Exposé:<br />Wohnhaus in Feldkirchen - Landkreis Straubing - Donau

Exposé:
Wohnhaus in Feldkirchen - Landkreis Straubing - Donau

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Lage dieses Wohnhaus. Feldkirchen liegt ländlich und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im etwa 3 km entfernten Alburg. Die Kreis- und Gäubodenstadt Straubing ist ca. 5 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Straubing.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 365 m², ist mit einem Holz- und Maschendrahtzaun eingezäunt bzw. zum Teil eingefriedet und bepflanzt, wie z. B. Kirschbaum, Birnbaum, Buchen, Flieder, Smaragdthuje, Kirschlorbeer, Kräutergarten, verschiedene Blumen, Rasen. Gepflasterter Hauszugang. Kleine gepflasterte Ostterrasse. Ein Gartenpavillon mit Blumenkästen und Möblierung für 10 Personen befindet sich am Grundstücksrand. Kinderspielecke. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde 1956 in Ziegelmassivbauweise erstellt ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. An das Wohnhaus ist ein anderes Haus angebaut. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Abstellecke/Dusche vorgesehen, Waschküche, Flur.

EG.: Windfang/Garderobe, Flur, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, Dusche/WC, Hauseingang.

DG.: Holztreppe ins DG, Flur, Schlafzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer mit Dachfenster, Kinderzimmer, Bad/WC, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Ausstattung: Holzdielenböden, Weiße Kunststofffenster, elektrische Rollläden in den Dachfenstern, Kamin zur Holzfeuerung vorhanden.
Eine Garage mit Stromanschluss und ein gepflasterter Stellplatz gehören zum Haus.

Gemeinschaftsheizung über Öl-Zentralheizung, die sich im Nachbarhaus befindet. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV-Anschluss über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 07.09.2022. Energiebedarfskennwert: 300,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1956. Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 428.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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