Lage:
Am Rande einer gößeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage in einer Hügellandschaft zwischen Rott und Inn gelegen, diese ehemalige Hofstelle. Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Nicht weit entfernt die Landesgrenze zu Österreich und Salzburg, wo sich auch in ca. 86 km Entfernung der Flughafen Salzburg befindet. Die ehemalige Hofstelle ist zentral gelegen im Rottaler Bäderdreieck mit den Ortschaften Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, die zwischen 12 und 16 km entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Pocking ist ca. 18 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 43 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bayerbach. BAB-Anschluss zur A94 oder zur A3.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.634 m², ist eingezäunt und bepflanzt, wilder Wein, Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum, Ziersträucher, Wiese. Geschotterter Hofraum. 2 gute Zufahrten. Stellplätze. Toreinfahrt.
Gebäude:
Die ehemalige Hofstelle wurde um 1850 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2021 wurde das Haus saniert, z. B. neue Heizungsanlage, neuer Dachstuhl, Böden, Innen- und Außenverputzarbeiten usw. Restarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.
Aufteilung:
KG.: Gewölbekeller.
EG.: Küche mit Essplatz und Einbauküche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Gästezimmer mit Ausgang in den Hofraum, Bad/Dusche/WC in Vorbereitung, WC in Vorbereitung, Diele/Garderobe, Flur mit Gewölbe, kleiner Technikraum, Hauswirtschaftsraum/WC (ehemaliger Heizraum).
OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf die Ostterrasse, separater Zugang, Flur.
DG.: Ausbaufähiger Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m².
Ausstattung: Holzisolierglasfenster, massive Holzdecken, teilweise Gewölbe im EG und KG, Sollnhofner Platten im EG, Fußbodenheizung im Bad und Flur EG.
Garagen- und Lagergebäude in Massiv- und Holzbauweise mit PV-Anlage.
Aufteilung:
EG.: Garage mit Strom- und Kraftstromanschluss und E-Auto Ladestation, Lagerfläche.
DG.: Speicher.
Die installierte PV-Anlage hat eine Leistung von ca. 9 kWp.
Befahrbare Scheune mit 3 großen, darunterliegenden in Massivbauweise errichteten Garagen. Elektrischer Torantrieb in den Garagen. Die Scheune ist durch einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden.
Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 150 m².
Freistehender Stall in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, für Kleintierhaltung bzw. Werkstatt oder Lager.
Ehemaliges Silogebäude in Massivbauweise mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 4 Modulen. Heiz- und Technikraum, Hackschnitzelspeicher, Lagerraum, betonierter Hackschnitzellagerplatz.
Hackschnitzel-Zentralheizung Marke ETA Baujahr 2021. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung über Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Schnelle Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1850. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 790.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.