Exposé:<br />Wohnhaus / ehem. Gasthaus Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Wohnhaus / ehem. Gasthaus Nähe Bodenmais - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

Am Fuße des großen Riedelsteins befindet sich in einer größeren Ortschaft, zentral aber ruhig gelegen, dieses Wohnhaus – ehem. Gasthaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Arberregion und das Zellertal bieten zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten, z. B. Wanderwege, Skilifte und Langlaufloipen. Der Luftkurort Bodenmais ist ca. 11 km, der Kurort Bad Kötzting ca. 13 km, die Stadt Viechtach ca. 12 km und die Kreisstadt Regen ca. 24 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Bodenmais. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 750 m², ist gepflastert und wird als Hofraum und Stellplätze genutzt. Geteerte Zufahrt.

Gebäude:

Das Wohnhaus / ehemaliges Gasthaus wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, in den 70er Jahren angebaut und in den letzten Jahren umgebaut und renoviert. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, befindet sich in einem guten Bauzustand und ist sofort bezugsfrei. Das Gasthaus ist brauereifrei.

Aufteilung:
KG: Waschküche, Gefrierzelle, Heizungsraum mit Zugang von außen, Heizung Marke Viessmann Baujahr 1999, Warmwasserspeicher, Tankraum mit ca. 14.500 l Öltanks.

EG: Hintereingang, Flur, 2 Kühlungen, Damen- und Herren-WC-Anlage, volleingerichtete Wirtschaftsküche inklusiv Spülmaschine, Dunstabzug, Gasöfen usw., sämtliches Geschirr ist vorhanden, Büro, Speis, ehemalige Gaststube mit rustikaler Holzdecke und Theke, zur Nutzung als Wohnbereich geeignet, Hauseingang, Nebenzimmer mit rustikaler Holzdecke/Holzverkleidung und Schiebetür, kleiner Gewölbekeller, Technikraum, Abstellraum/WC, Vorraum mit Ausgang in den Hofraum, Flur, Aufgang in einen Speicherraum.

OG: 7 Doppelzimmer mit Dusche/WC, TV-Anschluss und Zimmersafe, 1 Einzelzimmer, Abstellraum, Flur, die Zimmer sind voll eingerichtet, versetzte Wohnebenen.

DG: 5 Doppelzimmer mit Dusche/WC, davon 2 mit Wohnbereich, Treppenhaus, Diele, Wäscheschrank, Speicher, die Zimmer sind voll eingerichtet, versetzte Wohnebenen.
Alle Gästezimmer sind zur Nutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer geeignet.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 550 m².

Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, wie z. B. Geschirr, Töpfe, Bettwäsche, Handtücher, Bademäntel, Saunatücher, Besteck, Tischwäsche, Menagen.
Ausstattung: Holzisolierglassprossenfenster, rustikale Einrichtung.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.

Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2015. Energieverbrauchskennwert: 57,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1999. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 285.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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