Exposé:<br />Wohnhaus im Bungalowstil -ehem. Gasthaus- zw. Deggendorf und Stephansposching - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
Wohnhaus im Bungalowstil -ehem. Gasthaus- zw. Deggendorf und Stephansposching - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

In einem kleinen Dorf, in ländlicher Umgebung, befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage nicht weit von der Donau und den „Hacker Weihern“ entfernt dieses Wohnhaus. Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 5 km Entfernung. Stephansposching ist ca. 5 km, die Isarstadt Plattling ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 10 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Plattling oder Deggendorf.

Grundstück:

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von ca. 1.030 m², ist zum Teil eingezäunt bzw. mit einer Buchenhecke eingefriedet und bepflanzt. Apfelbaum. 2 Kastanienbäume. Ziersträucher. Gemüsegarten. Rasen. Befestigter Hofraum. Ausreichend Stellplätze. Freisitz mit Wein bewachsen. Überdachte sonnige Terrasse. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Wohnhaus im Bungalowstil (ehem. Gasthaus) wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungen sind erforderlich. Zum Teil neue Elektrodirektheizung, neue Innentüren im EG, Baujahr 2018. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: 1 Kellerraum mit Wasseranschluss.

EG.: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und ehem. Theke, Wohnküche, Eingangsbereich/Flur/Garderobe, 2 WC mit Waschgelegenheit, Flur, Kühlung, Abstell-/Vorratsraum mit Technik, Seiteneingang mit Windfang, Schlafzimmer, Bad/WC/Warmwasserboiler/Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss,kleiner Abstellraum unter der Treppe.

DG.: Schlafzimmer, Wohn-/Schlafraum, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Flur, Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m².

Nebengebäude mit 2 Räumen, Kaminanschluss und darüberliegender Terrasse.

Elektrodirektheizung und Kaminanschlüsse zur Holzfeuerung vorhanden. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Internetverbindung vorhanden.
Energieverbrauchsausweis vom 15.01.2019. Energieverbrauchskennwert: 178,0 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 2003/2018. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 295.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Keine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr.