Exposé:<br />Wohnhaus -ehem. Gaststätte- Nähe Nýrsko - Bezirk Klattau - Tschechien

Exposé:
Wohnhaus -ehem. Gaststätte- Nähe Nýrsko - Bezirk Klattau - Tschechien

Lage:

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, ca. 4 km vom Grenzübergang Rittsteig entfernt dieses Wohnhaus bzw. ehem. Gaststätte. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Nýrsko. Klattau ist ca. 20 km, Domažlice ca. 38 km und Pilsen ca. 65 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur BRD.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 825 m². Gute Zufahrt. Mehrere Parkplätze vor dem Haus. Grünfläche. Ein weiteres, gegenüberliegendes Grundstück mit einer Größe von ca. 432 m² kann auf Wunsch dazugekauft werden.

Gebäude:

Das Wohnhaus (ehem. Gaststätte) wurde um 1900 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Erdgeschoss wurde 1998 grundlegend renoviert (neue Heizung, neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserinstallation, neue Böden und Türen, Fliesen- und Malerarbeiten). Das Obergeschoss ist grundlegend renovierungsbedürftig.

Aufteilung:

KG.: Ausgang in den Garten, Heizraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher, 4 Kellerräume mit Gewölbe.

EG.: Wohnraum bzw. ehem. Gastraum mit Kachelofen, Kühltheke mit Zapfsäule, kleine Bar mit Kühlschrank, Eingangsbereich, Lagerraum, Damen- und Herren-WC-Anlage, 4 Zimmer mit Dusche/WC, kleine Küche, Flure, Abstellraum, separater Eingang.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 193 m².

OG.: 7 Zimmer, Flur, WC, Heizung- und Wasseranschlüsse zum Ausbau bereits vorbereitet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 160 m².

DG.: Speicher.

Ausstattung: Holzdecke im ehem. Gastzimmer. Erdgeschoss gefliest.
Die Gaststätte ist brauereifrei und das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gas-Zentralheizung mit Erdgas. Öffentliche Wasserversorgung. Klärgrube. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Internet vorhanden.
Energiebedarfsausweis vom 20.06.2018. Energiebedarfskennwert: 618 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Energieeffizienzklasse G.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 79.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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