Wohnungen – Renditeobjekt über Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage am Marktplatz von Teisnach
Lage:
In 1a Lage, direkt am Marktplatz von Teisnach, befinden sich diese Wohnungen – Renditeobjekt über Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der heilklimatische Kurort Bodenmais ist ca. 11 km, die Stadt Viechtach ca. 14 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss am Ort, über Waldbahn. BAB-Anschluss in Deggendorf.
Besonders zu erwähnen ist der neu errichtete Technologiecampus Teisnach, der zu der Technischen Hochschule Deggendorf gehört. Der Campus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Teisnach, ein aufstrebender Ort, der durch viel Einsatz das Gewerbegebiet erweitert und das Ortsbild und den Marktplatz neu gestaltet hat.
Grundstück:
Ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.
Gebäude:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Verkauft werden die Wohnräume im 1. und 2. OG und das ausbaufähige DG. Die Ladeneinheit und die Garagen im EG stehen nicht zum Verkauf. Die Wohnungen bzw. Räume im 1. und 2. OG, sind renovierungsbedürftig und können sofort übernommen werden. Neue Außenfassade.
Aufteilung:
EG.: Hauseingang, Aufgang zu den Wohnungen.
1. OG.: Ehemaliges Café mit Theke und Nebenzimmer (eine Schiebetür trennt die beiden Räume), mit ca. 100 m² Nutzfläche (hohe Räume, massiver Parkett), große, geflieste mit einem Tonnengewölbe überdachte Westterrasse mit ca. 70 m² Nutzfläche, Damen- und Herren-WC, Flur, Abgang in den gemeinschaftlichen Heiz- und Tankraum.
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne Terrasse beträgt ca. 250 m².
2. OG.: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Etagenbad/WC, Flur.
3 Zimmer, kleine Diele, Hauswirtschaftsraum.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 250 m².
DG.: 2 ausgebaute Zimmer, 3 in Holzbauweise abgetrennte Speicherräume, großer eingebretterter, ausbaufähiger Speicher.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Heiz- und Tankraum im EG, im hinteren Teil des Gebäudes, zur Verfügung.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Gasanschluss vorhanden. Ablesezähler müssen vom Käufer, soweit noch nicht vorhanden, installiert werden.
Energiebedarfsausweis vom 22.01.2016. Energiebedarfskennwert: 195,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1954. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 248.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
