Exposé:<br />Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei/Konditorei/Café und Verkaufsladen Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei/Konditorei/Café und Verkaufsladen Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

In zentraler Lage am Dorfplatz einer größeren Ortschaft (ca. 1.500 Einwohner) befindet sich verkehrsgünstig gelegen, ca. 6 km vom Luftkurort Bodenmais entfernt dieses Wohn- und Geschäftshaus. Bodenmais ist ein Heilklimatischer Kurort unterm Silberberg, am Südhang des Großen Arbers. Schon immer war Bodenmais der bekannteste und beliebteste Urlaubsort, das Urlaubsparadies Nr. 1 des Bayerischen Waldes. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Bodenmais oder im ca. 4 km entfernten Markt Teisnach. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (z. B. Arber Skigebiet und Geißkopf Ski- und Mountainbikezentrum). Die Stadt Viechtach und die Kreisstadt Regen sind jeweils ca. 15 km, Bad Kötzting ca. 25 km und die Hochschulstadt Deggendorf ca. 29 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Teisnach oder Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.051 m² und ist größtenteils bebaut. Gepflasterter Hofraum. Barrierefreier Zugang. Gute Zufahrt. Sonnige Terrasse. Zahlreiche öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Gebäude:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 30er Jahren ursprünglich gebaut, 1972 angebaut und erweitert bzw. der Bestand grundsaniert. 1995 wurde ein weiterer gewerblicher Anbau erstellt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist teilunterkellert, befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert, z. B. 2014 neues Dach, neue Kunststofffenster, Erweiterung des Ladens, neue Backstube, neues Tiefkühlhaus und von außen neu getüncht.
Auf der Südwestseite des Daches ist eine PV-Anlage mit ca. 10 kW installiert und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von ca. 5.000,– EUR brutto.

Aufteilung:

KG.: Heizraum/Wasseranschluss (Erdöltank mit ca. 10.000 l auf dem Grundstück), Kellerraum.

EG.: Café mit Ausgabetheke ca. 70 Sitzplätze, Damen- und Herren-WC-Anlage, überdachte Südostterrasse mit ca. 60 Sitzplätzen, Küche, kleines Büro, Verkaufsladen mit Theke und 8 Sitzplätze, Eistheke, Backstube mit ca. 100 m² Nutzfläche, Konditorei, Personen- und Lastenaufzug, Betriebsraum für Aufzug, Auslieferungsbereich, Frostanlage, Kühlzellen, Treppenhaus, Abstellraum.

I. OG.: Einzelzimmer mit Ostbalkon.
Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, überdachte Terrasse mit ca. 25 m², Durchgangszimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Gewerblicher Bereich: Personalbad/Dusche/WC, 4 Lagerräume, Eislabor, großer Flur, Treppenhaus, Raum mit Kühlaggregate, Mehllager, Zutatenlager, weitere Lager.

II. OG.: Wohnung: (Möbliert und bezugsfertig) Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Flur, behindertengerechte Dusche/WC, teilüberdachte Terrasse mit ca. 25 m² Nutzfläche, Kinderzimmer, Waschküche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
5 Zimmer, Bad, WC, 2 Abstellräume, Flur.

DG.: Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 750 m².

Inventar: Voll eingerichtete Bäckerei/Konditorei, neue Kaffeemaschine Baujahr 2020 Neupreis 7.000,– EUR, Hubkneter, Spiralkneter, 3 Anschlagmaschinen, Hobart Spülmaschine, Schleifmaschine, Stüpfelmaschine 5-reihig, Bongardetagenofen mit ca. 12 m², doppelter Gärraum, Stikkenofen, Cremekocher, Temperiergerät für Schokolade, Mehlsiloanlage 2 x 3,4 t, 1 x 1,6 t, 2 Eismaschinen (Fräser), gesamte Café- und Ladeneinrichtung, Terrassenbestuhlung usw..

Der alteingesessene und gutgehende Familienbetrieb wird seit 1936 in der 3. Generation betrieben. Man übernimmt somit einen großen Kundenstamm. Das Café ist brauereifrei. Die Bäckerei sucht einen Nachfolger und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ob Sie neu gründen oder in ein bestehendes Unternehmen einsteigen, Fördermittel der KfW erleichtern Ihnen die Existenzgründung und Ihre ersten Jahre als Unternehmer. Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch für andere Branchen genutzt werden.

4 Fertiggaragen und 2 kleine Schuppen befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energiebedarfsausweise vom 24.02.2020.
Energiebedarfskennwert Wohngebäude: 208,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Energieeffizienzklasse D.
Energiebedarfskennwert Nichtwohngebäude: Wärme 310,6 kWh/(m²a), Strom 2,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 1987.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 540.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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