Lage:
In Alleinlage, auf einer Anhöhe mit Weitblick, am Waldrand in sehr ruhiger und sonniger Südwestlage befindet sich dieser Landsitz mit Nebengebäude. Schloss Offenberg und Schloss Egg sowie Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im nahegelegenen Donautal. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 2 km Entfernung. Der Markt Metten ist ca. 4 km, Niederwinkling ca. 8 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 9 km entfernt. Gute Busverbindung. Sehr gute Verkehrsanbindung zur BAB in Metten oder Schwarzach. Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das größtenteils arrondierte Grundstück hat eine Größe von ca. 57.328 m² = ca. 16,83 Tagwerk und wird als Wiese, Wald und Gartengrundstück genutzt. Das Gartengrundstück ist eingezäunt, der Mischwald (zum Teil alter Baumbestand) hat eine Größe von ca. 6.468 m² und liegt gegenüber der Zufahrt. Ein Biotop mit einer Größe von ca. 1.139 m² liegt im unteren Teil des Grundstücks. Kleinere Randflächen Mischwald, der Rest ist Wiese, die als Weidefläche genutzt werden kann. Gute geteerte Zufahrt. Gepflasterter Hofraum. Nussbaum, Apfel- und Kirschbaum, Brombeeren, Holunder, Ziersträucher, Flieder, Wildrosen, Weinstock, Grünfläche um das Haus, Vorgarten, weitere Hofraumzufahrt, mehrere befestigte Stellplätze, Gewächshaus mit Terrasse, 2 Gartenhäuser in Holzbauweise, eines davon mit Notstromaggregat, weiteres freistehendes Gartenhaus mit Freisitz und gepflasterter Terrasse, Pavillon.
Gebäude:
Das Landhaus wurde 1982/83 in Ziegelmassivbauweise (ca. 49 cm Außenwandstärke) erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist nach Absprache zeitnah zu übernehmen.
Aufteilung:
KG.: Vorraum mit Technik, Bauernstube mit originalem Wamsler Holzofen/rustikale Essecke mit Tisch/Holzdecken/Abluft, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Vorratskeller, Holzlager mit Kachelofenschürung, Heizungsraum/Heizung Marke Buderus/Warmwasserspeicher, Holz- und Kohlenlager mit Werkgrube, Tankraum, Werkstatt mit Heizung, große, geflieste Garage mit Zugang von unten/Heizung-, Strom- und Starkstromanschluss.
Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m².
EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Essecke, Speis, gefliestes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Diele/Garderobe mit Warmluftschacht, Gäste-WC, Eingangsbereich/Windfang mit Rundbogeneingangstür, separates Büro mit Ausgang auf die Südwestterrasse, Terrasse mit offenem Kamin.
DG.: Massive Treppe mit Holzbelag und Holzgeländer, Flur mit Parkett, Schlafzimmer mit Parkett und Ausgang auf den gefliesten Südbalkon, Kinderzimmer mit Parkett und Ausgang auf den gefliesten Südbalkon, Kinderzimmer mit Parkett, Kinderzimmer über der Garage mit Arbeitsecke in der Dachgaube und Einbauschränken, Bad/Dusche/WC/Sauna mit Fußbodenheizung.
Die Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 240 m².
Ausstattung: Integrierte Beleuchtungen, Holzdecken, Fliesenarbeiten, Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Rollläden, Fensterläden-Optik.
Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Werkgrube, Strom- und Starkstromanschluss sowie Ausgang in den Garten ist im Haus integriert.
Öl-Zentralheizung. Fußbodenheizung im EG und im DG im Bad. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage Baujahr 2006. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaserkabel im Haus.
Energiebedarfsausweis vom 21.03.2025. Energiebedarfskennwert: 202,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse G.
Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude, eine Scheune und ein Hühnerstall. Das landwirtschaftliche Gebäude wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Bauzustand. Auf dem Nebengebäude ist eine PV-Anlage Baujahr 2020 mit 7 Modulen installiert.
Aufteilung:
Landwirtschaftliches Nebengebäude mit eigener Hausnummer.
UG.: Großer, gefliester Keller- bzw. Lagerraum mit Rolltor, Strom-, Starkstrom-, Druckluft- und Wasseranschluss/Fußbodenheizung, Tankraum, Heizraum Heizung Marke Viessmann/Hauswasserwerk/Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung.
Gepflasterte Zufahrt ins UG. Hohe Räume im UG und EG.
EG.: Überdachter Eingangsbereich, kleines Büro, Werkstatt gefliest mit Werkgrube/elektrischem Rolltor sowie Strom-, Starkstrom-, Druckluft- und Wasseranschluss, Fußbodenheizung im gesamten EG und zusätzlich beheizbar mit Warmluftgebläse, WC, Garage mit elektrischem Rolltor und Strom-, Starkstrom-, Druckluft- und Wasseranschluss, Kellertreppe ins UG.
Die Nutzfläche im Unter- und Erdgeschoss beträgt ca. 250 m²
DG.: ausgebautes DG mit Balkon, Dachgauben, Einbauküche, teilweise Fußbodenheizung.
Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Öl-Zentralheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage Baujahr 2006. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaserkabel.
Energiebedarfsausweis vom 21.03.2025. Energiebedarfskennwert: 126,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1994. Baujahr Wärmeerzeuger 1994. Energieeffizienzklasse D.
Scheune mit Traktorgarage, Tor und Kran.
Aufteilung Scheune:
Hühnerstall mit Freilauf, Gänsestall, Technikraum (Strom- und Starkstromanschluss), Kran, Heulager, Speicher, doppelter Boden, Abstellraum.
Das Scheunendach wurde saniert inkl. roter Dachziegel, betonierter Bodenplatte und teilweise neu eingebrettert. Weiterer freistehender Hühnerstall mit Stellplatz und Speicher in Holzbauweise.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 950.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.