Lage:
In einer größeren Ortschaft, in zentraler Lage, verkehrsgünstig gelegen, im Bernrieder Winkel und der Ferienregion Hirschenstein befindet sich dieses Wohnhaus mit Gewerbeeinheit. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 6 km Entfernung, Grundschule am Ort. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in näherer Umgebung, gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege. Gespurte Loipen. Der Markt Metten ist ca. 9 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. BAB-Anschluss in Metten, Schwarzach oder Deggendorf. Bahnanschluss in Deggendorf. Gute Busverbindung über Rufbus.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 414 m² und ist Richtung Westen teilweise mit einer Natursteinmauer eingefriedet und bepflanzt, Ziersträucher, Weidenstauden, ehemaliger Gemüsegarten, Pflanzbeet. Gepflasterte, sonnige Westterrasse. Öffentliche Stellplätze gegenüber dem Haus. Gute geteerte Zufahrt.
Gebäude:
Das Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde 1960 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den darauffolgenden Jahren wurde das Haus mehrmals an- und umgebaut, 1975 das Dachgeschoss ausgebaut. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus wurde als Gasthaus mit Pension betrieben, ist brauereifrei, teilmöbliert und kann sofort übernommen werden. Das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
KG.: Zugang über Außentreppe, Heizraum, Kellerraum mit Warmwasserspeicher/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2 Kellerräume, Tankraum mit 2 Öltanks.
EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Treppenaufgang ins OG, ehemaliges Gastzimmer/Thekenbereich/abgetrennter Essbereich, Nebenzimmer mit TV-Anschluss, Küche mit Einbauküche und Holzofen, Wirtschaftsraum, Damen- und Herren WC-Anlage, Seiteneingang, 4 Lagerräume, Kühlung, Vorraum, Durchgang, gepflasterte Westterrasse vor dem Haus.
OG.: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, 4 Doppelzimmer, 1 Doppelzimmer mit Dusche, Einzelzimmer, 2 Duschen, 2 WC, geflieste und überdachte Südwestterrasse, gefliester Balkon, Diele, Flur, Treppenaufgang ins DG.
DG.: Appartement: Wohnzimmer mit Dachfenster und Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Dusche/WC mit Dachfenster.
Einzelzimmer mit Dachgaube, 2 Doppelzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, WC, Diele, kleiner Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 490 m², davon ca. 208 m² gewerblich.
Ausstattung: Teilweise Holzdecken, hohe Räume im EG, teilweise Kunststofffenster im EG.
An der Südseite des Hauses ist eine Einzelgarage in Massivbauweise angebaut.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung, Glasfaseranschluss ist beantragt.
Energieverbrauchsausweis vom 05.10.2021. Energieverbrauchskennwert: 96,50 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1968. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 269.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.