Lage:

In zentraler Lage am Dorfplatz einer größeren Ortschaft (ca. 1.500 Einwohner) befindet sich verkehrsgünstig gelegen, ca. 6 km vom Luftkurort Bodenmais entfernt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Bodenmais ist ein Heilklimatischer Kurort unterm Silberberg, am Südhang des Großen Arbers. Schon immer war Bodenmais der bekannteste und beliebteste Urlaubsort, das Urlaubsparadies Nr. 1 des Bayerischen Waldes. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Bodenmais oder im ca. 4 km entfernten Markt Teisnach. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (z. B. Arber Skigebiet und Geißkopf Ski- und Mountainbikezentrum). Die Stadt Viechtach und die Kreisstadt Regen sind jeweils ca. 15 km, Bad Kötzting ca. 25 km und die Hochschulstadt Deggendorf ca. 29 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Teisnach oder Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.051 m² und ist größtenteils bebaut. Gepflasterter Hofraum. Barrierefreier Zugang. Gute Zufahrt. Sonnige Terrasse. Zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Gebäude:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 30er Jahren ursprünglich gebaut, 1972 angebaut und erweitert bzw. der Bestand grundsaniert. 1995 wurde ein weiterer gewerblicher Anbau erstellt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist teilunterkellert, befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, z. B. 2014 neues Dach, neue Kunststofffenster, Erweiterung des Ladens, neue Backstube, neues Tiefkühlhaus und von außen neu getüncht.
Auf der Südwestseite des Daches ist eine PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 5.000,– EUR brutto.

Aufteilung:

KG.: Heizraum/Wasseranschluss (Erdöltank mit ca. 10.000 l auf dem Grundstück), Kellerraum.

EG.: Café mit Ausgabetheke ca. 70 Sitzplätze, Damen- und Herren-WC-Anlage, überdachte Südostterrasse mit ca. 60 Sitzplätzen, Küche, kleines Büro, Verkaufsladen mit Theke und 8 Sitzplätze, Eistheke, Backstube mit ca. 100 m² Nutzfläche, Konditorei, Personen- und Lastenaufzug, Betriebsraum für Aufzug, Auslieferungsbereich, Frostanlage, Kühlzellen, Treppenhaus, Abstellraum.

I. OG.: Einzelzimmer mit Ostbalkon.
Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, überdachte Terrasse mit ca. 25 m², Durchgangszimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Gewerblicher Bereich: Personalbad/Dusche/WC, 4 Lagerräume, Eislabor, großer Flur, Treppenhaus, Raum mit Kühlaggregate, Mehllager, Zutatenlager, weitere Lager.

II. OG.: Wohnung: Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Flur, behindertengerechte Dusche/WC, teilüberdachte Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche, Kinderzimmer, Waschküche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
5 Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Flur.

DG.: Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 750 m².

Voll eingerichtete Bäckerei/Konditorei, gesamte Café- und Ladeneinrichtung, Terrassenbestuhlung usw..

Der alteingesessene und gutgehende Familienbetrieb wird seit 1936 in der 3. Generation betrieben. Man übernimmt somit einen großen Kundenstamm. Das Café ist brauereifrei. Die Bäckerei sucht einen Nachfolger und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ob Sie neu gründen oder in ein bestehendes Unternehmen einsteigen, Fördermittel der KfW erleichtern Ihnen die Existenzgründung und Ihre ersten Jahre als Unternehmer. Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch für andere Branchen genutzt werden.

4 Fertiggaragen und 2 kleine Schuppen befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweise vom 24.02.2020.
Energiebedarfskennwert Wohngebäude: 208,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Energieeffizienzklasse D.
Energiebedarfskennwert Nichtwohngebäude: Wärme 310,6 kWh/(m²a), Strom 2,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 1987.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 495.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage:

In 1a Lage, direkt am Marktplatz von Teisnach, befinden sich diese Wohnungen – Renditeobjekt über Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der heilklimatische Kurort Bodenmais ist ca. 11 km, die Stadt Viechtach ca. 14 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss am Ort, über Waldbahn. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Besonders zu erwähnen ist der neu errichtete Technologiecampus Teisnach, der zu der Technischen Hochschule Deggendorf gehört. Der Campus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Teisnach, ein aufstrebender Ort, der durch viel Einsatz das Gewerbegebiet erweitert und das Ortsbild und den Marktplatz neu gestaltet hat.

Grundstück:

Ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.

Gebäude:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Verkauft werden die Wohnräume im 1. und 2. OG und das ausbaufähige DG. Die Ladeneinheit und die Garagen im EG stehen nicht zum Verkauf. Die Wohnungen bzw. Räume im 1. und 2. OG, sind renovierungsbedürftig und können sofort übernommen werden. Neue Außenfassade.

Aufteilung:

EG.: Hauseingang, Aufgang zu den Wohnungen.

1. OG.: Ehemaliges Café mit Theke und Nebenzimmer (eine Schiebetür trennt die beiden Räume), mit ca. 100 m² Nutzfläche (hohe Räume, massiver Parkett), große, geflieste mit einem Tonnengewölbe überdachte Westterrasse mit ca. 70 m² Nutzfläche, Damen- und Herren-WC, Flur, Abgang in den gemeinschaftlichen Heiz- und Tankraum.
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne Terrasse beträgt ca. 250 m².

2. OG.: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Etagenbad/WC, Flur.
3 Zimmer, kleine Diele, Hauswirtschaftsraum.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 250 m².

DG.: 2 ausgebaute Zimmer, 3 in Holzbauweise abgetrennte Speicherräume, großer eingebretterter, ausbaufähiger Speicher.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Heiz- und Tankraum im EG, im hinteren Teil des Gebäudes, zur Verfügung.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Gasanschluss vorhanden. Ablesezähler müssen vom Käufer, soweit noch nicht vorhanden, installiert werden.
Energiebedarfsausweis vom 22.01.2016. Energiebedarfskennwert: 195,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1954. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 275.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.