Lage:
In einem Weiler, in abgeschiedener, ruhiger und sehr sonniger Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, befindet sich an der Bahnlinie Plattling-Bayerisch Eisenstein bzw. Grafenau-Bodenmais, nicht weit vom Geißkopf entfernt, dieser ehemalige denkmalgeschützte Bahnhof. Auf der Bahnlinie Plattling-Bayerisch Eisenstein fährt ausschließlich die Waldbahn zur Personenbeförderung. Der Markt Ruhmannsfelden, der Ferienort Bischofsmais sowie die Kreisstadt Regen sind jeweils ca. 8 km und die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km entfernt. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z.B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum Arber, ausgebaute Rad- und Wanderwege, gespurte Loipen, Golfplatz auf der Rusel usw.. Gute Busverbindung am Ort. BAB-Anschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 856 m² und ist mit altem Baumbestand bepflanzt, Kastanien, Eschen und Linden. Apfelbaum. Hopfenstaude am Haus. Teilweise Einfriedung mit einer Hecke. Zugang und Zufahrt mit Kopfsteinpflaster und schmiedeeisernem Tor. Vorgarten. Rasen. Freistehendes Gartenhaus in Lärche mit Sitzecke und überdachtem Freisitz. Terrasse Richtung Süden. Hofraum. Stellplätze.
Gebäude:
Der ehemalige, denkmalgeschützte Bahnhof wurde im Gründerzeit Baustil von 1875 bis 1878 in Ziegelmassivbauweise, 2-schalig mit Luftschicht gemauert, erstellt und von außen mit Granitsteinen verkleidet. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden 2007 bzw. 2015 saniert, z. B. neue Elektrik und neuer Innenputz. 2007 neue Dacheindeckung und neue Isolierung der oberen Geschossdecke. Eine PV-Anlage mit ca. 7,7 kWp, Laufzeit bis Ende 2027 mit einem jährlichen Ertrag von ca. 3.500,– EUR ist im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
KG.: 1 Gewölbekeller mit ca. 30 m².
EG.: Appartement (ehemaliger Wartesaal): Wohnen/Küche/Schlafen mit Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, eigener überdachter Eingang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 30 m².
Werkstatt und Lager mit Strom und Starkstromanschluss, weiteres Lager mit separatem Eingang im Anbau, ca. 20 Tonnen Pelletlager, Treibstoff- und Öllager, Abstellraum.
Haupteingang mit Graniteinfassung und massiver Eichenhaustüre, Heizungsraum/Pelletheizung Marke Fröling/ Warmwasserpuffer mit ca. 1.000 l/ Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Technik PV-Anlage. Gepflasterte Diele mit ca. 150-jährigem Ziegelpflaster, Treppenhaus in Holzbauweise
teilweise mit originalen Eichenstufen.
1. OG.: Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, kleines Zimmer, Bad, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
2. OG.: Wohnküche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Schiffsparkett in Buche, Arbeitszimmer mit massiven Holzdielen, Flur, Schlafzimmer mit massivem Schiffsparkett in Kiefer, 2013 neu renoviertes Bad mit großer Dusche und Handtuchtrockner, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
DG.: großer Speicher mit 4 runden Fenstern und 2 Gauben.
Ausstattung: Besonders zu erwähnen sind die hohen Räume, Parkettböden, neue, große Fenster in Kunststoff-Alu im 1. OG, neue, hochwertige Fenster in Holz-Alu (Eiche, 2-flügelig) im 2. OG, Holzbalkenlagerdecke, Holzdecken, Kassettendecke, massive Holzinnentüren mit Original Beschlägen.
Pelletheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kleinkläranlage Baujahr 2014. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 585.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.