Exposé:<br />Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Grafenau - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Exposé:
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Grafenau - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Lage:

In sonniger und sehr ruhiger, naturverbundener Wohnlage einer kleineren Ortschaft (ca. 490 Einwohner), in einer Höhenlage von ca. 700 m, befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 4 km entfernten Stadt Grafenau. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Spiegelau ist ca. 5 km und die Kreisstadt Freyung ca. 21 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss am Ort mit der Waldbahn. Guter BAB-Anschluss zur A3 (Hengersberg).

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 987 m², ist eingezäunt bzw. mit einer Thujenhecke eingefriedet und gärtnerisch sehr schön gestaltet. Nadel- und Laubbäume. Verschiedene Ziersträucher. Gemüsegarten. Rasen. Ebener und gepflasterter Zugang. 2 gepflasterte Stellplätze.

Gebäude:

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1982 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde von außen gedämmt. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand.

Aufteilung:

KG.: Vorraum, Heizraum/Waschküche/Waschmaschinenanschluss/Trockneranschluss und ein fest eingebauter Tresor.

EG.: Wohnung 1: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Bad/Dusche/WC, Diele, Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².

OG.: Wohnung 2: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den gefliesten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, Bad/Dusche/WC, Diele, gefliester Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 113m².

DG.: Einliegerwohnung: Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den gefliesten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad/Dusche/WC, Diele, gefliester Balkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Ausstattung: Rollläden. Isolierglasfenster. Holzdecken. Geflieste Räume.

Eine Doppelgarage und ein Gartengeräteraum mit separatem Zugang befindet sich auf dem Grundstück. Überdachter, windgeschützter Freisitz.

Öl-Zentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1995. Erdöltank mit ca. 7.000 l. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 28.05.2018. Energiebedarfskennwert: 153,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1982. Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 329.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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