Lage:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer größeren Ortschaft, auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage mit Blick zum Hohen Bogen und auf das Schloss Thierlstein. In direkter Nähe des ländlich gelegenen Ortes befindet sich der Regen und das Landschaftsschutzgebiet mit dem kleinen und großen Röstelseeweiher. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Stadt Roding oder in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Cham. Die Gäubodenstadt Straubing ist ca. 43 km, und die Universitätsstadt Regensburg ca. 54 km entfernt. Gute Busverbindung am Ort. Bahnanschluss in Cham. BAB-Anschluss zur A3 über die B20.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 953 m², ist mit einem Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingezäunt und mit einer Hecke teilweise eingefriedet und bepflanzt. Haselnussstrauch, Blautanne, Efeu, Ziersträucher, Rasen. Gute Zufahrt. Gepflasterter Hofraum.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1981/82 in Massivbauweise mit Betonfertigteilen der Firma Dorrer aus Neunburg vorm Wald errichtet und von außen mit Marmorwaschbeton (Vorsatzschale) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Aufteilung:
UG.: Eingangsbereich/Treppenhaus mit Zugang zur Garage, Garage, Kellerraum, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Heizraum/Heizung Marke Viessmann Baujahr 2007.
Einliegerwohnung: Wohnen/Essen/Schlafen, Küche, Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner Vorraum, Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 37,85 m².
OG.: offener Essbereich mit Ecksitzbank und Rundbogenzugang zur Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank sowie Ausgang auf die Südwestterrasse, gepflasterte Südwestterrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, geflieste Diele/Garderobe, Flur. Nordostbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 94,19 m².
DG.: ausbaufähiger Speicher.
Ausstattung: 2-fach verglaste Holzfenster, Laminatböden in der Einliegerwohnung UG.
Ein freistehender Carport in Holzbauweise befindet sich im unteren Teil des Grundstücks, Außenmaße ca. 6 m x 4 m.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung. Glasfaserkabel liegt in der Straße.
Energiebedarfsausweis vom 04.07.2023. Energiebedarfskennwert: 164,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1981. Baujahr Wärmeerzeuger 2007. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 345.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.