Am Ortsrand von Metten befindet sich am Waldrand in ruhiger und sehr sonniger Wohnlage, diese 5-Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenanteil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in wenigen Gehminuten im Markt Metten erreichbar. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, z. B. Naturfreibad Metten, Rad- und Wanderwege am Donauufer, Benediktinerkloster mit Prälatengarten und Schloss Egg. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss zur A3 in Metten. Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Ein Gartenanteil, der am Waldrand und neben einem Bachlauf sehr ruhig und idyllisch liegt, gehört zur Wohnung. das Grundstück ist mit Ziersträuchern und einem Nussbaum bepflanzt und kann mit einem Geräteschuppen, Gartenhaus oder Gewächshaus bebaut werden. Guter ebener Zugang. 2 geschotterte Stellplätze direkt am Haus. Gartenzufahrt.
Gebäude:
Die kleine und ruhige Wohnanlage wurde in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und wurde ab 1991 grundlegend saniert. Die 5-Zimmer Eigentumswohnung, die sich im Dachgeschoss befindet, wurde 1997 neu ausgebaut und mit 2 Balkonen versehen. Die Wohnung steht leer und ist sofort zu übernehmen.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Ostbalkon und Klimaanlage, offene Küche mit Korkboden, Kinderzimmer bzw. Büro, Diele/Garderobe mit Einbauschrank/Eingangsbereich, WC, großer Speicher (Spitzboden) zugängig über Zugtreppe, Flur, Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad/Eckbadewanne/Dusche mit Regendusche, Schwall und Massagedüsen/Handtuchheizkörper/Doppelwaschbecken, großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank abgetrennt und Westbalkon, Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, kleiner separater Abstellraum im Treppenhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 161,16 m².
Ausstattung: Neuwertige Dachfenster, Laminatböden, Holzdecken, Sichtbalken, Rollläden, 2 Ventilatoren im Wohnbereich, Türsprechanlage, Lastenkran am Westbalkon. Werkstattraum mit Kaminanschluss und separatem Zugang im Nebengebäude.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 380 EUR, Rücklagen werden gebildet.
Pelletheizung Baujahr 2013. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Eigene SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 21.06.2017. Energiebedarfskennwert: 164,76 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1885. Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 239.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Predigtstuhl Resort in Sankt Englmar, in einer Ferienanlage, in einer Höhe von ca. 880 Hm, absolut ruhig und sehr sonnig gelegen, umgeben von Natur, befindet sich diese Ferienwohnung. Sankt Englmar bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten, z. B. Ski Alpin und Snowboard am Pröller Skidreieck Sankt Englmar, gespurte Loipen, Waldwipfelweg, Sommerrodelbahn, Natur- und Freizeitpark Edelwies, Pferdereiten, Skischule, E-Bike- und Skiverleih, ausgebaute Rad- und Wanderwege. In der näheren Umgebung befinden sich der Predigtstuhl mit ca. 1.024 Hm, der Knogl mit ca. 1.056 Hm und der Hochberg mit ca. 1.025 Hm. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in Sankt Englmar. Die Stadt Viechtach ist ca. 11 km, die Stadt Bogen ca. 21 km und die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ca. 32 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3 in Schwarzach oder Bogen. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Straubing.
Gebäude:
Die Eigentumswohnung / Ferienwohnung befindet sich in der Appartementanlage Sankt Englmar im EG und 1. OG, die 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und sich in einem sehr guten Bauzustand befindet. Das Ferienappartement ist voll eingerichtet und kann sofort übernommen werden. Die Einrichtung inkl. Einbauküche (Kühlschrank, Waschbecken, kleiner E-Herd), Essplatz, Wohnbereich mit TV, Doppelbett, Kinderbetten und Arbeitsecke ist im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
EG.: Wohnungseingang mit Garderobe, Treppenaufgang mit Geländer und Kindersicherung. 1. OG.: Kochen mit Einbauküche/Essen/Wohnen/Schlafen mit Westbalkon, Flur, separates Schlafzimmer mit 3 Betten und Fenster Richtung Osten, Dusche/WC/Waschgelegenheit/Föhn/Schminkspiegel.
Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².
Im Ferienappartement befinden sich insgesamt 6 Schlafmöglichkeiten.
Zur Mitbenutzung befinden sich in der Ferienanlage ein Hallenbad, Freibad mit Liegewiese, Sauna, Fitnessraum, Skiraum, Spielplatz, Tischtennisanlage, Kids Club und weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Restaurant und ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Ausreichend öffentliche Parkplätze gegenüber dem Haus. Angrenzende Hotelanlage im Haus.
Ausstattung: Weiße Isolierglaskunststofffenster und Tür zum Westbalkon, Liftanlage, Generalschlüssel.
Die monatlichen Nebenkosten betragen inkl. Mitbenutzung der Einrichtungen ca. 457,42 EUR.
Das Ferienappartement kann durch eine Mietverwaltung vermietet werden und hat einen täglichen Ertrag von bis zu ca. 100 EUR, je nach Saison.
Zentralheizung, fossil. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 09.03.2024. Energiebedarfskennwert: 135,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1972. Baujahr Wärmeerzeuger 1972. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 69.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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