Exposé:<br />Stadthaus mit 5 Wohneinheiten in Deggendorf - Landkreis Deggendorf/Donau

Exposé:
Stadthaus mit 5 Wohneinheiten in Deggendorf - Landkreis Deggendorf/Donau

Lage:

Im Stadtzentrum von Deggendorf befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse) dieses Stadthaus in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Das Kulturviertel sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtplatz ist ca. 250 m entfernt und die Technische Hochschule Deggendorf ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bus-, BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 114 m² und ist größtenteils überbaut. Terrasse im Erdgeschossbereich. Öffentliche Tiefgaragen und Anliegerparkplätze in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Stellplätze vor dem Haus.

Gebäude:

Das Stadthaus mit 5 Wohneinheiten wurde 1995/96 grundlegend saniert, z. B. neuer Dachstuhl, neue Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation, neue Innentüren, alle Böden, alle Decken, Innen- und Außenputz, neues Treppenhaus in Marmor, neue Heizung, neue Bäder. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, Außenfassade und Treppenhaus neu getüncht, z. T. neue Parkettböden, neu gefliester Balkon inkl. Edelstahlgeländer.

Aufteilung:

EG.: Wohnung 1: Flur/Garderobe, Wohnen/Essen, Küche, Schlafzimmer mit Terrasse, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m².
Heiz-/Technik-/Mülltonnenraum, Flur, Eingangsbereich.

1. OG.: Wohnung 2: Wohn-/Schlafraum mit Balkon, kleine Küche, Dusche/WC, Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 28 m².
Wohnung 3: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m².
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden.

2. OG.: Wohnung 4: Diele/Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Flur.
Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m².

DG.: Wohnung 5: Wohnzimmer mit Dachgaube, Küche mit Essplatz und Einbauküche, Schlafzimmer mit Dachgaube, Bad mit Whirlpool/Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m².
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden.

Ausstattung: Rollläden. Parkett- bzw. Laminatböden. Weiße Innentüren. Treppenhaus und Fensterbänke in Botticino-Classico-Marmor. Türsprechanlage. Hochwertige Rauchmelder. Ablesezähler in allen Wohnungen.
Die Zählerwartung und die Nebenkostenabrechnungen werden von der Firma Brunata durchgeführt.

Gas-Zentralheizung Marke Viessmann. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. Kabel-TV. Schnelle Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 10.02.2019. Energieverbrauchskennwert: 150,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1996. Energieeffizienzklasse E.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 735.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Keine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr.

Besichtigungstermin vereinbaren:

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