Lage:
Am Ortsrand einer größeren Ortschaft, in ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, nach Süden hin ausgerichtet, befindet sich dieses Einfamilien-Landhaus. Besonders zu erwähnen ist die gute Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Die Ortschaften Moosthenning und Lengthal sind jeweils ca. 4 km und die Kreisstadt Dingolfing ca. 8 km entfernt. Die Stadt Landshut mit der Burg Trausnitz ist ca. 28 km, die bayerische Landeshauptstadt München ca. 100 km und der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ca. 65 km entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. Radweg an der Isar, Badesee in Wörth oder der Bayern-Park bei Reisbach. Gute BAB-Anbindung zur A92. Bahnanschluss in Dingolfing. Sehr gute Busverbindung bzw. BMW-Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
Grundstück:
Das uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 954 m², ist mit einem Mauersockel mit Zaun und im hinteren Teil mit einer Thujenhecke eingezäunt. Gute ebene Zufahrt mit Schiebetor. Gepflasterter Hofraum. Stellplätze. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und reichlich mit verschiedenen Sträuchern und Bäumen bepflanzt, z. B. Haselnuss, Johannisbeeren, Magnolie, Flieder in 3 verschiedenen Farben, Schmetterlingsbaum, Schilf, Holunder, Rosen, Thujenhecke auf der Ostseite, Blumenwiese in Richtung Westen, Rasen, Zwetschgen- und Kirschbaum, Ahorn. Weiter befinden sich 2 kleine Fischteiche auf dem Grundstück. 1 Teich Richtung Süden an der Terrasse mit einer Tiefe von ca. 1,60 Meter mit Holzsteg und Fischbesatz, ca. 12.000 Liter, Pumpe und Filter. Weiterer Teich Richtung Osten mit einer Tiefe von ca. 1,80 Meter mit Holzsteg und Fischbesatz, ca. 15.000 Liter mit Pumpe, Filter und eigener Wasserversorgung. Der Fischbesatz kann auf Wunsch übernommen werden. Steintreppe von der Terrasse ins Grundstück. Regenwasserauffangbecken mit ca. 1.000 Liter. Gepflasterter Umgriff mit Zugang in den Keller.
Gebäude:
Das Einfamilien-Landhaus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Von 1990 bis 2000 wurde das Haus grundlegend saniert, z. B. neuer Dachstuhl inkl. Eindeckung und Spenglerarbeiten, Isolierung, Kellergeschoss neu abgedichtet, neue Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, neue Heizung, neue Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlägen, Holzdecken, neuer Innen- und Außenputz, Fliesenarbeiten, Pflasterarbeiten, Garten neu angelegt, 3 Solarmodule auf der Südseite zur Warmwasseraufbereitung, Sauna im KG. Das Haus wurde damals auf den neuesten Stand gebracht und ist nach Absprache sofort bezugsfrei.
Aufteilung:
KG.: Flur mit Sauna, Abstellecke, Jugendzimmer mit Tageslicht, Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Abstellkeller, Werkstatt mit Tageslicht und Heizung, Heizraum/Heizung Marke Viessmann/Warmwasserspeicher mit ca. 300 l/Ausgang in den Garten.
EG.: Gepflasterter, überdachter Eingangsbereich, geflieste, überdachte Südterrasse mit zusätzlicher Sonnenholzterrasse zum Fischteich, Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, mittig im offenen Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen mit massiver Sitzbank (die Sitzbank kann zusätzlich elektrisch beheizt werden), Kinderzimmer bzw. Büro, behindertengerechte Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, Flur mit Abstellecke und Kachelofenschürung, Garderobe/Türsprechanlage, Windfang, offene geflieste Treppe ins DG, Zugang in den Keller, geflieste Küche mit Einbauküche und Essinsel, Speis.
DG.: Kinderzimmer bzw. Wohndiele mit begehbarem Schrank, Bad/Eckbadewanne/Dusche/Fußboden- und Handtuchheizung, großes Schlafzimmer, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².
Ausstattung: Holzsprossenfenster, Holzböden, Holzdecken, Holzinnentüren, Dachfenster mit Beschattung.
Eine geflieste Garage mit Stromanschluss und Durchgang in den Garten befindet sich auf dem Grundstück.
Auf der Westseite des Hauses ist ein gepflasterter Carport angebaut.
Lagerschuppen für Holz- und Gartengeräte mit separatem Zugang hinter der Garage.
Gartenhaus in Holzbauweise mit Stromanschluss am hinteren Grundstücksrand. Holzlege am Gartenhaus.
Öl-Zentralheizung. Solaranlage mit 3 Modulen zur Warmwasseraufbereitung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung für den Teich und zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 19.08.2026. Energiebedarfskennwert: 179,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1965. Baujahr Wärmeerzeuger 1991. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 425.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.