Lage:
In Alleinlage, am Waldrand, auf einer Anhöhe mit Weitblick ins Donautal, in sehr ruhiger und sehr sonniger Südwestlage befindet sich dieses Anwesen mit Nebengebäuden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Markt Hofkirchen, der Markt Hengersberg ist ca. 13 km, die Donaustadt Vilshofen ca. 9 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 23 km und die Kreis- und Dreiflüssestadt Passau ca. 33 km entfernt. BAB-Anschluss in Iggensbach. Busverbindung in ca. 300 m Entfernung. Bahnanschluss in Vilshofen.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 9.577 m², ist größtenteils eingezäunt und bepflanzt, z. B. heimische Gehölze, Pappel, Birken, Bergahorn, Eschen, Weiden, Wildkirsche, Wilder Wein, Blumen. Teilweise eingezäunte Weideflächen. Ehemaliger Gemüsegarten. Befestigter Hofraum. Gepflasterter Hauszugang. Stellplätze. Gute geteerte Zufahrt bis zum Haus, die im Winter geräumt wird. Eine angrenzende, eingezäunte Weidefläche mit einer Größe von ca. 8.119 m² kann auf Wunsch dazugekauft werden.
Gebäude:
Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1977 aufgestockt und das Dach erneuert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich wurde 2021 angebaut, der Wintergarten 2023. Das Anwesen steht leer und kann sofort übernommen werden. In den letzten Jahren wurde das Haus umgebaut und größtenteils renoviert.
Aufteilung:
EG.: Wintergarten mit Klimaanlage und 2 Ausgängen, Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, geflieste Küche mit Holzheizherd und Einbauküche, Eingangsbereich mit Holztreppe ins DG, Garderobe, Dusche/WC, Heizraum/Pelletheizung Marke Fröling, Technikraum/Waschmaschinenanschluss/ Stromspeicher/Wechselrichter, 2 Pufferspeicher/Hygienesolarspeicher mit je ca. 800 l, großzügiger, überdachter Eingangsbereich bzw. Vorhaus ca. 27 x 3 m.
DG.: Schlafzimmer mit Südbalkon und Ausblick, Gästezimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Galerie.
Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m².
Nebengebäude und Anbau:
Schlachthaus mit Kühlung, Technikraum mit Brunnenpumpe und Druckwasserkessel, Vorraum, Futterkammer, Lagerraum für Obst und Gemüse, weiterer Vorraum, Werkstatt, Heizraum mit Holzheizkessel für feste Brennstoffe, großes Holzlager, Kleintierstall, Hühnerstall, Speicher.
Scheune mit 2 Toren und Kleintierstall, Heulager, 3 Futtersilo, Lager.
Schweinestall mit Auslauf, Lager von außen zugänglich.
Freistehendes Nebengebäude mit Werkstatt, Tor und Ölkammer, Garage, Abstellraum.
Freistehendes Gartenhaus in Holzbauweise.
Freistehender Kleintierstall mit 2 Boxen hinter der Scheune, mit Auslauf und Zugang zur Weide, Futtertrog.
Offenstall in Holzbauweise mit Wasseranschluss.
Im südlichen Teil des Grundstücks befinden sich 4 kleine, freistehende Gerätelager mit Betonboden in Holzbauweise (Strom- und Wasseranschluss vorhanden).
Eine PV-Anlage mit ca. 7,65 kWp und eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf der Südseite der Scheune. Der Strom wird eigen genutzt, dafür stehen Batteriespeicher mit ca. 10 kWh mit Notstromversorgung zur Verfügung.
Zentralheizung und Fußbodenheizung im EG über Pelletheizung und Holzheizkessel für feste Brennstoffe. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 30.01.2025. Energieverbrauchskennwert: 165,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1960/2015. Baujahr Wärmeerzeuger 2015. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 665.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.