Exposé:<br />Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude Nähe Kirchdorf - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Exposé:
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude Nähe Kirchdorf - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Lage:

In einer größeren Ortschaft befindet sich in ruhiger Lage mit Weitblick auf die Berge des Bayerischen Waldes, in einer Höhenlage von ca. 825 m, dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Spiegelau oder im 5 km entfernten Kirchdorf. Die Stadt Regen und die Glasstadt Zwiesel sind je ca. 17 km, die Stadt Grafenau ca. 12 km und die Kreisstadt Freyung ca. 28 km entfernt.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.736 m², ist zum Teil eingezäunt und bepflanzt. Geteerter Hofraum. Gute Zufahrt. Rasen. Der obere Teil des Grundstückes ist ein weiterer Bauplatz.

Gebäude:

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Aufteilung:

UG.: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südterrasse, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur, Garderobe, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Heizraum, Kellerraum.

OG.: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Südostbalkon, Speis, überdachter Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur, Garderobe, WC.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².

DG.: Einliegerwohnung: Küche mit Südbalkon, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Flur, Speicher. (Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut).
Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m².

Ausstattung: Rollläden. Holzdecken. Holzfenster mit Isolierverglasung.

Nebengebäude: 2 große Garagen mit Montagegrube und großen Toren. Einzelgarage. Lager. Über den Garagen befindet sich ein Speicher. Wasser, Strom, Starkstrom und Kaminanschluss in den Garagen vorhanden.
Die Nutzfläche beträgt ca. 90 m².

Öl-Zentralheizung Baujahr 1979. Zusätzlicher Heizkessel für feste Brennstoffe. Erdöltank mit ca. 7.500 l, der 2017 gereinigt wurde. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 01.06.2017. Energieverbrauchskennwert: 191,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1977. Baujahr Wärmeerzeuger 1979. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 235.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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