Lage:
In Alleinlage, am Waldrand, in sehr ruhiger und sonniger Lage umgeben von landwirtschaftlichen Flächen befindet sich dieses Einfamilien-Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Markt Ruhmannsfelden. Zahlreiche Sommer und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung wie z. B. das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf bei Bischofsmais, das Ski- und Langlaufzentrum Arber bei Bodenmais oder der Golfplatz auf der Rusel. Die Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 20 km, die Stadt Viechtach ca. 13 km und die Kreisstadt Regen ca. 15 km entfernt. BAB-Anschluss in Deggendorf. Bahnanschluss in Gotteszell-Bahnhof mit der Waldbahn. Gute Busverbindung.
Grundstück:
Das Grundstück (Naturgarten) hat eine Größe von ca. 1.896 m², ist größtenteils eingezäunt und bepflanzt, Kirsch- und Apfelbaum, Erlen, Rosenstrauch, großer Oleander, verschiedene Bäume und Sträucher, Walderdbeeren, Brombeeren, Blumen, Wiese, ehemaliger Gemüsegarten. Feuerstelle und Grillplatz. Ententeich mit Entenhaus, gespeist von einem Bachlauf. Brunnen mit Wasserzulauf. Strom- und Wasseranschluss im Garten. Stellplätze. Gute geschotterte Zufahrt über Privatweg.
Gebäude:
Das Einfamilien-Landhaus wurde 1948 in Massiv- und Holzbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Dach inkl. Dachrinnen wurde in den letzten Jahren erneuert bzw. saniert. Renovierungen sind erforderlich. Das Haus kann zeitnah übernommen werden.
Aufteilung:
UG.: Kellerdiele mit Treppenaufgang ins EG, Werkstatt mit Kaminanschluss/Strom- und Starkstromanschluss, Kellerraum mit Tageslicht, Kellerraum mit öffentlichem Wasseranschluss/Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung, Ausgang in den Garten.
Das Untergeschoss sowie die Türstockrahmen wurden mit massivem Granitstein erbaut.
EG.: Esszimmer mit Kaminofen/Rundbogentür ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Holzboden, Küche, Bad/Eckbadewanne/Dusche/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Gastherme Marke Viessmann, WC mit Waschgelegenheit, Flur mit Zugang ins UG, Windfang, überdachter Eingangsbereich, sonnige Terrasse mit Holzbelag vor dem Haus.
DG.: Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer mit Kaminanschluss, kleines Zimmer mit Dachfenster, Diele, Speicher zugänglich über Zugtreppe.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 130 m².
Ausstattung: Holzdecken, Holzfenster mit Isolierverglasung, Fensterläden.
Ein offener Holzschuppen ist im hinteren Teil des Hauses angebaut.
Vorraum und Treppenaufgang zum Heuboden über dem Bad.
Freistehender Holzschuppen mit Anbau, der als Werkstatt oder Gartengerätelager genutzt werden kann. Im Anbau befindet sich ein großer, gepflasterter Raum mit Theke.
Gas-Zentralheizung Baujahr 2020. Gemieteter Erdgastank der Fa. Drachengas mit einer jährlichen Miete von ca. 228,48 EUR. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Ehemalige Klärgrube noch vorhanden. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung, Glasfaserkabel in der Nähe.
Energieverbrauchsausweis vom 07.05.2026. Energieverbrauchskennwert: 122,3 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1948, modernisiert 2020. Baujahr Wärmeerzeuger 2020. Energieeffizienzklasse D.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 285.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.