Exposé:<br />Einfamilienhaus Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Donau

Exposé:
Einfamilienhaus Nähe Bogen - Landkreis Straubing - Donau

Lage:

In einer kleinen Ortschaft befindet sich auf einer Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über die Donau und in den Gäuboden, dieses Einfamilienhaus. Das Naherholungsgebiet Sankt Englmar, der Hirschenstein, der Bogenberg und zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, wie der Donau-Radweg, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Bogen, Niederwinkling ist ca. 5 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 19 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen. BAB-Anschluss zur A3 in Bogen oder Schwarzach.

Grundstück:

Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 891 m², ist eingezäunt und bepflanzt, Kirsch-, Apfel-, Pflaumenbaum, Weichsel, Johannis-, Josta- und Himbeeren, Blumen, zahlreiche Rosen, ehemaliger Gemüsegarten, Rasen. Zum Grundstück führen 2 Zufahrten zu jeweils einer Garage und zu den gepflasterten Stellplätzen. Angelegter Vorgarten.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus wurde 1969 in Massivbauweise erstellt, von außen gedämmt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

UG.: Tankraum/Lagerraum, Ausgang in den Garten, Flur, Garderobe, Bad/WC/Handtuchheizkörper, Kinderzimmer mit Südterrasse, Wohnraum bzw. Kinderzimmer mit Südterrasse, Abstellraum bzw. Kochnische, Heizraum/Solarpuffer/Entkalkungsgerät/Öl-Heizung Marke Elco, Holzlager unter der Treppe.
Die Wohnräume im UG können auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

EG.: Wohnküche mit Wamsler Holzofen und massiver Eckbank mit Tisch, kleine Speis, Eingang/Garderobe, Gäste-WC, freitragende Treppe ins DG, Wohnzimmer mit Südbalkon und Markise, Schlafzimmer mit Südbalkon, Bad/Handtuchheizkörper, Abstellraum.

DG.: Diele, Speicher, Wohnraum bzw. Kinderzimmer mit Dachgaube, Kinderzimmer mit Dachgaube, Gästezimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m².

Ausstattung: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit ca. 6 m², Holzdecken, Laminatböden, Isolierglasfenster Baujahr 1998 im DG, Rollläden.

Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden.
Eine Garage mit Strom- und Starkstromanschluss ist an das Haus angebaut.
Eine weitere Garage befindet sich am unteren Grundstücksrand, mit Werkgrube, Strom- und Starkstromanschluss sowie darüberliegendem Speicher.

Öl-Zentralheizung Baujahr 1998. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus.
Energiebedarfsausweis vom 11.06.2024. Energiebedarfskennwert: 181,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1969. Baujahr Wärmeerzeuger 1998.Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 285.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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