Exposé:<br />Wohnhaus Nähe Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Wohnhaus Nähe Berg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In sehr ruhiger und sonniger Lage, am Waldrand eines Weilers befindet sich dieses Wohnhaus. Angrenzende Wiesen und Waldflächen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 1 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 4 km entfernten Markt Metten. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.804 m² ist eingefriedet bzw. eingezäunt und mit verschiedenen Obstbäumen bepflanzt, z. B. Apfel-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbaum. Himbeere, Nussbaum, Weinrebe, Gemüsegarten mit ehemaligem Gewächshaus und Technik der vollbiologischen Kleinkläranlage. Im unteren Teil des Grundstückes befindet sich ein kleiner Mischwaldbestand. Weitere Zufahrt zum Garten auf der Nordwestseite, bepflanzter Vorgarten mit Gartenmauer und kleinem Zierteich, gepflasterter Zugang, Wiese.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und an ein anderes Gebäude angebaut (DHH). In den 80er Jahren wurde das Wohnhaus erweitert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: kleiner Kellerraum.

EG.: Wohnzimmer mit Kachelofen und Holzsitzbank, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Gastherme, Flur/Garderobe/Kachelofenschürung, Bad/WC/Warmwasserboiler, Abstellecke, Windfang.

DG.: Wohnraum mit Kaminofen, Wohnküche mit Gaube, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Dusche mit Warmwasserboiler und Gaube, WC mit Gaube, Balkon, Flur.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung (ca. 60 m² Wohnfläche) genutzt werden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m².

Ausstattung: Parkettböden im Erdgeschoss, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Dachgauben, Rollläden.

Nebengebäude:
Gartenlaube: Wohnraum mit Kachelofen und Essecke, Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, Dusche/WC, Abstellraum mit Warmwasserboiler, Schlafraum mit Waschgelegenheit, Nebenraum mit Ausgang auf die überdachte Ostterrasse, Lagerraum, Holzlege.
Freistehender Holzschuppen. Gartenhaus mit Stromanschluss. 3 Garagen mit Werkstatt und kleinem Appartement mit Dusche/WC (Strom- und Wasseranschluss vorhanden). Carport. Gepflasterte Stellplätze vor den Garagen mit guter Zufahrt.

Gas-Zentralheizung Marke Buderus. Gemieteter Gastank im Garten. Öffentliche Wasserversorgung. Vollbiologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 12.10.2022. Energiebedarfskennwert: 175,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1949. Baujahr Wärmeerzeuger 2008. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 360.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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