Exposé:<br />Landsitz mit Pferdestall zw. Schwarzach und Sankt Englmar - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Exposé:
Landsitz mit Pferdestall zw. Schwarzach und Sankt Englmar - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Lage:

In fast Alleinlage befindet sich am Waldrand, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, dieser Landsitz. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern und ist ca. 9 km vom staatlich anerkannten Luftkurort Sankt Englmar entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Das Ausflugsgebiet Degenberg, der Hirschenstein und Grandsberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten, historischen Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 23 km entfernt. Sehr gute Anbindung zur A3 in Schwarzach. Bahnanschluss in Bogen oder Deggendorf.

Grundstück:

Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 17.027 m², ist nach Südwesten hin ausgerichtet und reichlich bepflanzt. Wiese, Waldbestand und Garten. Zum Teil alter Baumbestand, Walnussbaum, Rosen, Ziersträucher, Eichen, Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum. Ein Bachlauf fließt durch das Grundstück und speist den dazugehörigen ca. 30 m x 10 m x 2,70 m großen Naturteich. Gute Zufahrt über geteerte, öffentliche Straße. Gepflasterter Hofraum und Zugangsbereich. Gepflasterte Stellplätze. Vorgarten. Angelegter, beleuchteter Steingarten und Steintreppen. Weitere Zufahrt zum Grundstück. Übergang, über den Bach, zur Wiese.

Gebäude:

Der Landsitz wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

UG.: Großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Hebeschiebetür/Kaminofen/integrierte Beleuchtung/Küchenanschlüsse/Sonnenwiese bzw. Solarium, Kinderzimmer, Flur, Gästebad/Badewanne/WC/Dampfdusche mit Holzbelag/Lautsprecheranlage, Ausgang in den Hofraum, Sauna Fa. Klafs mit Lichttherapie, Abstellecke unter der Treppe, Wein- bzw. Erdkeller mit Lehmboden/Belüftung und Regal, Technikraum mit Heizung/Belüftungsanlage/Wasserreserve/Pufferspeicher/Staubsaugeranlage/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Waschbecken/Hauselektrik/Netzwerkverteilung.

EG.: Offener Wohnbereich, Küche mit Einbauküche/Kochinsel/Abzug mit Stahlkonstruktion/Ceranfeld/Backofen/Dampfgarer/Sitzgelegenheit an der Kochinsel, Esszimmer mit Hebeschiebetür und Ausgang auf die Westterrasse, Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Bang & Olufsen TV Anlage, Kaminpyramide im Wohn-/Essbereich, Westterrasse mit Holzbelag (Lärche)/Markise und Sonnensegel, Hauswirtschaftsraum mit Mehrzweckschrank, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Galerie, überdachter Hauseingang, Flur mit Bodeneinbaustrahler, Bad mit Hebeschiebetür und Whirlpool/Regendusche mit Beleuchtung/WC/Handtuchheizkörper/Lautsprecheranlage, Diele mit freitragender Holztreppe ins DG, Ankleidezimmer, umlaufender Balkon.

DG.: Schlafgalerie mit Bang & Olufsen TV Anlage und elektrischen Dachfenstern mit Dachrollo, Flur in der Galerie, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² + Terrasse und Balkon.

Ausstattung: Massive Eichen- und Nussbaumdielen, Sichtdachstuhl mit integrierter Beleuchtung, Bullauge im Wohnzimmer und Eingangsbereich, Holz/Alufenster mit 2-fach Verglasung, Raffstore, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Türsprechanlage mit Kamera, Haustüröffnung mit Fingerprint, zentrale Staubsaugeranlage, Bussystem, Wetterstation, Ambientebeleuchtung, Paniklicht, Schiebeglastüren, Aluzargen mit Holztüren in Hochglanzoptik, Dornbracht Badarmaturen, Bang & Olufsen Heimanlage (TV, Radio, Lautsprecher), hohe Räume im UG.

Nebengebäude:
Freistehendes Offenstall- und Garagengebäude in Massivbauweise.

UG.: Pferdestall mit Softbett/Wassertränke/Stromanlage für Weidezaun, gepflasterte Tordurchfahrt, Waschbox, geflieste Werkstatt mit PV-Technik/Werkbank und Regal/Waschbecken.

EG.: Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und dahinterliegendem Gartengerätelager.
Dachboden.

Freistehende Kraftfutterstation. Freistehende Heufutterstation, am Naturteich.

Fußboden und Wandheizung (Erdwärmeheizung Marke Siemens). Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp, 10 kWh Batteriespeicher (Speicher und Wechselrichter erneuert). Eigene Wasserversorgung über mehrere Quellen und großer Wasserreserve. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel in der Nähe).
Energiebedarfsausweis vom 02.06.2017. Energiebedarfskennwert: 14,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2007. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse A+.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 1.450.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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