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Exposé:<br />Landsitz mit Pferdestall zw. Schwarzach und Sankt Englmar - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Exposé:
Landsitz mit Pferdestall zw. Schwarzach und Sankt Englmar - Landkreis Straubing - Bayerischer Wald

Landsitz mit Pferdestall – fast Alleinlage – absolut ruhige u. sonnige Waldrandlage

20.06.2024 Gstettenbauer

Lage:

In fast Alleinlage befindet sich am Waldrand, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, dieser Landsitz. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern und ist ca. 9 km vom staatlich anerkannten Luftkurort Sankt Englmar entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Das Ausflugsgebiet Degenberg, der Hirschenstein und Grandsberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im ca. 4 km entfernten, historischen Markt Schwarzach. Die Stadt Bogen ist ca. 10 km, die Universitätsstadt Regensburg ca. 55 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 23 km entfernt. Sehr gute Anbindung zur A3 in Schwarzach. Bahnanschluss in Bogen oder Deggendorf.

Grundstück:

Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 17.027 m², ist nach Südwesten hin ausgerichtet und reichlich bepflanzt. Wiese, Waldbestand und Garten. Zum Teil alter Baumbestand, Walnussbaum, Rosen, Ziersträucher, Eichen, Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum. Ein Bachlauf fließt durch das Grundstück und speist den dazugehörigen ca. 30 m x 10 m x 2,70 m großen Naturteich. Gute Zufahrt über geteerte, öffentliche Straße. Gepflasterter Hofraum und Zugangsbereich. Gepflasterte Stellplätze. Vorgarten. Angelegter, beleuchteter Steingarten und Steintreppen. Weitere Zufahrt zum Grundstück. Übergang, über den Bach, zur Wiese.

Gebäude:

Der Landsitz wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:

UG.: Großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit Hebeschiebetür/Kaminofen/integrierte Beleuchtung/Küchenanschlüsse/Sonnenwiese bzw. Solarium, Kinderzimmer, Flur, Gästebad/Badewanne/WC/Dampfdusche mit Holzbelag/Lautsprecheranlage, Ausgang in den Hofraum, Sauna Fa. Klafs mit Lichttherapie, Abstellecke unter der Treppe, Wein- bzw. Erdkeller mit Lehmboden/Belüftung und Regal, Technikraum mit Heizung/Belüftungsanlage/Wasserreserve/Pufferspeicher/Staubsaugeranlage/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Waschbecken/Hauselektrik/Netzwerkverteilung.

EG.: Offener Wohnbereich, Küche mit Einbauküche/Kochinsel/Abzug mit Stahlkonstruktion/Ceranfeld/Backofen/Dampfgarer/Sitzgelegenheit an der Kochinsel, Esszimmer mit Hebeschiebetür und Ausgang auf die Westterrasse, Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Bang & Olufsen TV Anlage, Kaminpyramide im Wohn-/Essbereich, Westterrasse mit Holzbelag (Lärche)/Markise und Sonnensegel, Hauswirtschaftsraum mit Mehrzweckschrank, Gäste-WC, Eingangsbereich mit Galerie, überdachter Hauseingang, Flur mit Bodeneinbaustrahler, Bad mit Hebeschiebetür und Whirlpool/Regendusche mit Beleuchtung/WC/Handtuchheizkörper/Lautsprecheranlage, Diele mit freitragender Holztreppe ins DG, Ankleidezimmer, umlaufender Balkon.

DG.: Schlafgalerie mit Bang & Olufsen TV Anlage und elektrischen Dachfenstern mit Dachrollo, Flur in der Galerie, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² + Terrasse und Balkon.

Ausstattung: Massive Eichen- und Nussbaumdielen, Sichtdachstuhl mit integrierter Beleuchtung, Bullauge im Wohnzimmer und Eingangsbereich, Holz/Alufenster mit 2-fach Verglasung, Raffstore, Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Türsprechanlage mit Kamera, Haustüröffnung mit Fingerprint, zentrale Staubsaugeranlage, Bussystem, Wetterstation, Ambientebeleuchtung, Paniklicht, Schiebeglastüren, Aluzargen mit Holztüren in Hochglanzoptik, Dornbracht Badarmaturen, Bang & Olufsen Heimanlage (TV, Radio, Lautsprecher), hohe Räume im UG.

Nebengebäude:
Freistehendes Offenstall- und Garagengebäude in Massivbauweise.

UG.: Pferdestall mit Softbett/Wassertränke/Stromanlage für Weidezaun, gepflasterte Tordurchfahrt, Waschbox, geflieste Werkstatt mit PV-Technik/Werkbank und Regal/Waschbecken.

EG.: Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und dahinterliegendem Gartengerätelager.
Dachboden.

Freistehende Kraftfutterstation. Freistehende Heufutterstation, am Naturteich.

Fußboden und Wandheizung (Erdwärmeheizung Marke Siemens). Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp, 10 kWh Batteriespeicher (Speicher und Wechselrichter erneuert). Eigene Wasserversorgung über mehrere Quellen und großer Wasserreserve. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel in der Nähe).
Energiebedarfsausweis vom 02.06.2017. Energiebedarfskennwert: 14,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2007. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse A+.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 1.450.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Besichtigungstermin vereinbaren:

    Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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    Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger und sonniger Stadtrandlage mit Blick über Viechtach

    23.05.2024 Gstettenbauer

    Lage:

    Am Stadtrand von Viechtach befindet sich in einem Stadtteil, in ruhiger und sehr sonniger Lage, mit Weitblick über Viechtach, dieses Einfamilienhaus im Landhausstil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. das Skigebiet Sankt Englmar, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf usw.. Die Stadt Bad Kötzting ist ca. 13 km, die Stadt Cham ca. 30 km, Arnbruck im Zellertal ca. 11 km und die Kreisstadt Regen ca. 26 km entfernt. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder Bogen. Bahnanschluss in Viechtach. Gute Busverbindung.

    Grundstück:

    Das Grundstück hat eine Größe von ca. 275 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt, Thuje, Phlox, Rosen, Dahlien, japanischer Ahorn, Gladiolen, schwarze Johannisbeeren, Buchssträucher, Blumen, Steingarten, Rasen, kleiner Gemüsegarten. Zur Westseite hin grenzen Wiesen an. Gepflasterter Hofraum.

    Gebäude:

    Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1992 wurde das Haus kernsaniert, z. B. Wasser- und Abwasserinstallation, Strominstallation, Fenster und Innentüren, Innen- und Außenputz, Böden, Bäder, neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 usw.. Das Haus ist teilmöbliert und kann nach Absprache übernommen werden.

    Aufteilung:

    EG.: Überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse, windgeschützte Sitzecke, Flur/Garderobe mit Fußbodenheizung, Dusche/WC/integrierte Beleuchtung/Handtuchtrockner, Technikraum mit Gasheizung Marke Buderus/Abstellecke, gefliestes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Holztreppe ins OG.

    OG.: Flur mit Einbauschuhschrank/Garderobe, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Holztreppe ins DG.

    DG.: Studioraum mit Dachfenster und TV-Anschluss.
    Weiterer Aufgang vom Wohnzimmer ins OG.

    OG.: Flur, Abstellecke, Bad/Badewanne/Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung/Badmöbel/Fußbodenheizung, geflieste Wohnküche mit Einbauküche/Holzsprossenfenster/Holzdecke.
    Weiterer Aufgang ins DG über Holztreppe.

    DG.: Kleines Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dusche/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung, Einbaumöbel im Treppenhaus.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².

    Ausstattung: Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden.
    Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut.
    Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise.
    Kleines Holzlager. Gartengeräteraum.
    Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise.

    Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
    Energiebedarfsausweis vom 31.10.2022. Energiebedarfskennwert: 174,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1860 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse F.

    Kaufpreis / Finanzierung:

    Der Kaufpreis beträgt 248.000,– EUR.
    Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

    Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

    Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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      Ehem. Hofstelle mit Nebengebäuden in ruhiger und sonniger Ortsrandlage

      12.05.2024 Gstettenbauer

      Lage:

      Am Rande einer gößeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage in einer Hügellandschaft zwischen Rott und Inn gelegen, diese ehemalige Hofstelle. Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Nicht weit entfernt die Landesgrenze zu Österreich und Salzburg, wo sich auch in ca. 86 km Entfernung der Flughafen Salzburg befindet. Die ehemalige Hofstelle ist zentral gelegen im Rottaler Bäderdreieck mit den Ortschaften Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing, die zwischen 12 und 16 km entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Pocking ist ca. 18 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 43 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bayerbach. BAB-Anschluss zur A94 oder zur A3.

      Grundstück:

      Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.634 m², ist eingezäunt und bepflanzt, wilder Wein, Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbaum, Ziersträucher, Wiese. Geschotterter Hofraum. 2 gute Zufahrten. Stellplätze. Toreinfahrt.

      Gebäude:

      Die ehemalige Hofstelle wurde um 1850 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Seit 2021 wurde das Haus saniert, z. B. neue Heizungsanlage, neuer Dachstuhl, Böden, Innen- und Außenverputzarbeiten usw. Restarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

      Aufteilung:

      KG.: Gewölbekeller.

      EG.: Küche mit Essplatz und Einbauküche mit Kochinsel, Wohnzimmer, Gästezimmer mit Ausgang in den Hofraum, Bad/Dusche/WC in Vorbereitung, WC in Vorbereitung, Diele/Garderobe, Flur mit Gewölbe, kleiner Technikraum, Hauswirtschaftsraum/WC (ehemaliger Heizraum).

      OG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Bad/Dusche/WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Ausgang auf die Ostterrasse, separater Zugang, Flur.

      DG.: Ausbaufähiger Speicher.
      Die Wohnfläche beträgt ca. 267 m².

      Ausstattung: Holzisolierglasfenster, massive Holzdecken, teilweise Gewölbe im EG und KG, Sollnhofner Platten im EG, Fußbodenheizung im Bad und Flur EG.

      Garagen- und Lagergebäude in Massiv- und Holzbauweise mit PV-Anlage.
      Aufteilung:
      EG.: Garage mit Strom- und Kraftstromanschluss und E-Auto Ladestation, Lagerfläche.
      DG.: Speicher.
      Die installierte PV-Anlage hat eine Leistung von ca. 9 kWp.

      Befahrbare Scheune mit 3 großen, darunterliegenden in Massivbauweise errichteten Garagen. Elektrischer Torantrieb in den Garagen. Die Scheune ist durch einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden.
      Die Nutzfläche der Scheune beträgt ca. 150 m².

      Freistehender Stall in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, für Kleintierhaltung bzw. Werkstatt oder Lager.

      Ehemaliges Silogebäude in Massivbauweise mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 4 Modulen. Heiz- und  Technikraum, Hackschnitzelspeicher, Lagerraum, betonierter Hackschnitzellagerplatz.

      Hackschnitzel-Zentralheizung Marke ETA Baujahr 2021. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung über Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über Internet. Schnelle Internetverbindung.
      Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 152,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1850. Baujahr Wärmeerzeuger 2021. Energieeffizienzklasse E.

      Kaufpreis / Finanzierung:

      Der Kaufpreis beträgt 790.000,– EUR.
      Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

      Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

      Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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        Ehemaliges Anwesen in Alleinlage – absolut ruhig, umgeben von Wiesen und Wäldern mit Blick zum Arber

        12.04.2024 Gstettenbauer

        Lage:

        In Alleinlage, in absolut ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern mit Blick zum Arber befindet sich dieses ehemalige Anwesen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in Sankt Englmar, am Predigtstuhl, am Pröller Nordhang usw.. Wanderwege, zahlreiche Skilifte, gespurte Loipen, Mountainbike-Touren, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, Krankenhaus in der ca. 8 km entfernten Stadt Viechtach. Die Kreisstadt Regen ist ca. 27 km entfernt. Bahnanschluss in Viechtach. BAB-Anschluss zur A3 in Deggendorf oder in Bogen.

        Grundstück:

        Das arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 3.400 m², leichter Hang Richtung Osten und wird als Wiese genutzt. Umfang um das Haus und Hofraum geteert. Granitwassertrog mit Überlauf über Findling von der eigenen Quelle. Geschotterte Zufahrt über Privatweg. Der Bachlauf, die Aitnach, ist nicht weit vom Grundstück entfernt. Freistehendes Backhaus.

        Gebäude:

        Das ehemalige Anwesen wurde um 1900 (Baujahr nicht genau bekannt) im EG in Massivbauweise und im OG in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus grundlegend renoviert bzw. saniert und ist sofort bezugsfrei.

        Aufteilung:

        EG.: Eingangsbereich/Diele, geflieste Bauernstube mit Holzofenanschluss, geflieste Küche, geflieste Speis mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche/WC, Zugang in den ehemaligen Stall, ehemaliger Stall bzw. Hobbyraum/Heizraum/Tankraum mit ca. 2.000l Öltank, freitragende Fichtenholztreppe ins OG.

        OG.: Schlafzimmer mit Südostbalkon und offener Diele, 2 Kinderzimmer, Südostbalkon.

        DG.: Speicher zugänglich über Zugtreppe.

        Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 137 m².

        Ausstattung: Granitfensterbänke, Fichtenholzdielen im gesamten OG, massive Holzinnentüren, Holzfensterbänke, Fenster mit Isolierverglasung.

        Angebaute Scheune mit 2 Schiebetoren, betonierte Bodenplatte mit Kunstharzbeschichtung, ca. 9,50 x 7,80 m. Oberhalb des ehemaligen Stalls befindet sich ein ausbaufähiger Raum mit einer Größe von ca. 7,50 x 4,60 m, der derzeit von der Scheune her zugänglich ist.

        Öl-Zentralheizung Marke Wolf, Baujahr 1990. Eigene Quelle, die 2018 neu gefasst wurde, neue Leitungen, 5 m³ Wasserreserve, Entsäuerungsanlage und Hauswasserwerk. Neue Kleinkläranlage.
        Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss beantragt.
        Energiebedarfsausweis vom 12.03.2024. Energiebedarfskennwert: 287,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900 Gebäudeteile 1950, Baujahr nicht bekannt. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.

        Kaufpreis / Finanzierung:

        Der Kaufpreis beträgt 550.000,– EUR.
        Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

        Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

        Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

          Besichtigungstermin vereinbaren:

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          Bauernhaus -ehem. Schusterhaus- m. Nebengebäude in sonniger Ortsrandlage

          6.11.2023 Gstettenbauer

          Lage:

          Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.

          Grundstück:

          Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten. Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.

          Gebäude:

          Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.

          Aufteilung:

          KG.: Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.

          EG.: Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.

          OG.: Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.

          DG.: Speicher mit Taubenschlag.
          Verbindungsflur zum Nebengebäude.

          Aufteilung:
          Nebengebäude OG.: Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.
          Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

          Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren.
          Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
          Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
          Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.
          Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
          Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt – Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.

          Kaufpreis / Finanzierung:

          Der Kaufpreis beträgt 228.000,– EUR.
          Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

          Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

          Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

            Besichtigungstermin vereinbaren:

            Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


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            Ihre Telefonnummer (freiwillig)

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            Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage mit Ausblick

            2.08.2023 Gstettenbauer

            Lage:

            In Bodenmais befindet sich auf einer Anhöhe in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf die umliegenden Berge dieses Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, das Langlaufzentrum Bretterschachten oder das Arberskigebiet mit mehreren Skipisten. Der große Arbersee in einer Höhe von ca. 935 m ist ca. 11 km und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf ca. 26 km entfernt. In direkter Nähe befinden sich die Rißlochwasserfälle. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 800 m entfernten Zentrum von Bodenmais. Bad Kötzting ist ca. 25 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 16 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung am Ort. BAB-Anschluss zur A3 über das Skigebiet Sankt Englmar oder in Deggendorf.

            Grundstück:

            Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.975 m², ist zum Teil mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Tanne, Edelrosen, Rhododendron, Bodendecker, Ziersträucher, Rasen. Steingarten im oberen Grundstücksteil mit Stromanschluss für Springbrunnen vorbereitet. Kleiner, gepflasterter Freisitz im Garten. Wassergrand, gespeist von der eigenen Wasserversorgung. Gepflasterter, gefliester und überdachter Hauszugang. Geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Über einen Teil des Grundstücks besteht ein Erbpachtvertrag zugunsten des Nachbarn, ohne Vergütung, auf immerwährende Zeit. Die Teilfläche ist für den Käufer nicht nutzbar.

            Gebäude:

            Das Zweifamilien-Landhaus mit Einliegerwohnung und Erker wurde 1994/95 in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand des Objekts. Das OG und das DG steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Überdachung des Eingangsbereichs im UG erfolgte 2005.

            Aufteilung:

            UG.: Einliegerwohnung: Wohnzimmer/Küche mit Kachelofen, Erker und Ausgang in den Hofraum, Schlafzimmer, Sauna/Dusche, WC, Flur.
            Eingangsbereich/Garderobe im Treppenhaus mit Einbauschrank, Kellerraum, Abstellraum, Heiz-/Waschraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
            Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 97 m².

            OG.: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad/Whirlpool/WC, Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den großzügigen, gefliesten Südwestbalkon, Dusche/WC, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Speis, gepflasterte Südostterrasse.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m².

            DG.: Wohnzimmer/Essplatz mit Ausgang auf den gefliesten Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele/Garderobe, separates Kinderzimmer mit Dusche/WC.
            Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².

            Ausstattung: Sichtdachstuhl, Treppe mit Holzbelag im Treppenhaus, Holzdecken im ländlichen Stil, 2-fach verglaste Kunststoffsprossenfenster in Holzoptik Fa. Haidl, Holzdachfenster, teilweise Parkettböden im OG und DG, Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer UG und OG, Holzinnentüren teilweise mit Rundbogen in Fichte, teilweise Einbauleuchten, Kachelofen mit Holzsitzbank.
            Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Strom- und Starkstromanschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstücks. 2 gepflasterte Stellplätze.
            Ein Gartengerätehaus in Holzbauweise befindet sich auf dem Grundstück.
            Gas-Zentralheizung Baujahr 1994 Marke Viessmann. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Sehr gute Internetverbindung. Glasfaserkabel befindet sich in nächster Nähe.
            Energieverbrauchsausweis vom 04.03.2023. Energieverbrauchskennwert: 96,89 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse C.

            Kaufpreis / Finanzierung:

            Der Kaufpreis beträgt 645.000,– EUR.
            Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

            Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

            Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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              Anwesen in ruhiger und sonniger, absoluter ALLEINLAGE mit Fernsicht

              18.05.2023 Gstettenbauer

              Lage:

              In absoluter Alleinlage umgeben vom eigenen Mischwald, befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Höhenlage (ca. 600 Höhenmeter) mit Fernsicht vom unteren Grundstücksrand ins Donautal, dieses Anwesen. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten wie zahlreiche Wanderwege und gespurte Loipen usw. in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 9 km, und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. Gute Busverbindung in der Nähe. BAB- und Bahn- anschluss in Deggendorf.

              Grundstück:

              Das arrondierte Grundstück, das nach Südwesten hin ausgerichtet ist, hat insgesamt eine Größe von ca. 26.720 m² (ca. 7,84 Tagwerk) und besteht größtenteils aus Mischwald, z. B. Buche, Fichte, Lärche, Eiche. Zum Anwesen führt ein geteerter Gemeindeweg bzw. ein Privatweg. Ein Fischteich der vom Überlauf der eigenen Quelle gespeist wird befindet sich unterhalb des Anwesens. Kleiner Gemüsegarten. Apfelbaum, Pfirsichbaum, Brombeeren, Himbeeren. Gepflasterter Hofraum.

              Gebäude:

              Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

              Aufteilung:

              EG.: Windfang, Diele/Garderobe mit Kachelofenschürung, Wohn- Esszimmer mit Ecksitzbank, originalem Jogltisch und wasserführendem Kachelofen mit Holzsitzbank, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Wintergarten mit Südterrasse und Verbindung zum Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
              Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Windfang mit kleiner Speis.

              DG.: Schlafzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Wintergarten, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon und ausgebautem Spitzboden, WC, Diele, Speicher.
              Ausstattung: Holzsprossenfenster, Holzinnentüren, Holzdecken.
              Die gesamte Wohnfläche, inklusive Einliegerwohnung mit ca. 30 m², beträgt ca. 200 m².

              Das Nebengebäude wurde um 1900 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Dachgeschoss in Holzbauwei-se erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
              Aufteilung:
              EG.: Werkstatt, Holzlager, Tankraum mit ca. 8.000 l Öltanks für das Wohnhaus, Heiz- Tankraum mit ca. 1.150 l Öltanks für das Nebengebäude, Toreinfahrt auf der Rückseite vom Nebengebäude, Strom- und Kraftstromanschluss vorhanden.
              Dachgeschosswohnung: Küche/Essen/Wohnen mit Einbauküche und Kaminofen, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Schlafboden, große Westterrasse, Abstellraum, separater Zugang, Dachgauben.
              Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

              Kellerraum mit Zugang von außen hinter dem Wohnhaus.
              Weiterer Holzschuppen als Holzlager auf dem Grundstück.
              Ehemaliges Backhaus mit Stromanschluss.
              Große, zum Teil überdachte Südwestterrasse gegenüber dem Wohnhaus mit Holz- und Geräteschuppen.
              An das Nebengebäude ist ein großer Carport angebaut.
              2 freistehende Carport.
              Doppelgarage mit Werkgrube und Stromanschluss am Grundstücksrand.
              Öl-Zentralheizung in beiden Gebäuden. 3 Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung auf dem Wohnhaus.
              Eigene Wasserversorgung über Quelle. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

              Energiebedarfsausweis Wohnhaus vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 234,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1905 Umbau 1988. Baujahr Wärmeerzeuger 1967 und 1988. Energieeffizienzklasse G.
              Energiebedarfsausweis Nebengebäude vom 15.10.2023. Energiebedarfskennwert: 160,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. 1994 Umwidmung z. Wohngebäude. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse F.

              Kaufpreis – Finanzierung:

              Der Kaufpreis beträgt 795.000,– EUR.
              Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

              Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

              Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

                Besichtigungstermin vereinbaren:

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