Exposé:<br />Bauernhaus mit Nebengebäude Nähe Kirchberg im Wald - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Bauernhaus mit Nebengebäude Nähe Kirchberg im Wald - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Bauernhaus mit Nebengebäude in ruhiger und sonniger Waldrandlage mit Aussicht

23.12.2024 Gstettenbauer

Lage:

In einem Weiler befindet sich am Waldrand mit Aussicht, in ruhiger und sonniger Lage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Kirchdorf und Innernzell sind jeweils ca. 5 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 29 km und die Kreisstadt Regen ca. 19 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gespurte Loipen, Wanderwege. Das Ski-
und Mountainbikezentrum Geißkopf sowie das Ski- und Langlaufzentrum Arber sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf oder Hengersberg.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 18.229 m². Das Gartengrundstück ist eingezäunt und bepflanzt, z. B. Apfel-, Kirsch-, Zwetschgenbaum, 3 Linden, Birken, Fichten, verschiedene Sträucher und Pflanzen. Ehemaliger Gemüsegarten. Gepflasterter Zugang. Hofraum. Brunnen. Das Wiesengrundstück liegt am Haus und ist arrondiert, im unteren Teil befinden sich 2 Fischteiche, gespeist von der Quelle, mit Fichtenbestand. Gute Zufahrt. Der Mischwald hat insgesamt eine Größe von ca. 5.082 m², teilt sich in 2 Flurnummern auf und ist wenige Gehminuten vom Bauernhaus entfernt. Ein Backhaus befindet sich gegenüber dem Haus. 1/3 Miteigentumsanteil von ca. 44 m², Brunnen mit Umgriff, ist mitverkauft.

Gebäude:

Das Bauernhaus wurde ca. 1923 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten Jahrzehnten wurden laufend Renovierungen durchgeführt, neue Fenster mit 2-fach Verglasung, Verputzarbeiten, Installationen, Bodenbeläge und Holzdecken, Fliesenarbeiten, neue Bäder, Sanierung des Dachstuhls, neues Treppenhaus. Das Anwesen steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

EG.: Hauseingang vom Hofraum, Flur, Küche mit Holzofen und Waschmaschinenanschluss, Bauernstube, weiterer Eingang, Wintergarten mit Nebenhaus und Ausgang auf das Grundstück (Nebenhaus 1 großer und 1 kleiner Raum), Abstellraum, Bad/Dusche/WC mit Gewölbe, Zwischenflur mit Gewölbe, Holztreppe ins OG, kleine Terrasse.

OG.: Küche, Esszimmer mit Holzofen und Eckbank, Wohnzimmer mit Eichenholzdielenboden und Ausgang auf den verglasten Balkon, Außenaufgang zum Balkon, Schlafzimmer, Flur, Holztreppe ins DG.

DG.: Wohn- bzw. Schlafstudio mit Sichtholzbalken, Flur, Dusche/WC/Warmwasserboiler/Dachgaube.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².

Ausstattung: Reibeputzarbeiten, Korkböden, Laminatböden, Holzinnentüren.
Am Bauernhaus ist eine gut erhaltene Scheune angebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr gut erhaltener Gewölbekeller, Abstell- und Lagerräume, Holzlege, Werkstatt und Tankraum, massiv gebaute Garage mit kleiner Werkstatt.
Eine befahrbare Tenne mit Tor befindet sich im oberen Teil der Scheune, verschiedene Abteilungen für landwirtschaftliche Geräte, Speicher, großes Heulager, Treppe ins UG.
Weiter befindet sich auf dem Grundstück, im Einfahrtsbereich eine Pkw Garage, eine Traktorgarage und ein Hühnerstall in Holzbauweise.
Ehemaliges Gewächshaus.

Einzelofenheizung mit Holzöfen. Elektro Nachtspeicherheizung. Eigene Wasserversorgung (Gemeinschaftswasserrecht) und mehrere Quellen. Öffentliche Wasserversorgung liegt am Grundstück, ist aber noch nicht angeschlossen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2021. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1923. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 399.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

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    Anwesen -ehemalige Hofstelle- in absolut ruhiger, sehr sonniger und idyllischer fast Alleinlage

    11.12.2024 Gstettenbauer

    Lage:

    In fast Alleinlage, auf einer Anhöhe, umgeben von Wiesen und Wäldern befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger, idyllischer Lage, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 1 km Entfernung. Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging am See im Dreiburgenland und der Markt Schöllnach sind je ca. 10 km, der Markt Tittling ca. 13 km, die Stadt Grafenau ca. 19 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km und die Kreisstadt Freyung ca. 33 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Iggensbach oder Eging am See. Bahnanschluss in Deggendorf oder Grafenau.

    Grundstück:

    Das arrondierte Grundstück, das Richtung Süden hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 21.549 m² (= ca. 6,3 Tagwerk), ist teilweise eingezäunt und um die Hofstelle reichlich bepflanzt, der Rest wird größtenteils als Wiese genutzt. Apfel-, Birn-, Zwetschgen-, Pfirsichbaum, süße Weichsel, Wallnuss- und Kastanienbaum, Himbeeren, Brombeeren, mehrere Weinstöcke, teilweise alter Baumbestand, Tannen, Buchen, Eichen, Ahorn. Im unteren Grundstücksteil befindet sich ein Naturteich und 2 Fischteiche, die von mehreren Quellen gespeist werden. Magerwiese mit seltenen Pflanzen. Geteerter Hofraum. Gute Zufahrt.

    Gebäude:

    Das Anwesen bzw. die ehemalige Hofstelle teilt sich in 2 Wohnhäuser und mehrere Nebengebäude auf.
    Wohnhaus mit der Hs.Nr. 5 wurde in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und in den letzten Jahren erweitert.
    Aufteilung:
    EG.: Eingangsbereich, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC/ Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur.
    DG.: Großer Raum mit Küchen- und Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, separater Eingang über Lärchenholzbrücke, Räucherkammer.
    Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 130 m².

    Wohnhaus mit der Hs.Nr. 6 wurde im EG in Massivbauweise, im DG in Holzbauweise erstellt und ist nicht unterkellert.
    Aufteilung:
    EG.: Eingangsbereich/Treppenhaus, 3 Wohnräume, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
    DG.: 1 großer Speicherraum mit Außenzugang.
    Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 60 m².
    Ein Holzschuppen ist an das Haus angebaut.
    4 freistehende Garagen, 2 davon Traktorgaragen in Massivbauweise.
    Nebenhaus (ehemaliges Bauernhaus) im EG in Massivbauweise, im DG in Holzbauweise erstellt und ist nicht unterkellert.
    Aufteilung:
    EG.: 4 Räume.
    DG.: 1 großer Speicherraum mit Zugang über Außentreppe.
    Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².
    An das Nebenhaus ist auf der Westseite ein Offenstall angebaut.
    Scheune mit Tor.
    An die Scheune ist ein voll unterkellerter Holzschuppen angebaut, im UG befinden sich 2 Lagerräume, angebauter Maschinenunterstand mit Außenzugang. Das UG wurde in Massivbauweise erstellt.
    Ehemaliges Austragshaus, das als Lager genutzt wird, wurde im KG und im EG in Massivbauweise und im DG in Holzbauweise erstellt.
    Im Kellergeschoss befindet sich 1 Raum, im Erdgeschoss 2 Räume und im Dachgeschoss ein Speicher.
    Werkstatt mit kleinem Kellerraum.
    Das Baujahr der Gebäude ist dem Verkäufer nicht bekannt und wird auf Mitte des 20. Jahrhunderts geschätzt.
    Alle Gebäude sind sanierungsbedürftig und können nach Absprache übernommen werden.

    Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Quellen. Vollbiologische Kleinkläranlage Bj. 2021, zur gemeinschaftlichen Nutzung. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung über Glasfaseranschluss.
    Energiebedarfsausweis Hs.Nr. 5 vom 17.11.2024. Energiebedarfskennwert: 301,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982 Altbau ca. 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse H.
    Energiebedarfsausweis Hs.Nr. 6 vom 17.11.2024. Energiebedarfskennwert: 496,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 330.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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      Landsitz am Waldrand in absolut ruhiger und sonniger fast Alleinlage

      7.12.2024 Gstettenbauer

      Lage:

      In fast Alleinlage befindet sich auf einer leichten Anhöhe in absolut ruhiger und sehr sonniger Waldrandlage dieser Landsitz. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Grandsberg ist ca. 10 km, der Hirschenstein ca. 13 km und das Wander- und Skigebiet Sankt Englmar ca. 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen. BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen.

      Grundstück:

      Das Grundstück hat eine Größe von ca. 21.827 m², ist größtenteils arrondiert und teilt sich in Wiesen und Waldflächen auf. Die Streuobstwiese befindet sich um das Haus und ist reichlich bepflanzt mit Apfel, Zwetschgen, Pflaumen, Kirsche und Birne, stark tragender Wallnussbaum, Haselnussstrauch. Eichen, Buchen, Birken, Essigbaum, Trauerweide, Thuje, Zypresse, Himbeeren, Brombeeren, Rote- und Schwarze Johannisbeeren, Erdbeerbeet, Stachelbeeren, Minze, verschiedene Weinsorten, Muskat, Steinmauer mit verschiedenen Weinsorten, Oleander, Tulpen, Krokusse, Hyazinthen, Rhododendron, verschiedene Farne, Schnee- und Maiglöckchen usw.. Gute befestigte, ebene Zufahrt mit elektrischem Tor. Gepflasterter Hofraum mit altem Kopfsteinpflaster. Im unteren Teil des Grundstücks, mit eigener Flurnummer, befindet sich die ehemalige Fisch- bzw. Ententeichanlage, die grundlegend neu aufgebaut werden muss. Das Hausgrundstück ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt. Ehemaliger Gemüsegarten. Mehrere Stellplätze. Regenwasser- bzw. Trinkwasserzisterne mit jeweils ca. 6.000 Liter. Hühner- und Entengehege mit kleinen Hütten. Verschiedene Gewächshäuser. Feuerstelle. Gepflasterter Freisitz. Mischwald gegenüber der Straße. Ein ca. 16.000 l Holz- bzw. Weinfass mit Wasser- und Abwasseranschluss zum Ausbau befindet sich freistehend auf dem Grundstück. Weinstöcke. Kleiner eingewachsener Goldfischteich.

      Gebäude:

      Der Landsitz wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2010 wurden laufend Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt, z. B. teilweise neuer Dachstuhl, neue Wasser-, Abwasser-, und Strominstallation, teilweise neue Mauern, teilweise neue Fenster mit 2-fach Verglasung, neue Dachfenster, teilweise neue Böden mit Dämmschüttung, neue Heizung, neue Bäder, teilweise neue Innentüren, neue Stein- und Parkettböden, Feuchtigkeitssperre im Erdgeschoss, teilweise Innen- und Außenputzarbeiten usw.. Das Haus ist nach Absprache zu übernehmen.

      Aufteilung:

      KG.: Gut erhaltener Gewölbe- bzw. Weinkeller.

      EG.: Einliegerwohnung: Separater Eingang, Appartement-Studio mit Küche/Waschmaschinenanschluss/Kochinsel mit Gasofen und Teppanyaki, Esszimmer mit Holzofenanschluss und Ausgang auf die Südostterrasse, Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Ausgang auf die Südwestterrasse, Gäste-WC/Dusche, Pelletlager, Abstellraum, Elektrotechnik.
      Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m².
      Hauptwohnung: Diele mit Holzofen und Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, Wohnküche, Technikraum mit Hauswasserwerk, Heizraum mit Pelletheizung Marke Ökofen mit Warmwasserspeicher, Vorratsraum, Zwischenflur, Ausgang in den Garten, Aufgang in das DG über Holztreppe mit massiven Buchenstufen.

      DG.: Diele, Dusche/WC/Handtuchheizkörper, begehbarer Schrank, Büro, Schlafzimmer, über 3 Stufen zum Ruheraum bzw. Kaminzimmer, Sauna die abgelöst werden kann, Speicher, Wohnzimmer, Fitnessraum mit TV-Anschluss, begehbarer Schrank.
      Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 298 m².

      Nebengebäude:
      Scheune in Massiv- und Holzbauweise in gutem Bauzustand, im Erdgeschoss mit 3 Räumen und 2 Stahltüren, Notstromaggregat mit Dieselmotor ca. 16 kW und Kraftstofftank. Dachgeschoss großer Speicher.
      Vor der Scheune befindet sich ein Brot- bzw. Pizzaofen.
      An die Scheune ist ein großzügiger Carport angebaut.
      Freistehender Carport bzw. Gartengeräteunterstand.
      Gerätehaus.
      Holzblockhaus mit Sauna und Außendusche:
      EG.: Ruheraum mit Holzkamin und finnischer Sauna mit ca. 18 kW (elektrisch).
      DG.: Ruheraum mit Schlafgelegenheit.
      Freistehender Holzschuppen für Holzlager.

      Pelletheizung mit Gebläse Marke Ökofen aus Österreich. Fußbodenheizung in den Bädern und im Schlafzimmer der Einliegerwohnung. Ca. 2 m² Balkonkraftwerk. Eigene Wasserversorgung über Quelle mit Hauswasserwerk. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
      Energiebedarfsausweis vom 09.11.2024. Energiebedarfskennwert: 151,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 2002. Energieeffizienzklasse E.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 850.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

        Besichtigungstermin vereinbaren:

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        Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger und sonniger Stadtrandlage mit Blick über Viechtach

        23.05.2024 Gstettenbauer

        Lage:

        Am Stadtrand von Viechtach befindet sich in einem Stadtteil, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über Viechtach, dieses Einfamilienhaus im Landhausstil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. das Skigebiet Sankt Englmar, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 13 km, die Stadt Cham ca. 30 km, Arnbruck im Zellertal ca. 11 km und die Kreisstadt Regen ca. 26 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder Bogen. Bahnanschluss in Viechtach. Gute Busverbindung.

        Grundstück:

        Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Thuje, Phlox, Rosen, Dahlien, japanischer Ahorn, Gladiolen, schwarze Johannisbeeren, Buchssträucher, Blumen, Steingarten, Rasen, kleiner Gemüsegarten. Zur Westseite hin grenzen Wiesen an. Gepflasterter Hofraum.

        Gebäude:

        Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1992 wurde das Haus kernsaniert, z. B. Wasser- und Abwasserinstallation, Strominstallation, Fenster und Innentüren, Innen- und Außenputz, Böden, Bäder, neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 usw.. Das Haus ist teilmöbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

        Aufteilung:

        EG.: Überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse, windgeschützte Sitzecke, Flur/Garderobe mit Fußbodenheizung, Dusche/WC/integrierte Beleuchtung/Handtuchtrockner, Technikraum mit Gasheizung Marke Buderus/Abstellecke, gefliestes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Treppenaufgang ins OG.

        OG.: Flur mit Einbauschuhschrank/Garderobe, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Holztreppe ins DG.

        DG.: Studioraum mit Dachfenster und TV-Anschluss.
        Weiterer Aufgang vom Wohnzimmer ins OG.

        OG.: Flur, Abstellecke, Bad/Badewanne/Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung/Badmöbel/Fußbodenheizung, geflieste Wohnküche mit Einbauküche/Holzsprossenfenster/Holzdecke.
        Weiterer Aufgang ins DG über Holztreppe.

        DG.: Kleines Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dusche/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung, Einbaumöbel im Treppenhaus.

        Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².

        Ausstattung: Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden.
        Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut.
        Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise.
        Kleines Holzlager. Gartengeräteraum.
        Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise.

        Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
        Energiebedarfsausweis vom 31.10.2022. Energiebedarfskennwert: 174,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1860 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse F.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 235.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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          Bauernhaus -ehem. Schusterhaus- m. Nebengebäude in sonniger Ortsrandlage

          6.11.2023 Gstettenbauer

          Lage:

          Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.

          Grundstück:

          Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten. Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.

          Gebäude:

          Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.

          Aufteilung:

          KG.: Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.

          EG.: Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.

          OG.: Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.

          DG.: Speicher mit Taubenschlag.
          Verbindungsflur zum Nebengebäude.

          Aufteilung:
          Nebengebäude OG.: Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.
          Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

          Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren.
          Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
          Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
          Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
          Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
          Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt – Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.

          Kaufpreis / Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 199.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


            Ihre E-Mail*

            Ihr Name (freiwillig)

            Ihre Telefonnummer (freiwillig)

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            Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage mit Ausblick

            2.08.2023 Gstettenbauer

            Lage:

            In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf.

            Grundstück:

            Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar.

            Gebäude:

            Das Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung und Erker wurde 1994/95 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts. Das OG und das DG steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Überdachung des Eingangsbereichs im UG erfolgte 2005.

            Aufteilung:

            UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur.
            Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
            Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².

            OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².

            DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

            Ausstattung: Sichtdachstuhl, Treppe mit Holzbelag im Treppenhaus, Holzdecken im ländlichen Stil, 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in Holzoptik Fa. Haidl, Holzdachfenster, teilweise Parkettböden im OG und DG, Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer UG und OG, Holzinnentüren teilweise mit Rundbogen in Fichte, teilweise Einbauleuchten, Kachelofen mit Holzsitzbank.
            Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Strom- und Starkstromanschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. 2 gepflasterte Stellplätze.
            Ein Gartengerätehaus in Holzbauweise befindet sich auf dem Grundstück.
            Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Viessmann. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung. Glasfaserkabel befindet sich in nächster Nähe.
            Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 96,89 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse C.

            Kaufpreis / Finanzierung:

            Der Kaufpreis beträgt 645.000,– EUR.
            Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

            Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

            Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

              Besichtigungstermin vereinbaren:

              Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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              Anwesen in ruhiger und sonniger, absoluter ALLEINLAGE mit Fernsicht

              18.05.2023 Gstettenbauer

              Lage:

              In absoluter Alleinlage umgeben vom eigenen Mischwald, befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) mit Fernsicht vom unteren Grundstücksrand ins Donautal, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie zahlreiche Wanderwege und gespurte Loipen usw. in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 9 km, und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. Gute Busverbindung in der Nähe. BAB- und Bahn- anschluss in Deggendorf.

              Grundstück:

              Das arrondierte Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat insgesamt eine Größe von ca. 26.720 m² (ca. 7,84 Tagwerk) und besteht größtenteils aus Mischwald, z. B. Buche, Fichte, Lärche, Eiche. Zum Anwesen führt ein geteerter Gemeindeweg bzw. ein Privatweg. Ein Fischteich der vom Überlauf der eigenen Quelle gespeist wird befindet sich unterhalb des Anwesens. Kleiner Gemüsegarten. Apfelbaum, Pfirsichbaum, Brombeeren, Himbeeren. Gepflasterter Hofraum.

              Gebäude:

              Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

              Aufteilung:

              EG.: Windfang, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Wohn- Esszimmer mit Ecksitzbank, originalem Jogltisch und wasserführendem Kachelofen mit Holzsitzbank, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Wintergarten mit Südterrasse und Verbindung zum Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
              Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Windfang mit kleiner Speis.

              DG.: Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Wintergarten, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon und ausgebautem Spitzboden, WC, Diele, Speicher.
              Ausstattung: Holzsprossenfenster, Holzinnentüren, Holzdecken.
              Die gesamte Wohnfläche, inklusive Einliegerwohnung mit ca. 30 m², beträgt ca. 200 m².

              Das Nebengebäude wurde um 1900 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauwei-se erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
              Aufteilung:
              EG.: Werkstatt, Holzlager, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks für das Wohnhaus, Heiz- Tankraum mit ca. 1.150 l Öltanks für das Nebengebäude, Toreinfahrt auf der Rückseite vom Nebengebäude, Strom- und Kraftstromanschluss vorhanden.
              Dachgeschosswohnung: Küche/Essen/Wohnen mit Einbauküche und Kaminofen, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafboden, große Westterrasse, Abstellraum, separater Zugang, Dachgauben.
              Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

              Kellerraum mit Zugang von außen hinter dem Wohnhaus.
              Weiterer Holzschuppen als Holzlager auf dem Grundstück.
              Ehemaliges Backhaus mit Stromanschluss.
              Große, zum Teil überdachte Südwestterrasse gegenüber dem Wohnhaus mit Holz- und Geräteschuppen.
              An das Nebengebäude ist ein großer Carport angebaut.
              2 freistehende Carport.
              Doppelgarage mit Werkgrube und Stromanschluss am Grundstücksrand.
              Öl-Zentralheizung in beiden Gebäuden. 3 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung auf dem Wohnhaus.
              Eigene Wasserversorgung über Quelle. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

              Energiebedarfsausweis Wohnhaus vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1905 Umbau 1988. Baujahr Wärmeerzeuger 1967 und 1988. Energieeffizienzklasse G.
              Energiebedarfsausweis Nebengebäude vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 160,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. 1994 Umwidmung z. Wohngebäude. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse F.

              Kaufpreis – Finanzierung:

              Der Kaufpreis beträgt 795.000,– EUR.
              Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

              Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

              Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                Besichtigungstermin vereinbaren:

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