
Landhaus -ehemalige Mühle- in Alleinlage absolut ruhig und idyllisch am Waldrand mit gr. Grundstück
Lage:
In Alleinlage, in absolut ruhiger, sonniger und idyllischer Waldrandlage befindet sich dieses Landhaus/ehemalige Mühle. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Grandsberg ist ca. 10 km, der Hirschenstein ca. 13 km und das Wander- und Skigebiet Sankt Englmar ca. 11 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bogen. BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen.
Gbndstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 11.435 m², ist arrondiert und bepflanzt mit Erlen, Eichen, Ahorn, Fichten, Linden, Haselnuss, Holunder, Bärlauch. Gute befestigte Zufahrt über Privatweg. Ein natürlicher Bachlauf (der Dicklbach) fließt mittig in den vorderen Teil des Grundstücks, im hinteren Teil begrenzt er größtenteils das Grundstück. Der ehemalige Mühlengraben ist teilweise noch vorhanden. Der Dicklbach ist ein sehr sauberes Gewässer mit Krebsen, breit aber nicht tief. Wiese. Hofraum. Mehrere Stellplätze.
Gebäude:
Das Landhaus/ehemalige Mühle wurde ca. 1930 in Massivbauweise erstellt, in den letzten Jahren teilweise neu aufgemauert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus befindet sich innen im Rohbau und kann sofort übernommen werden. Neuwertiger Dachstuhl inkl. roter Dachziegel Baujahr 2002. Neuwertige Kunststofffenster und Haustüre. Neuer Zählerschrank.
Aufteilung:
KG.: Ehemaliger Mühlengerätekeller der von außen zugänglich ist (ca. 4 x 1,80 m).
EG.: Wohnzimmer mit Essempore und Holzofenanschluss mit Kachelofeneinsatz, Küche, Abstellraum mit Zählerschrank, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss.
DG.: Geplante Räume für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Galerie , 4 Dachgauben sind geplant.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m². Außenmaße ca. 12 x 7 m.
Geplant ist ein Neubau einer freistehenden, teilunterkellerten Scheune mit Solaranlage in Holzbauweise.
Die Nutzfläche beträgt ca. 123 m². Außenmaße ca. 11,50 x 8,50 m.
Ein genehmigter Bescheid vom Landratsamt Straubing-Bogen aus 2024 über den Neubau einer Scheune und Errichtung von Dachgauben am bestehenden Wohnhaus liegt vor.
Ein Kamin Fa. Venus zur Holzbefeuerung ist vorhanden.
Eigene Wasserversorgung über Brunnen. Mechanische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 06.04.2025. Energiebedarfskennwert: 469,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950 nicht genau bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990 nicht genau bekannt. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.