Lage:
Am Ortsrand von Furth befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage, in einer Sackgasse (Zone 30) mit Weitblick über den Ort, diese Einfamilien-Doppelhaushälfte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Der Markt Pfeffenhausen und die Kreis- und Hochschulstadt Landshut sind jeweils ca. 13 km, die bayerische Landeshauptstadt München und die Universitätsstadt Regensburg jeweils ca. 70 km entfernt, der Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ ca. 40 km. In Landshut befindet sich die mittelalterliche Burg Trausnitz mit der Kunst- und Wunderkammer, in der Artefakte aus der Sammlung der Wittelsbacher Herzöge ausgestellt sind. Gute Bus-, BAB- und Bahnverbindung.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 390 m² und ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt und bepflanzt. Ziersträucher, Ziergräser, Kugelbaum, Ahorn, Hortensie, Rasen, Steingarten, zahlreiche Pflanztröge, Solardusche. Regenwasserzisterne mit ca. 1.500 l zur Gartenbewässerung. Gepflasterter Hofraum. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2000 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Die Fassade, die Fenster und die Dachuntersicht wurden neu gestrichen. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus kann auch möbliert übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Gefliester Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der auch als Jugendzimmer genutzt werden kann, Diele, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Werkstatt, Heizraum mit Heiztechnik/Warmwasserboiler/Wasseranschluss und Starkstromanschluss.
EG.: Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse, Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse und Kaminofen Fa. Hark, freitragende Holztreppe ins DG, zum Teil überdachte Westterrasse ca. 10 x 6 m und Markise, Küche mit Schiebetür und Einbauküche Baujahr 05/2023, Speis, Eingangsbereich/Windfang/Garderobe, Gäste-WC.
DG.: Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer mit Zwerchgiebel und französischem Balkon, Diele, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC renoviert 2022, Speicher mit Zugtreppe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m².
Nebengebäude:
Doppelgarage mit Ausgang in den gepflasterten Hinterhof. Holzschuppen ca. 6 x 2,4 m mit Werkstatt, Gartengeräte- und Holzlager.
4 Stellplätze. Ein Abstellraum verbindet das Haus mit den Garagen.
Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss, Holzinnentüren, Fliesen im EG, Laminatböden im DG, Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung, Rollläden.
Fernwärme-Hackschnitzelheizung versorgt über das Biomasseheizwerk Furth (Heizung und Warmwasser mit monatlichen Kosten von ca. 160 EUR).
Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 02.02.2024. Energieverbrauchskennwert: 81,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2000. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 498.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.