Lage:
Am Stadtrand von Viechtach, in einem Stadtteil, in absolut ruhiger und sonniger Lage, in einer Sackgasse mit Ausblick auf Wiesen und Wälder Richtung Kronberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit versetztem Pultdach. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Bodenmais, das Zellertal, Bad Kötzting und Sankt Englmar sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Viechtach, in der sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden, ist ca. 2 km und die Kreisstadt Regen ca. 26 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen. Guter BAB-Anschluss zur A3.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.121 m² und ist noch nicht angelegt, Baumaterial zur Fertigstellung ist teilweise vorhanden. Gute, geschotterte und ebene Zufahrt mit geschottertem Hofraum. Sträucher. Im Grundstück sind für die Erdwärmeheizung ca. 600 m Flächenkollektoren verlegt. Zur Straße hin ist das Grundstück teilweise mit Betonblocksteinen abgegrenzt. Angrenzend, Richtung Westen können 2 weitere Baugrundstücke auf Wunsch dazugekauft werden.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit versetztem Pultdach wurde 2018 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde hochwertig ausgestattet, steht leer und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Kellerdiele mit Granit, gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Partyraum, Vorratskeller, Abstellkeller, Technikraum/Erdwärmeheizung Marke IDM/Pufferspeicher Marke IDM/Staubsaugeranlage/Belüftungsanlage/Strom-, Wasser-, Netzwerk- und TV-Technik, Flur mit Zugang zur Doppelgarage, großer gefliester Kellerraum mit Werkstatt/Strom-, Starkstromanschluss und Holzlager unter der Garage.
EG.: Überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe/Zugang zur Garage, Flur mit Granit, Dusche/WC mit Badmöbel, Abstellraum mit Regalen, Küche mit Einbauküche und Insel (hochwertige Elektrogeräte) die auf Wunsch übernommen werden kann/Schiebetür zum Wohn-/Essbereich, Wohn-/ Essbereich mit Kaminanschluss, Ausgang auf die große Sonnenterrasse und in den Garten, Arbeits- bzw. Gästezimmer mit Ausgang in den Garten, offenes Treppenhaus mit Granit.
OG.: 2 große Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche/WC/Badmöbel, Schlafzimmer, Ankleide, Elternbad/Badewanne/Regendusche/ Doppelwaschtisch/Badmöbel/Handtuchheizkörper/WC/Einbauradio, Speicher mit Zugang über Zugtreppe, Diele mit Granit.
Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m².
Ausstattung: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in Anthrazit, Granitfensterbänke, Belüftungsanlage, Fußbodenheizung, Rollläden, Innentüren in Holzoptik, Staubsaugeranlage, Sprechanlage, Wäscheabwurfschacht, Laminatböden, glasierte Dachziegel in Anthrazit.
Eine geflieste Doppelgarage mit Sektionaltor, Werkgrube mit Seilzug, Wasser-, Strom-, Starkstrom-, Netzwerk- und TV-anschluss und Ausgang auf das Grundstück, ist an das Haus angebaut.
Auf der Straßenseite befindet sich ein Anbau, Baujahr 2024 mit darüberliegender, großer Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein Unterstand bzw. Carport mit Lager und geplanter Wendeltreppe zur Terrasse.
Erdwärmeheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 24.06.2026. Energieverbrauchskennwert: 48,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2018. Baujahr Wärmeerzeuger 2019. Energieeffizienzklasse A.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 595.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.