Exposé:<br />Wohnhaus im Bungalowstil zw. Deggendorf und Stephansposching - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
Wohnhaus im Bungalowstil zw. Deggendorf und Stephansposching - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

In einem kleinen Dorf, in ländlicher Umgebung, befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage nicht weit von der Donau und den „Hacker Weihern“ entfernt dieses Wohnhaus. Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 5 km Entfernung. Stephansposching ist ca. 5 km, die Isarstadt Plattling ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Plattling oder Deggendorf.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.030 m², ist zum Teil eingezäunt bzw. mit einer Buchenhecke eingefriedet und bepflanzt. Apfelbaum. Ziersträucher. Ehem. Gemüsegarten. Rasen. Befestigter Hofraum. Ausreichend Stellplätze. Gute und ebene Zufahrt.

Gebäude:

Das Wohnhaus im Bungalowstil wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. In den letzten 2 Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, z. B. neue Pelletheizung inkl. Heizkörper und Warmwasserspeicher, weiße Kunststofffenster, neue Haus- und Seiteneingangstür, neu geflieste Bäder, neue Laminatböden, neue Innentüren, Malerarbeiten. Dachsanierung inkl. Eindeckung. Das Haus ist sofort zu übernehmen.
Die neuwertige Einbauküche kann übernommen werden.

Aufteilung:

KG.: 1 Kellerraum mit Wasseranschluss.

EG.: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, Wohnküche mit Einbauküche, Eingangsbereich/Flur/Garderobe, WC mit Waschgelegenheit, Abstellraum, Abstell-/Vorratsraum mit Technik, Seiteneingang, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, kleiner Abstellraum unter der Treppe.

DG.: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Speicher.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 250 m².

Nebengebäude in Massivbauweise, in dem sich der Heizraum befindet und eine Werkstatt bzw. Lagerraum. Sonnige Terrasse über dem Nebengebäude. Ein weiterer Lagerraum ist angebaut.
Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher. Kaminanschlüsse zur Holzfeuerung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung. SAT-Anlage.
Energieverbrauchsausweis vom 15.01.2019. Energieverbrauchskennwert: 178,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 2003/2018. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 360.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Deggendorf.

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