Lage:
In bevorzugter Wohnlage, am Rande eines Siedlungsgebietes, befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage im Perlbachtal dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten. Der Markt Metten ist ca. 5 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück, das Richtung Südwesten hin ausgerichtet ist, hat eine Größe von ca. 683 m², ist eingezäunt und bepflanzt, Apfelbaum, Holunder, Thuje, verschiedene Ziersträucher. Garten. Gute Zufahrt. Zwei Hauszugänge und zwei Stellplätze, gepflastert. Wasseranschluss zur Gartenbewässerung.
Gebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde 1973 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsfrei, die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Aufteilung:
KG.: Vorraum, Flur, Vorratskeller mit Wasseranschluss, Tankraum mit ca. 10.000 l Öltank, Heizraum (Heizung Marke Sieger), 3 Kellerräume.
EG.: Überdachter Eingangsbereich, Windfang/Garderobe, Flur, Wohnzimmer mit gefliestem Westbalkon, Wohnküche (Kaminanschluss möglich), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Zugang in den Keller, WC.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².
OG.: Überdachter separater Eingang, Treppenhaus, Zugang in den Keller, Garderobe, Flur, Wohnzimmer mit gefliestem
Westbalkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Wohnküche mit Kaminanschluss, separates WC.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 105 m².
DG.: Speicher, zugänglich über Zugtreppe.
Ausstattung:
Weiße Isolierglaskunststofffenster Baujahr 2011. Laminatböden. Rollläden. Wärmeablesezähler an den Heizkörpern.
Zwei Garagen mit Strom- und Wasseranschluss befinden sich im unteren Teil des Grundstückes.
Öl-Zentralheizung Marke Sieger Baujahr 2004. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.09.2022. Energiebedarfskennwert: 266,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1973. Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 349.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne
für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.