfsausweis vom 04.07.2023. Energiebedarfskennwert: 164,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1981. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse F.

                Kaufpreis / Finanzierung:

                Der Kaufpreis beträgt 345.000,– EUR.
                Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

                Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

                Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                  Besichtigungstermin vereinbaren:

                  Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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