Lage:
Am Ortsrand, im Außenbereich einer kleineren Ortschaft, befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage ins Graflinger Tal und zum Ulrichsberg, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im Markt Metten oder in der Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, die jeweils ca. 4 km entfernt sind. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, das Ski- und Langlaufzentrum am Arber oder der Golfplatz auf der Rusel. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf. Busverbindung am Ort.
Grundstück:
Das Hanggrundstück hat eine Größe von ca. 1.272 m² und befindet sich am Waldrand. Gute geteerte Zufahrt über Privatweg. Gepflasterter Hofraum. Thujen. Richtung Südwesten wird das Grundstück als Wiese genutzt. In Richtung Osten befindet sich ein überdachter Freisitz und eine Terrasse. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 3.000l kann als Regenwasserzisterne genutzt werden. Stellplätze. Das Grundstück und die Lage sind unverbaubar.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung wurde 1945 größtenteils in Ziegelmassivbauweise erstellt, in den 60er Jahren angebaut, in den 70er Jahren Richtung Osten erweitert, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Der Dachstuhl ist eingebrettert und die Dachziegel wurden erneuert. Das Haus wurde entkernt, befindet sich innen im Rohbauzustand und ist zum Ausbau vorbereitet. Ein Entwurf für den Umbau in ein modernes Wohnhaus ist vorhanden. Die Übernahme kann sofort erfolgen.
Aufteilung:
KG.: 1 Gewölbekeller mit Zugang von außen.
EG.: Küche/Essen, Wohnzimmer, Eingangsbereich, Diele, Zwischenraum, Bad/Dusche/WC, großer Wohnraum mit kleiner Terrasse, der als Einliegerwohnung oder Büro ausgebaut werden kann, Terrasse, Holztreppe ins DG.
DG.: 2 große Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer ausgebaut werden können, ehemaliges Bad.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 m².
Ausstattung: Größtenteils 2-fach Isolierglasfenster in Kunststoff und Holz, Trapezblechdach auf dem Anbau.
Eine Garage mit Werkstatt- bzw. Lagerraum und überdachtem Freisitz befinden sich im unteren Teil des Grundstücks in Richtung Südosten.
Ein modernes Heizsystem kann eingebaut werden, 2 Kamine sind vorhanden. Die jetzigen Öltanks befinden sich im KG. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 10.03.2025. Energiebedarfskennwert: 310,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 1977. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.