Am Waldrand befindet sich in einem Weiler, in sehr sonniger Höhenlage (ca. 800 Hm), bei schönem Wetter mit Fernsicht in die Alpen, dieses Wochenendhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, der Fremdenverkehrsort Bischofsmais ist ca. 8 km und die Stadt Regen ca. 16 km entfernt. Busverbindung vorhanden. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.394 m², wird als Wiese und Garten genutzt. Eine weitere Flur-Nr., die als Weg und Wald gemeinschaftlich genutzt wird, ist mitverkauft. Sträucher und Bäume, Nussbaum. 2 gute, geschotterte Zufahrten (teilweise über eigenen Privatweg). Mehrere befestigte Stellplätze im oberen Teil des Grundstücks. Überdachter, gepflasterter Zugang zum Haus.
Gebäude:
Das Wochenendhaus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt, 1961 angebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Wochenendhaus ist teilmöbliert und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
EG.: Überdachter, gepflasterter Zugangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, Küche/Essen mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Kaminanschluss, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Dusche/Waschmaschinenanschluss/Druckwasserpumpe, Flur.
DG.: Speicher von außen zugänglich.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 70 m².
Ein Holzschuppen mit Werkstatt und Öltanks ist mit dem Haus verbunden. Ausstattung: Fensterläden, Holzsprossenfenster, 2 Kaminöfen, Korkboden.
Einzelofenheizung und zentrale Ölversorgung. 2 Kamine. Eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 17.10.2025. Energiebedarfskennwert: 404,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1957 Anbau 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 199.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Predigtstuhl Resort in Sankt Englmar, in einer Ferienanlage mit Fernsicht ins Donautal, in einer Höhe von ca. 880 Hm, absolut ruhig und sehr sonnig, am Waldrand gelegen, umgeben von Natur, befindet sich diese Ferienwohnung in Südwestausrichtung. Sankt Englmar bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, z. B. Ski Alpin und Snowboard am Pröller Skidreieck Sankt Englmar, gespurte Loipen, Waldwipfelweg, Sommerrodelbahn, Natur- und Freizeitpark Edelwies, Pferdereiten, Skischule, E-Bike- und Skiverleih, ausgebaute Rad- und Wanderwege. In der näheren Umgebung befinden sich der Predigtstuhl mit ca. 1.024 Hm, der Knogl mit ca. 1.056 Hm und der Hochberg mit ca. 1.025 Hm. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Sankt Englmar. Die Stadt Viechtach ist ca. 11 km, die Stadt Bogen ca. 21 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 32 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Straubing.
Gebäude:
Die Eigentumswohnung / Ferienwohnung befindet sich in der Appartementanlage Sankt Englmar im 2. OG, die 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und sich in einem sehr guten Bauzustand befindet. Das Ferienappartement ist voll eingerichtet und kann sofort übernommen werden. Die Einrichtung inkl. Einbauküche (Kühlschrank, Spülbecken, kleiner E-Herd), Essplatz, Wohn-/Schlafbereich mit Schlafsofa, TV und Terrassenbestuhlung sind im Kaufpreis inbegriffen. Besonders zu erwähnen ist der gepflegte Allgemeinzustand.
Aufteilung 1-Zimmer Appartement:
Kochnische mit Einbauküche/Essplatz/Wohn- Schlafbereich mit Ausgang auf den überdachten Südwestbalkon/Panoramafenster, Dusche/WC/Waschgelegenheit/großer Spiegel, Flur/Garderobe mit Einbaumöbel, Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 33,19 m².
Zur Mitbenutzung befinden sich in der Ferienanlage ein Hallenbad, Freibad mit Liegewiese, Sauna, Fitnessraum, Wasch- und Trockenraum, Spielplatz, Minigolf, Tischtennisanlage und weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Restaurant und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Ausreichend Parkplätze gegenüber dem Haus. Angrenzende Hotelanlage im Haus.
Ausstattung: Weiße Isolierglaskunststofffenster und Tür zum Südwestbalkon mit Rollläden, Aufzug in unmittelbarer Nähe, Holzboden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Mitbenutzung der Einrichtungen ca. 293,– EUR.
Das Ferienappartement kann durch eine Mietverwaltung vermietet werden und hat je nach Saison einen guten Ertrag.
Öl-Zentralheizung. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 09.03.2024. Energiebedarfskennwert: 160,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 1972. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 65.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In der Predigtstuhl Ferienanlage Sankt Englmar, mit Fernsicht ins Donautal und bis in die Alpen, in einer Höhe von ca. 880 Hm, absolut ruhig und sehr sonnig am Ortsrand gelegen, umgeben von Natur, befindet sich diese Ferienwohnung in Südwestausrichtung. Sankt Englmar bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, z. B. Ski Alpin und Snowboard am Pröller Skidreieck Sankt Englmar, gespurte Loipen, Waldwipfelweg, Sommerrodelbahn, Natur- und Freizeitpark Edelwies, Pferdereiten, Skischule, E-Bike- und Skiverleih, ausgebaute Rad- und Wanderwege. In der näheren Umgebung befinden sich der Predigtstuhl mit ca. 1.024 Hm, der Knogl mit ca. 1.056 Hm und der Hochberg mit ca. 1.025 Hm. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Sankt Englmar. Die Stadt Viechtach ist ca. 11 km, die Stadt Bogen ca. 21 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 32 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Straubing.
Gebäude:
Die Eigentumswohnung / Ferienwohnung in der Appartementanlage Sankt Englmar, im 3. OG, die 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und sich in einem sehr guten Bauzustand befindet. Das Ferienappartement ist voll eingerichtet und kann sofort übernommen werden. Die Einrichtung inkl. Einbauküche (kombinierter Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Abzug und Waschbecken), Essplatz, Wohnbereich mit Schlafsofa und TV, Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank sind im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
2-Zimmer Appartement, im obersten Stockwerk:
Kochnische mit Einbauküche/Essplatz/Wohnbereich mit Ausgang auf den überdachten Südwestbalkon/Panoramafenster, Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, Dusche/WC/Waschgelegenheit/Durchlauferhitzer, Diele/Garderobe, Eingangsbereich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².
Zur Mitbenutzung befinden sich in der Ferienanlage ein Hallenbad und ein Spiele- und Fitnessraum. Ein Restaurant und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Ferienwohnung. Ausreichend Parkplätze gegenüber dem Haus. Besucherparkplätze im Hofraum hinter dem Haus.
Ausstattung: Weiße Isolierglaskunststofffenster und Tür zum Südwestbalkon, Aufzug in unmittelbarer Nähe, Holzböden, Rauchmelder, Wasserablesezähler im Bad.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Mitbenutzung der Einrichtungen ca. 321,– EUR.
Das Ferienappartement kann durch eine Mietverwaltung vermietet werden und hat je nach Saison einen guten Ertrag.
Elektro-Nachtspeicherheizung. Gute Internetverbindung. TV über SAT-Anlage.
Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2024. Energieverbrauchskennwert: 56,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 1972. Energieeffizienzklasse B.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 59.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir
vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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