Lage:
In absoluter Alleinlage, ruhiger und sehr sonniger Waldrandlage, in ländlicher Umgebung befindet sich in der Oberpfälzer Gemeinde Pfatter dieses Jagdschloss. Im Gemeindegebiet befindet sich die Pfatterer Au, in einem Naturschutzgebiet, das verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet, z. B. zahlreiche natürliche Badegewässer sowie Rad- und Wanderwege. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Donaudorf Pfatter, die Stadt Wörth a. d. Donau ist ca. 9 km, die Gäubodenstadt Straubing ca. 23 km und die Kreis- und Universitätsstadt Regensburg ca. 22 km entfernt. Bahnanschluss in Straubing oder Regensburg. Sehr gute Verkehrsanbindung zur B8 und zur BAB-A3.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 66.629 m² (= ca. 19,56 Tagwerk) und teilt sich größtenteils in Wiesen auf. Kleinere Waldflächen. Die ebenen Wiesen sind bestens als Weidefläche geeignet und sind vom Haus aus gut einsehbar. Junger Laubwald mit Eschen, Linden, Ahorn, Erlen. Geteerte, öffentliche Zufahrt über eigene Allee mit altem Baumbestand, überwiegend Linden. Befestigter Hofraum. Überdachter Vorplatz und Stellplätze. Das Grundstück um das Haus ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt z. B. alte Linden, Kastanie, Lärchen, Schwarznuss, Ahorn, Esche, Weinstock am Haus. Ein naturbelassener kleiner Teich befindet sich auf dem Grundstück.
Gebäude:
Das Jagdschloss wurde von 1895 bis 1897 von Graf Otto von Lerchenfeld als Hochzeitsgeschenk für seine Frau Walburga erbaut. Anfangs wurde es nur während der Jagdzeiten bewohnt, daher der Name. Im 1. Weltkrieg wurde ein Lazarett für verwundete Soldaten im Schloss eingerichtet. Zuletzt bewohnte die Schlossherrin Draginja Račeta, die einzige Tochter von Sophie Gräfin von Lerchenfeld, das Haus bis zu ihrem Tod 2022. Das denkmalgeschützte Jagdschloss wurde in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand, es steht leer und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
UG.: Kellerraum mit Gewölbe und Räucherkammer, Waschraum, Flur, Weinkeller, Werkstatt, Holzlager, Heizraum, Tankraum mit ca. 20.000 l Öltank, großer Kellerraum mit Gewölbe und Rundbogen, großer Lagerkeller, Kellerraum mit Ausgang in den Garten, Gartengerätelager, Werkstatt mit Ofen, Garage.
EG.: Überdachter Eingangsbereich, Schlosseingang mit Granittreppe und Holzrundbogentür, Empfangshalle zugänglich über Flügeltür mit offenem, lichtdurchfluteten Treppenhaus, Dienerzimmer, Herrenzimmer, Nebenzimmer, Abstellraum unter der Treppe, offenes Ess- und Klavierzimmer, Teeküche, Salon, 2 WC‘s, Flur, Dusche, Zugang in den Westflügel, Lieferanten- bzw. Personaleingang, Treppenhaus im Westflügel, Vorküche, Vorratskammer, Küche.
OG.: Westflügel: Gästeappartement mit Flur, 2 Räume mit Kamin.
Herrenzimmer mit Kamin, WC, Dusche, Flur, Galerie, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit großem Westfenster, massive Metallwendeltreppe ins DG, Bad/Duschen/WC, Kinderzimmer, Diele mit Kamin und Südterrasse, 2 Kinderzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Lesezimmer, Schlafzimmer mit Kamin.
DG.: Große Diele und Flur, Küche, Wohnzimmer mit Südbalkon, Arbeitszimmer mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Kamin und Südbalkon, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Schlafzimmer mit Kamin, Bad/WC/Vorraum, Schlafzimmer mit Nordbalkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, Speicher, großer Speicher über Haupthaus mit Gaube und handgeschlagenen Balken.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 940 m².
Ausstattung: Massive Parkettböden, zum Teil Fischgrätparkett, große Kastenfenster, hohe Räume, Fensterläden, breite, originale Holzdielen, Stuckarbeiten, massive Holzinnentüren, Keller mit Gewölbe.
Eine freistehende Doppelgarage in Ziegelmassivbauweise mit Biberschwanz-Eindeckung befindet sich hinter dem Jagdschloss.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kleinkläranlage. TV über SAT-Anlage oder Internet. Gute Internetverbindung. Glasfaserkabel an der Straße.
Kaufpreis – Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 1.480.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.