Lage:
Am Rande einer kleinen Ortschaft, in ruhiger, unverbaubarer und sehr sonniger Südwestlage, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Anbau. Auf der Ostseite grenzen landwirtschaftliche Grundstücke an. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Rad- und Wanderwege, gespurte Loipen, Freibad in Bernried. Im Gemeindebereich befinden sich mehrere Sportvereine und ein Gartenbauverein. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 2 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 11 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 995 m² und ist bepflanzt, Apfel- Birnen- Kirsch- und Zwetschgenbaum, Schneeballstrauch, blühende Bodendecker, Hortensien, Blumen, Himbeeren, Rasen. Geteerte Garagenauffahrt mit 4 Stellplätzen. Geteerter Hauszugang mit Vorgarten. Regenwasserauffangbecken. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1958 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instandgehalten, z. B. neue Fenster 1998, Dachsanierung 1990, Badsanierung 2012. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
KG.: Heizungsraum mit Tageslicht/Heizung Marke Sieger/Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
EG.: Eingangsbereich, Windfang, WC/Waschgelegenheit, Flur, Wohnküche mit Rundbogentür ins Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die gepflasterte, teilweise überdachte Südterrasse, Zugang von der Terrasse in den Garten, Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, große begehbare Dusche mit elektrischer Fußbodenheizung, Steintreppe ins DG.
DG.: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, kleines Zimmer, Flur, Speicher über Zugtreppe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².
Ausstattung:
Rollläden, Parkett, Holzdecken, weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, Markise auf der Terrasse, Kupferdachrinnen.
2 geflieste Garagen sind an das Haus angebaut, eine mit Zugang in die Werkstatt/Strom- und Starkstromanschluss, die andere mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
Werkstatt mit Werkbank und Ausgang in den Garten. Tankraum mit 2 x ca. 2.000 l Öltanks. Abstellraum. Speicher über den Garagen.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung, Glasfaserkabel im Bau.
Energiebedarfsausweis vom 11.06.2025. Energiebedarfskennwert: 228,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1958. Baujahr Wärmeerzeuger 1997. Energieeffizienzklasse G.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 275.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.