Lage:
Am Waldrand befindet sich in einem Weiler, in sehr sonniger Höhenlage (ca. 800 Hm), bei schönem Wetter mit Fernsicht in die Alpen, dieses Wochenendhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung z. B. Wanderwege, gespurte Loipen, 18-Loch Golfplatz, Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, Ski- und Langlaufzentrum Arber. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in der ca. 7 km entfernten Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf, der Fremdenverkehrsort Bischofsmais ist ca. 8 km und die Stadt Regen ca. 16 km entfernt. Busverbindung vorhanden. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das unverbaubare Grundstück hat eine Größe von ca. 1.394 m², wird als Wiese und Garten genutzt. Eine weitere Flur-Nr., die als Weg und Wald gemeinschaftlich genutzt wird, ist mitverkauft. Sträucher und Bäume, Nussbaum. 2 gute, geschotterte Zufahrten (teilweise über eigenen Privatweg). Mehrere befestigte Stellplätze im oberen Teil des Grundstücks. Überdachter, gepflasterter Zugang zum Haus.
Gebäude:
Das Wochenendhaus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt, 1961 angebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert. Das Wochenendhaus ist teilmöbliert und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
EG.: Überdachter, gepflasterter Zugangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die gepflasterte Südterrasse, Küche/Essen mit Kaminanschluss, Schlafzimmer mit Kaminanschluss, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Dusche/Waschmaschinenanschluss/Druckwasserpumpe, Flur.
DG.: Speicher von außen zugänglich.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 70 m².
Ein Holzschuppen mit Werkstatt und Öltanks ist mit dem Haus verbunden.
Ausstattung: Fensterläden, Holzsprossenfenster, 2 Kaminöfen, Korkboden.
Einzelofenheizung und zentrale Ölversorgung. 2 Kamine. Eigene Wasserversorgung. Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 17.10.2025. Energiebedarfskennwert: 404,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1957 Anbau 1961. Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Energieeffizienzklasse H.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 249.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.