In Alleinlage, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern mit Blick zum Arber befindet sich dieses ehemalige Anwesen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in Sankt Englmar, am Predigtstuhl, am Pröller Nordhang usw.. Wanderwege, zahlreiche Skilifte, gespurte Loipen, Mountainbike-Touren, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, Krankenhaus in der ca. 8 km entfernten Stadt Viechtach. Die Kreisstadt Regen ist ca. 27 km entfernt. Bahnanschluss in Viechtach. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder in Bogen.
Grundstück:
Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.400 m², leichter Hang Richtung Osten und wird als Wiese genutzt. Umfang um das Haus und Hofraum geteert. Granitwassertrog mit Überlauf über Findling von der eigenen Quelle. Geschotterte Zufahrt über Privatweg. Der Bachlauf, die Aitnach, ist nicht weit vom Grundstück entfernt. Freistehendes Backhaus.
Gebäude:
Das ehemalige Anwesen wurde um 1900 (Baujahr nicht genau bekannt) im EG in Massivbauweise und im OG in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus grundlegend renoviert bzw. saniert und ist sofort bezugsfrei.
Aufteilung:
EG.: Eingangsbereich/Diele, geflieste Bauernstube mit Holzofenanschluss, geflieste Küche, geflieste Speis mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, Zugang in den ehemaligen Stall, ehemaliger Stall bzw. Hobbyraum/Heizraum/Tankraum mit ca. 2.000l Öltank, freitragende Fichtenholztreppe ins OG.
OG.: Schlafzimmer mit Südostbalkon und offener Diele, 2 Kinderzimmer, Südostbalkon.
DG.: Speicher zugänglich über Zugtreppe.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 137 m².
Ausstattung: Granitfensterbänke, Fichtenholzdielen im gesamten OG, massive Holzinnentüren, Holzfensterbänke, Fenster mit Isolierverglasung.
Angebaute Scheune mit 2 Schiebetoren, betonierte Bodenplatte mit Kunstharzbeschichtung, ca. 9,50 x 7,80 m. Oberhalb des ehemaligen Stalls befindet sich ein ausbaufähiger Raum mit einer Größe von ca. 7,50 x 4,60 m, der derzeit von der Scheune her zugänglich ist.
Öl-Zentralheizung Marke Wolf, Baujahr 1990. Eigene Quelle, die 2018 neu gefasst wurde, neue Leitungen, 5 m³ Wasserreserve, Entsäuerungsanlage und Hauswasserwerk. Neue Kleinkläranlage.
Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss beantragt.
Energiebedarfsausweis vom 12.03.2024. Energiebedarfskennwert: 287,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900 Gebäudeteile 1950, Baujahr nicht bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 550.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten. Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.
Gebäude:
Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.
Aufteilung:
KG.:Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.
EG.:Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.
OG.: Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.
DG.: Speicher mit Taubenschlag.
Verbindungsflur zum Nebengebäude.
Aufteilung: Nebengebäude OG.: Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².
Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren.
Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt – Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 228.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar.
Gebäude:
Das Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung und Erker wurde 1994/95 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts. Das OG und das DG steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Überdachung des Eingangsbereichs im UG erfolgte 2005.
Aufteilung:
UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur.
Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².
OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².
DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².
Ausstattung:Sichtdachstuhl, Treppe mit Holzbelag im Treppenhaus, Holzdecken im ländlichen Stil, 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in Holzoptik Fa. Haidl, Holzdachfenster, teilweise Parkettböden im OG und DG, Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer UG und OG, Holzinnentüren teilweise mit Rundbogen in Fichte, teilweise Einbauleuchten, Kachelofen mit Holzsitzbank.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Strom- und Starkstromanschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. 2 gepflasterte Stellplätze.
Ein Gartengerätehaus in Holzbauweise befindet sich auf dem Grundstück.
Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Viessmann. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung. Glasfaserkabel befindet sich in nächster Nähe.
Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 96,89 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 645.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In absoluter Alleinlage umgeben vom eigenen Mischwald, befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) mit Fernsicht vom unteren Grundstücksrand ins Donautal, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie zahlreiche Wanderwege und gespurte Loipen usw. in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 9 km, und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. Gute Busverbindung in der Nähe. BAB- und Bahn- anschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das arrondierte Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat insgesamt eine Größe von ca. 26.720 m² (ca. 7,84 Tagwerk) und besteht größtenteils aus Mischwald, z. B. Buche, Fichte, Lärche, Eiche. Zum Anwesen führt ein geteerter Gemeindeweg bzw. ein Privatweg. Ein Fischteich der vom Überlauf der eigenen Quelle gespeist wird befindet sich unterhalb des Anwesens. Kleiner Gemüsegarten. Apfelbaum, Pfirsichbaum, Brombeeren, Himbeeren. Gepflasterter Hofraum.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.
Aufteilung:
EG.: Windfang, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Wohn- Esszimmer mit Ecksitzbank, originalem Jogltisch und wasserführendem Kachelofen mit Holzsitzbank, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Wintergarten mit Südterrasse und Verbindung zum Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Windfang mit kleiner Speis.
DG.: Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Wintergarten, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon und ausgebautem Spitzboden, WC, Diele, Speicher. Ausstattung: Holzsprossenfenster, Holzinnentüren, Holzdecken.
Die gesamte Wohnfläche, inklusive Einliegerwohnung mit ca. 30 m², beträgt ca. 200 m².
Das Nebengebäude wurde um 1900 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauwei-se erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Aufteilung: EG.: Werkstatt, Holzlager, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks für das Wohnhaus, Heiz- Tankraum mit ca. 1.150 l Öltanks für das Nebengebäude, Toreinfahrt auf der Rückseite vom Nebengebäude, Strom- und Kraftstromanschluss vorhanden. Dachgeschosswohnung: Küche/Essen/Wohnen mit Einbauküche und Kaminofen, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafboden, große Westterrasse, Abstellraum, separater Zugang, Dachgauben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².
Kellerraum mit Zugang von außen hinter dem Wohnhaus.
Weiterer Holzschuppen als Holzlager auf dem Grundstück.
Ehemaliges Backhaus mit Stromanschluss.
Große, zum Teil überdachte Südwestterrasse gegenüber dem Wohnhaus mit Holz- und Geräteschuppen.
An das Nebengebäude ist ein großer Carport angebaut.
2 freistehende Carport. Doppelgarage mit Werkgrube und Stromanschluss am Grundstücksrand.
Öl-Zentralheizung in beiden Gebäuden. 3 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung auf dem Wohnhaus. Eigene Wasserversorgung über Quelle. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis Wohnhaus vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1905 Umbau 1988. Baujahr Wärmeerzeuger 1967 und 1988. Energieeffizienzklasse G.
Energiebedarfsausweis Nebengebäude vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 160,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. 1994 Umwidmung z. Wohngebäude. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis – Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 845.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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