Exposé:<br />Wohnhaus / ehem. Gasthaus und Landhaus mit Scheune Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Wohnhaus / ehem. Gasthaus und Landhaus mit Scheune Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Fuße des großen Riedelsteins befinden sich in einer größeren Ortschaft, zentral aber ruhig gelegen, diese beiden Wohnhäuser. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Arberregion und das Zellertal bieten zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. Wanderwege, Skilifte und Langlaufloipen. Der Luftkurort Bodenmais ist ca. 11 km, der Kurort Bad Kötzting ca. 13 km, die Stadt Viechtach ca. 12 km und die Kreisstadt Regen ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Wohnhaus / ehemaliges Gasthaus
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 750 m², ist gepflastert und wird als Hofraum mit 11 Stellplätzen genutzt. Geteerte Zufahrt.

Landhaus mit Scheune
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m² und ist zum Teil eingezäunt bzw. mit einer Thujenhecke eingefriedet und bepflanzt, z. B. Flieder, Jasmin, Kastanie, Konifere, Eibe, Buxbaum, Rhododendron, Blutahorn. Hochbeete. Rasen. Gepflasterte, zum Teil überdachte Südwestterrasse.

Gebäude:

Wohnhaus / ehemaliges Gasthaus
Das Wohnhaus / ehemaliges Gasthaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, in den 70er Jahren angebaut und in den letzten Jahren umgebaut und renoviert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort bezugsfrei. Das Gasthaus ist Brauereifrei.

Aufteilung:
KG: Waschküche, Gefrierzelle, Heizungsraum mit Zugang von außen, Heizung Marke Viessmann Baujahr 1999, Warmwasserspeicher, Tankraum mit ca. 14.500 l Öltanks.

EG: Hintereingang, Flur, 2 Kühlungen, Damen- und Herren-WC-Anlage, volleingerichtete Wirtschaftsküche inklusiv Spülmaschine, Dunstabzug, Gasöfen usw., sämtliches Geschirr ist vorhanden, Büro, Speis, ehemalige Gaststube mit rustikaler Holzdecke und Theke, zur Nutzung als Wohnbereich geeignet, Hauseingang, Nebenzimmer mit rustikaler Holzdecke/Holzverkleidung und Schiebetür, kleiner Gewölbekeller, Technikraum, Abstellraum/WC, Vorraum mit Ausgang in den Hofraum, Flur, Aufgang in einen Speicherraum.

OG: 7 Doppelzimmer mit Dusche/WC, TV-Anschluss und Zimmersafe, 1 Einzelzimmer, Abstellraum, Flur, die Zimmer sind voll eingerichtet, versetzte Wohnebenen.

DG: 5 Doppelzimmer mit Dusche/WC, davon 2 mit Wohnbereich, Treppenhaus, Diele, Wäscheschrank, Speicher, die Zimmer sind voll eingerichtet, versetzte Wohnebenen.
Alle Gästezimmer sind zur Nutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer geeignet.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 550 m².

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, wie z. B. Geschirr, Töpfe, Bettwäsche, Handtücher, Bademäntel, Saunatücher, Besteck, Tischwäsche, Menagen.
Ausstattung: Holzisolierglassprossenfenster, rustikale Einrichtung.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Landhaus mit Scheune
Das Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise (im ehemaligen Stall- bzw. Scheunengebäude Baujahr 1961) 1994 ausgebaut, umgebaut und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Landhaus ist nicht unterkellert, bezugsfrei nach Absprache.

Aufteilung:
EG: 2 geflieste Garagen, Werkstatt mit Kalt- und Warmwasser, Strom- und Kraftstromanschluss, Zugang ins Landhaus.
Großer Wellnessbereich (Baujahr 2005) mit ca. 200 m² Nutzfläche aufgeteilt in finnische Sauna, Sanarium (Biosauna), Dampfgrotte, Ruheraum, 2 Whirlpool, Erlebnisdusche, weitere Dusche, Wärmebank mit Wechselfußbad, Fitness- und Massageraum mit Waschbecken, Kosmetikraum, 2 WC, Abstellraum, Flur, Technik. Gesamter Wellnessbereich mit Fußbodenheizung. Heiz-/Tankraum mit ca. 4000 l Öltanks, Heizung Marke Viessmann Baujahr 1999 zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eingangsbereich ins Landhaus, Garderobe, Waschküche/Technik/Warmwasserspeicher mit ca. 300 l, Treppenaufgang.

OG: Gäste-WC, Flur, Küche mit Insel, Einbauküche, Südwestbalkon, Bodenbelag und Arbeitsplatte in der Küche in Granit, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen und Südwestbalkon, Aufgang ins Dachgeschoss, Echtholz-Treppenbelag in Ahorn.

DG: Flur, Kinderzimmer mit Südwestbalkon, Schlafzimmer mit Südwestbalkon und Dachgaube, Bad/Whirlpool/begehbare Dusche/WC, Bad mit Fußbodenheizung und Badmöbel, Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Ausstattung: Wohn- und Schlafräume mit Ahorn Echtholz-Parkett, Holzdecken, Rollläden, Einbaustrahler.
Die Scheune, ca. 14 m x 13 m, wurde 1961 in Massiv- und Holzbauweise erstellt, befindet sich oberhalb des Wellnessbereichs und ist von der Nordseite befahrbar. Massiver Betonboden. Sektionaltor mit Schlupftür, Breite ca. 4,10 m, Höhe ca. 3,55 m.
In der Scheune befinden sich ein Zwischenboden und ein Holzlager, Strom- und Kraftstromanschluss sowie die Lüftungstechnik der Sauna. Versorgungsleitungen für Abwasser zum Ausbau vorgesehen.
Öl-Zentralheizung zur gemeinschaftlichen Nutzung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2015. Energieverbrauchskennwert: 57,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1999. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt für das Wohnhaus / ehemaliges Gasthaus mit ca. 750 m² Grund 285.000,– EUR.
Der Kaufpreis beträgt für das Landhaus mit Scheune mit ca. 800 m² Grund 360.000,– EUR,
oder insgesamt mit ca. 1.550 m² Grund 645.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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