In Alleinlage befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage mit Weitblick, dieses Anwesen. Das Grundstück ist umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, nicht weit entfernt befindet sich ein Baggersee. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Wallersdorf. Die Isarstadt Plattling ist ca. 15 km, die Stadt Landau ca. 9 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 28 km entfernt. BAB- und Bahnanschluss in Wallersdorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.200 m² und ist mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt, zum Teil alter Baumbestand. Befestigter Hofraum. Ebene, geteerte und öffentliche Zufahrt.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Der Stall und die Scheune wurden 1958 errichtet. Der Dachstuhl wurde 1999 saniert, z. B. Schalung, Lattung, Eindeckung, Dachrinne usw.. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Anwesen ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
EG: Wohnküche mit Einbauküche und Holzofen bzw. Heizungsofen, Wohnzimmer, Hauseingang, Flur, Technikraum mit Warmwasserboiler, Bad/Dusche, WC, Abstellraum mit Hauswasserwerk und Druckwasserkessel, kleines Zimmer mit Kaminanschluss und Garderobe, Südterrasse.
OG: Schlafzimmer, kleines Zimmer, 2 Kinderzimmer mit Parkett, Südbalkon, Kinderzimmer mit Schwedenofen, 2 Zimmer im Anbau über dem Stall.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m².
Ein Stall mit Gewölbe und Ausgang auf das Grundstück, sowie eine Scheune mit Heulager sind an das Haus angebaut.
Weiter ist eine Garage mit Pultdach an die Scheune angebaut.
Auf der Westseite befindet sich ein Schweinestall, Gerätelager, Futterkammer, Abstellraum mit darüberliegendem Getreideboden.
Zentralheizung über Holzofen in der Wohnküche. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage mit Pflanzbeet. SAT-Anlage. Stromanschluss über Erdkabel. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 04.11.2022. Energiebedarfskennwert: 442,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 1982 Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 420.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
In sehr sonniger Lage befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Bodenmais und auf den Silberberg, nicht weit vom Zentrum entfernt, dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Luftkurort Bodenmais bietet zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. Wandern, Radfahren, gespurte Langlaufloipen, mehrere Skipisten usw.. Der Arbersee ist ca. 11 km, die Arber Skiregion ca. 13 km, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 25 km entfernt. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 15 km, der Kurort Bad Kötzting ca. 25 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 568 m², ist mit einem Jägerzaun eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingefriedet und bepflanzt mit Walnussbaum, Tanne, Flieder, Johannisbeeren. Rasen. Geteerte Zufahrt und Hofraum mit Stellplätzen.
Gebäude:
Das Landhaus wurde 1921 gebaut, 1960 angebaut, ist teilunterkellert und von außen zum Teil verschindelt. Das Haus ist in Massiv- und Holzbauweise errichtet, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort zu übernehmen. Zahlreiche Renovierungen wurden in den 80er und 90er Jahren durchgeführt, z. B. Verputzarbeiten, neue Bäder, neue Innentüren, neue Holzböden, neue Heizung Baujahr 2014 usw..
Aufteilung:
KG: Heizungsraum, Heizung Marke Wolf, Waschküche, Technik im Flur, Gewölbekeller, ehemaliger Tankraum.
EG: Hauseingang/Garderobe, Flur mit Kachelofenschürung, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche mit Essplatz und kleiner Einbauküche, Esszimmer mit Südwestterrasse, Bad/WC mit kleiner Badewanne.
OG: Schlafzimmer mit Südwestbalkon, Kinderzimmer, Bad/WC, Flur, Arbeitszimmer, Dusche, Kinderzimmer mit Südwestbalkon.
DG: 2 Gästezimmer, ehemaliges WC, Speicher, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².
Eine Garage bzw. ein Geräte- und Holzlagerraum ist an das Haus angebaut.
Ausstattung:
Granit Fensterbänke, zum Teil Holzsprossenfenster, Holzböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fensterlädenattrappen.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.08.2021. Energiebedarfskennwert: 260,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Gebäude 1921, ab 1960 umgebaut und ab 1980 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2014. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
