Exposé:<br />Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

Am Ortsrand einer kleineren Ortschaft befindet sich, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage ins Graflinger Tal und zum Ulrichsberg, dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Markt Metten oder in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, die jeweils ca. 4 km entfernt sind. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum am Arber oder der Golfplatz auf der Rusel. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung am Ort.

Grundstück:

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.329 m², ist größtenteils mit einer Thujenhecke eingefriedet und reichlich bepflanzt, Kirsch-, Zwetschgen-, Birn- und Apfelbaum, Wallnussbaum, Himbeeren und Blaubeeren, wilde Erdbeeren, Rosen, Ziersträucher, Rasen, Vorgarten. Gepflasterter Hofraum. Zur Ostseite hin grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Gute Zufahrt. Regenwasserzisterne.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: Großer Kellerraum mit Heizung Marke Sieger/Waschmaschinenanschluss, Tankraum mit ca. 8.000l Öltanks.

UG.: Treppenhaus, Holzlager, überdachter separater Eingang, Flur, Abstellraum, Ostterrasse, Werkstatt bzw. Lager unter der Garage.

Einliegerwohnung: Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Flur, Speis, Schlafzimmer, Dusche/WC, 2 Kellerräume, die als Wohn- bzw. Schlafräume umgebaut werden können.

EG.: Wohnzimmer, Wintergarten mit Dachfenstern und Ausgang in den Garten, kleine Westterrasse, Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen, überdachter Hauseingang, großer Flur, Bad/Dusche, WC, Garderobe, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Speis, Flur.

DG.: Ausbaufähiger Speicher mit Räucherkammer/eingebretterter Dachstuhl, Lagerraum über der Garage.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m².

Ausstattung:
Holzdecken, Laminatböden, Rollläden, Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 1998.
Eine Garage ist an das Haus angebaut.
2 freistehende Stahlbetonfertiggaragen Baujahr 1990 mit darüberliegendem Speicher und angebautem Gerätelager, in Holzbauweise, befinden sich auf dem Grundstück. Mehrere Stellplätze.
Ein freistehender Holzschuppen in Holzbauweise im unteren Teil des Grundstücks.
Öl-Zentralheizung Baujahr 1994. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 19.06.2024. Energiebedarfskennwert: 283,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

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