Exposé:<br />Wohnhaus Nähe Moos - Landkreis Deggendorf/Isar

Exposé:
Wohnhaus Nähe Moos - Landkreis Deggendorf/Isar

Lage:

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, dieses Wohnhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 2 km Entfernung. Die Stadt Osterhofen und die Isarstadt Plattling sind jeweils ca. 7 km, der Markt Hengersberg ca. 18 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 25 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Plattling oder Osterhofen. BAB-Anschluss in Plattling oder Hengersberg.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 514 m², ist eingezäunt bzw. mit einer Mauer eingefriedet und bepflanzt. 2 Apfel- und 2 Sauerkirschbäume, 1 Süßkirschbaum, 3 Johannisbeer- und 2 Stachelbeersträucher. Zahlreiche Blumen. Zufahrt und Zugang gepflastert. 3 Stellplätze. Rasen. Gute und ebene Zufahrt.

Gebäude:

Das Wohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1954 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert, 1976 angebaut und aufgestockt. Das Haus befindet sich in einem guten Bauzustand. Reparaturarbeiten sind erforderlich.

Aufteilung:

KG.: Heizraum mit Holzheizkessel und Holzlagerraum mit Zugang von außen, weiterer Kellerraum.

EG.: Überdachter Hauseingang, Flur/Garderobe, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss/Warmwasserboiler, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, kleines Zimmer mit Holzofenanschluss neben Wohnzimmer.

OG.: Flur, Speis, Arbeitszimmer/Trockneranschluss, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Holzofenanschluss.

DG.: Gästezimmer, kleiner Flur, 2 Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m².

Ausstattung: Holzdielen. Laminatböden.

Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Holzlager und Speicher befindet sich auf dem Grundstück. Zentralheizung für feste Brennstoffe. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Nachtstrom zur Warmwasseraufbereitung. SAT-Anlage. Internetverbindung vorhanden.

Energiebedarfsausweis vom 22.04.2019. Energiebedarfskennwert: 313,1 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1954. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 149.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihre E-Mail*

Ihr Name (freiwillig)

Ihre Telefonnummer (freiwillig)

Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.