Lage:

Am Rande einer kleineren Ortschaft, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, nicht weit von der Donau entfernt, mit Blick in den Bayerischen Wald befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Gute Verkehrsanbindung mit der Poschinger Donaufähre auf die südliche Seite der Donau. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 8 km entfernten Niederwinkling oder im ca. 10 km entfernten Markt Metten. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 14 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 27 km entfernt. Busverbindung am Ort. BAB-Anschluss in Schwarzach oder Metten.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.360 m², ist eingezäunt und bepflanzt. 2 Apfelbäume, mehrere kleine Tannen, Sträucher, Blumen, Wiese. Kleiner Teich mit Goldfischen. Gute ebene Zufahrt. Geschotterter Hofraum. Vorgarten. Gepflasterter, überdachter Freisitz mit Grill. Aufzuchtbecken für Donaufische.

Gebäude:

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungen sind erforderlich.

Aufteilung:

KG.: Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseran- schluss und Hauswasserwerk.

EG.: Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinen- anschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.

DG.: WC/Waschgelegenheit, kleiner Speicher, Diele, Schlafzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Dachfenster, Spitzboden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m².

Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Baujahr 2012, Holzboden, Laminat- und Fliesenböden, Holzdecken.

Anbau:
Überdachter Vorplatz, Werkstatt mit Kamin-, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, kleiner Stall.
Nebengebäude:
2 Garagen, eine davon mit Lager, Speicher und Ausgang in den Garten. Carport mit 2 Stellplätzen. Holzlege.
3 Pferdeboxen. Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen.
Einzelofenheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus.
Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026. Energiebedarfskennwert: 296,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 319.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.