Lage:
Am Stadtrand von Viechtach, auf einer Anhöhe, in sehr sonniger Aussichtslage über Viechtach zum Kronberg, Riedlberg und zur Burganlage Neunußberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Das Stadtzentrum ist ca. 800 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, sowie sämtliche Schulen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten im staatlich anerkannten Luftkurort Sankt Englmar, in der Skiregion am Arber und im Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 34 km, die Stadt Cham ca. 28 km, Bad Kötzting ca. 12 km und die Kreisstadt Regen ca. 24 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B85. BAB-Anschluss in Deggendorf. Bahnanschluss in Viechtach. Gute Stadtbusanbindung zu jeder Stunde.
Grundstück:
Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 570 m², ist teilweise mit einem Jägerzaun bzw. mit einer gemischten Hecke eingefriedet und bepflanzt. Kirschbaum, Apfelbaum, Zwetschgenbaum. Rasen. Gute, gepflasterte Zufahrt. 2 Stellplätze. Vorgarten. Ziersträucher. Ebener, gepflasterter Hauszugang. Gartenterrasse.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1936 im Kellergeschoss mit Granitsteinen, im Erd- und Dachgeschoss in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. An der Ostseite wurde 1977 ein Garagenanbau mit großer darüberliegender, gefliesten Terrasse angebaut. In den 80er Jahren wurde der Dachstuhl und die Fenster erneuert. Das Haus kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Heizraum (Heizung Marke Buderus)/Warmwasserspeicher, Waschküche mit Fenster, Flur.
Im Kelleraltbau befinden sich Gewölbe.
Anbau: Flur mit Ausgang in den Garten, gepflasterte Gartenterrasse, Technikraum, Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, Garage mit Stromanschluss.
Die Nutzfläche im Anbau beträgt ca. 31 m².
EG.: Schlafzimmer mit Ostterrasse, Wohnzimmer mit Ostterrasse, geflieste Ostterrasse mit Zugang in den Garten, Flur, Bad/WC, Wohnküche, Windfang/Garderobe.
DG.: Holztreppe ins DG, Flur, Kinderzimmer, Dusche/WC mit großem Dachfenster, großer Wohn-/Schlafraum mit Panoramablick, Abstellraum mit Zugang über Holztreppe in den Dachboden, Speicher.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 180 m².
Ausstattung: Holzdecken, isolierter Dachstuhl, Kupferdachrinnen, Holzisolierglasfenster.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 16.07.2026. Energiebedarfskennwert: 352,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1936. Baujahr Wärmeerzeuger 2005. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 248.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.