Lage:

In Alleinlage, in absolut ruhiger, sonniger und idyllischer Waldrandlage befindet sich dieses Landhaus/ehemalige Mühle. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Grandsberg ist ca. 10 km, der Hirschenstein ca. 13 km und das Wander- und Skigebiet Sankt Englmar ca. 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen. BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen.

Gbndstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 11.435 m², ist arrondiert und bepflanzt mit Erlen, Eichen, Ahorn, Fichten, Linden, Haselnuss, Holunder, Bärlauch. Gute befestigte Zufahrt über Privatweg. Ein natürlicher Bachlauf (der Dicklbach) fließt mittig in den vorderen Teil des Grundstücks, im hinteren Teil begrenzt er größtenteils das Grundstück. Der ehemalige Mühlengraben ist teilweise noch vorhanden. Der Dicklbach ist ein sehr sauberes Gewässer mit Krebsen, breit aber nicht tief. Wiese. Hofraum. Mehrere Stellplätze.

Gebäude:

Das Landhaus/ehemalige Mühle wurde ca. 1930 in Massivbauweise erstellt, in den letzten Jahren teilweise neu aufgemauert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus befindet sich innen im Rohbau und kann sofort übernommen werden. Neuwertiger Dachstuhl inkl. roter Dachziegel Baujahr 2002. Neuwertige Kunststofffenster und Haustüre. Neuer Zählerschrank.

Aufteilung:

KG.: Ehemaliger Mühlengerätekeller der von außen zugänglich ist (ca. 4 x 1,80 m).

EG.: Wohnzimmer mit Essempore und Holzofenanschluss mit Kachelofeneinsatz, Küche, Abstellraum mit Zählerschrank, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss.

DG.: Geplante Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Galerie , 4 Dachgauben sind geplant.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Außenmaße ca. 12 x 7 m.

Geplant ist ein Neubau einer freistehenden, teilunterkellerten Scheune mit Solaranlage in Holzbauweise.
Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m². Außenmaße ca. 11,50 x 8,50 m.
Ein genehmigter Bescheid vom Landratsamt Straubing-Bogen aus 2024 über den Neubau einer Scheune und Errichtung von Dachgauben am bestehenden Wohnhaus liegt vor.
Ein Kamin Fa. Venus zur Holzbefeuerung ist vorhanden.
Eigene Wasserversorgung über Brunnen. Mechanische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 06.04.2025. Energiebedarfskennwert: 469,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950 nicht genau bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990 nicht genau bekannt. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In einem Weiler, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Gebäuden, befindet sich dieses Original Bauernhaus. Oberhalb des Anwesens befindet sich auf einer Anhöhe die Kapelle mit Ausblick zum Arber, zum Hirschenstein, zur Käsplatte und zum Kreuzhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 3 km entfernten Gemeinde Rattenberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort Sankt Englmar, Bad Kötzting, die Stadt Cham und die Stadt Viechtach sind jeweils ca. 15 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 34 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Schulbus am Ort.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.700 m², befindet sich am Haus und wird als Wiese genutzt. Gute Zufahrt. Hofraum. Terrasse mit Steinplatten. Ca. 70 Meter oberhalb des Bauernhauses steht die Kapelle mit ca. 12 m² Grund und einer Natursteinmauer. Ca. 800 Meter vom Anwesen entfernt befindet sich ein ca. 80-jähriger Mischwald, mit einer Größe von ca. 18.459 m², ca. 80 % Kiefern, Birken und Fichten. Gute abgemarkte Zufahrt. Mehrere Stellplätze.

Gebäude:

Das Original Bauernhaus wurde um 1830 im ErdgeschWoss in Massivbauweise, im Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Bauernhaus ist denkmalgeschützt, kann sofort übernommen werden und ist grundlegend reparaturbedürftig.

Aufteilung:

EG.: Hauseingang, Diele mit Gewölbe, WC, Dusche mit Gewölbe, Waschküche mit Gewölbe, Zugang zum Stall mit Gewölbe, Bauernstube mit Kachelofen und Holzofen, Speis, Flur, Küche mit Holzofen, Zugang zum Gewölbekeller, Terrasse mit Steinplatten.

OG.: Zugang über Holztreppe, Wondiele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer.

DG.: Speicher mit Räucherkammer, Balkon, eingebretterter, gut erhaltener Dachstuhl.

OG und DG oberhalb dem Stall und der Garage:
Holztreppe mit Balkon, zugänglich von außen, 1 großer Raum mit Heuboden, 2 Gesindezimmer, Flur, Heuboden, weiterer separater Zugang.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 120 m². Die Wohnbzw. Nutzfläche oberhab dem Stall und der Garage beträgt ca. 50 m².

Ein Gewölbekeller befindet sich unter dem angebauten Holzschuppen, der von der Küche aus zugänglich ist.
Ein Stall mit Gewölbe sowie eine Garage mit Werkstatt und Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung befinden sich im linken Teil des Bauernhauses.

Die Kapelle ist denkmalgeschützt und wurde neu renoviert, neues Dach und neue Dachziegel. Steinerner, geschliffener Altartisch mit Kniebank. Neue Decke und Eingangstür.

Die Erschließung, wie öffentliche Kanalisation, Wasserversorgung, Stromanschluss über Erdkabel und Glasfaseranschluss liegen an der Straße, müssen noch angeschlossen und größtenteils bezahlt werden. Der öffentliche Kanalanschluss ist bereits bezahlt. Einzelofenheizung. Eigene Wasserversorgung über 2 Quellen. 3-Kammer Klärgrube. SAT-Anlage.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt für das Original Bauernhaus mit ca. 2.700 m² Grund und Kapelle mit ca. 12 m² Grund 198.000,– EUR.
Der Mischwald mit ca. 18.459 m² kann auf Wunsch für 110.000,– EUR dazugekauft werden.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In absoluter Alleinlage umgeben vom eigenen Mischwald, befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) mit Fernsicht vom unteren Grundstücksrand ins Donautal, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie zahlreiche Wanderwege und gespurte Loipen usw. in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 9 km, und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. Gute Busverbindung in der Nähe. BAB- und Bahn- anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das arrondierte Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat insgesamt eine Größe von ca. 26.720 m² (ca. 7,84 Tagwerk) und besteht größtenteils aus Mischwald, z. B. Buche, Fichte, Lärche, Eiche. Zum Anwesen führt ein geteerter Gemeindeweg bzw. ein Privatweg. Ein Fischteich der vom Überlauf der eigenen Quelle gespeist wird befindet sich unterhalb des Anwesens. Kleiner Gemüsegarten. Apfelbaum, Pfirsichbaum, Brombeeren, Himbeeren. Gepflasterter Hofraum.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Aufteilung:

EG.: Windfang, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Wohn- Esszimmer mit Ecksitzbank, originalem Jogltisch und wasserführendem Kachelofen mit Holzsitzbank, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Wintergarten mit Südterrasse und Verbindung zum Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Windfang mit kleiner Speis.

DG.: Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Wintergarten, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon und ausgebautem Spitzboden, WC, Diele, Speicher.
Ausstattung: Holzsprossenfenster, Holzinnentüren, Holzdecken.
Die gesamte Wohnfläche, inklusive Einliegerwohnung mit ca. 30 m², beträgt ca. 200 m².

Das Nebengebäude wurde um 1900 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauwei-se erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Aufteilung:
EG.: Werkstatt, Holzlager, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks für das Wohnhaus, Heiz- Tankraum mit ca. 1.150 l Öltanks für das Nebengebäude, Toreinfahrt auf der Rückseite vom Nebengebäude, Strom- und Kraftstromanschluss vorhanden.
Dachgeschosswohnung: Küche/Essen/Wohnen mit Einbauküche und Kaminofen, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafboden, große Westterrasse, Abstellraum, separater Zugang, Dachgauben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Kellerraum mit Zugang von außen hinter dem Wohnhaus.
Weiterer Holzschuppen als Holzlager auf dem Grundstück.
Ehemaliges Backhaus mit Stromanschluss.
Große, zum Teil überdachte Südwestterrasse gegenüber dem Wohnhaus mit Holz- und Geräteschuppen.
An das Nebengebäude ist ein großer Carport angebaut.
2 freistehende Carport.
Doppelgarage mit Werkgrube und Stromanschluss am Grundstücksrand.
Öl-Zentralheizung in beiden Gebäuden. 3 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung auf dem Wohnhaus.
Eigene Wasserversorgung über Quelle. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis Wohnhaus vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1905 Umbau 1988. Baujahr Wärmeerzeuger 1967 und 1988. Energieeffizienzklasse G.
Energiebedarfsausweis Nebengebäude vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 160,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. 1994 Umwidmung z. Wohngebäude. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis – Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 795.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.