Lage:
Am Ortsrand von Bodenmais, auf einer leichten Anhöhe, in sehr sonniger und ruhiger Lage mit Fernsicht auf die umliegenden Berge, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Der Kurpark ist ca. 3 Gehminuten und das Freibad ca. 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Ski- und Langlaufloipen am Arber, das Ski- und Mountainbikezentrum am Geißkopf und zahlreiche, gut ausgebaute Wanderwege. Bad Kötzting ist ca. 24 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 15 km, die Tschechische Grenze ca. 20 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. BAB-Anbindung zur A3 in Deggendorf. Bahnanschluss am Ort. Gute Busverbindung am Rathaus.
Grundstück:
Das idyllische, teilweise uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.410 m², ist größtenteils eingefriedet und gärtnerisch sehr schön gestaltet. Gute Zufahrt. 3 gepflasterte Stellplätze im unteren Teil des Grundstücks, gepflasterte Zufahrt zum oberen Teil. Gepflasterter Hausumgriff. Beleuchteter Hofraum. Verschiedene Ziersträucher, winterfeste Bepflanzung, 3 Tannen, Kiefer, Thujen, Liguster, Hortensien, Rosen, Grünfläche.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus wurde 1950 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden und ist sofort bezugsfrei. 1993/94 wurde das Haus grundlegend renoviert, teilweise Zwischenwände entfernt und auf einen großen,a offenen Wohnbereich im EG umgebaut. Wassergeführter Kachelofen mit Sichtglas, Baujahr 2008, mittig im Wohnbereich.
Aufteilung:
KG.: Kellerraum mit Heizung und 2 Pufferspeicher/Öltanks mit ca. 1.800 l.
EG.: Wohnzimmer mit Ausgang auf die gepflasterte Südosterrasse/Kaminzimmer/Esszimmer/Küche mit Einbauküche und Holzofen mit Sichtglas Marke Wamsler, Kachelofen im Wohnbereich mit kleiner Sitzbank und Warmluftschacht, massiver Grill auf der Terrasse, überdachter Eingang, gepflasterte Südwestterrasse, Windfang/Garderobe, Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad/Badewanne/Dusche/WC, Treppe mit Holzbelag ins DG.
DG.: Diele mit Holzofen, Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer mit Südbalkon, 2 weitere Kinder- bzw. Gästezimmer, WC, Dusche mit Badmöbel, Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 160 m².
Ausstattung: Teilweise weiße Kunststofffenster, Rollläden, Reibeputz.
Im östlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus in Holzbauweise mit kleiner Terrasse und Schlafplatz. Lager mit seitlichem Zugang. 2 freistehende, offene Holzschuppen für Gartengeräte und Brennholz.
Öl-Zentralheizung Baujahr 1993. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 23.04.2026. Energiebedarfskennwert: 206,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 1993. Energieeffizienzklasse G.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 349.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.