Lage:
Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger, sehr sonniger und idyllischer Lage, dieser Einfamilienhaus-Bungalow. In Richtung Westen Blick auf einen angrenzenden Weiher und auf landwirtschaftliche Flächen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Stadt Bogen ist ca. 5 km, das Ski- und Wanderzentrum Sankt Englmar und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing sind jeweils ca. 15 km entfernt. Sehr gute BAB-Anbindung zur A3. Bahnanschluss in Bogen. Gute Busverbindung in ca. 200 m Entfernung.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 602 m², ist eingezäunt und bepflanzt. Apfel-, Pflaumen-, Birnen- und Kirschbaum, Wildkirsche, roter Ahorn, Flieder, Korkenzieherhasel, Rosen, Blumenbeet, Ziersträucher, gepflasterter Freisitz, Rasen, gepflasterter Hauszugang und Stellplätze. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Der Einfamilienhaus-Bungalow wurde 1977/78, im Kellergeschoss in Massivbauweise und im Erd- und Dachgeschoss als Fertighaus (Neckermann – Komforthaus von Streif Typ Compact) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Werkstatt mit ca. 17 m² Nutzfläche und Ausgang in den Hofraum, Jugendzimmer mit Tageslicht und Heizung, großer Kellerraum bzw. Vorratskeller mit ca. 23 m² Nutzfläche, Heizraum (Heizung Marke Vaillant)/Warmwasserspeicher, der von der Solaranlage gespeist wird, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks.
Weiterer Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche unter dem Wintergarten mit Außenzugang, der als Gartengerätelager genutzt wird.
EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Schiebetür ins Esszimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Wintergarten mit Fensterfront und Pultdach, Ausgang in den Garten, überdachter Eingangsbereich, Hauseingang/Windfang/ Garderobe, Diele, Kinderzimmer, Bad/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Schlafzimmer.
DG.: Großer Speicher mit Zugang über Zugtreppe.
Die Wohnfläche beträgt inklusive Jugendzimmer im KG ca. 130 m².
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung, weißes Kunststofffenster im Jugendzimmer, Rollläden, Holzdecken, Solaranlage mit 2 Modulen, Wärmeisolierung der Erdgeschossdecke.
Ein gepflasterter Carport verbindet die Fertiggarage mit dem Einfamilienhaus-Bungalow.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 23.03.2024. Energieverbrauchskennwert: 88,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1979. Baujahr Wärmeerzeuger 2001. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 220.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.