Lage:

In absoluter Alleinlage, am Waldrand, in einer Höhe von ca. 515 m, an einem leichten Südhang mit Fernsicht bis in die Salzburger Alpen, befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage dieser Landsitz. Der Brotjacklriegel und zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 6 km entfernten Markt Schöllnach. Der Markt Hengersberg ist ca. 13 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 24 km entfernt. BAB-Anschluss in Iggensbach oder Hengersberg. Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 35.000 m² und ist größtenteils arrondiert. Direkt am Haus befinden sich Wiesenfläche, seitlich oberhalb der Häuser, der Wald. Der Wald hat eine Größe von ca. 16.000 m², der Rest ist Wiese. Der Wald besteht aus Mischwald, größtenteils Buchen. Fichten, Ahorn. Das Grundstück ist mit Ziersträuchern bepflanzt, Rhododendron, Lorbeerstrauch, Pflanzringe. Der obere Teil um die Häuser ist Rasen. Gute geteerte Zufahrt, teilweise Privatweg bis zum Haus. Geteerte Stellplätze. Ein kleiner Bachlauf befindet sich in der Nähe. Granitwassertrog mit Überlauf vom eigenen Brunnen am Haus. Kleiner gepflasterter Freisitz.

Gebäude:

Der Landsitz teilt sich in 2 Häuser und Nebengebäude wie folgt auf:
Oberes Landhaus:
Das Landhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise neu aufgebaut bzw. umgebaut, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 2020 Neue Bäder und neue Fenster, das Haus wurde laufend renoviert.

Aufteilung:

EG.: Küche mit Einbauküche, Flur/Garderobe, Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer, Flur, Bad/Dusche/WC, Kinderzimmer, weiterer separater Eingang, Heizraum (Heizung Marke Viessmann)/Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks/Entsäuerungsanlage für den eigenen Brunnen/Druckwasserkessel.

OG.: Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Ostbalkon, Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer.

DG.: Treppenhaus mit Einbauschrank, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Dachgaube Richtung Süden, Dusche/WC mit Dachgaube, ausbaufähiger Speicher mit Versorgungsleitungen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m².

Ausstattung: Laminatböden, Holzdecken, Reibeputzarbeiten, weiße Kunststoffisolierglasfenster.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage. An das Haus ist auf der Nordseite ein großer, gepflasterter Carport angebaut.
Energiebedarfsausweis vom 19.09.2022. Energiebedarfskennwert: 228,2 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1978. Baujahr Wärmeerzeuger 2001 Energieeffizienzklasse G.

Unteres Landhaus:
Das Landhaus wurde 1990 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt.

Aufteilung:

KG.: Treppenhaus mit Erker Richtung Westen, Heizraum (Heizung Marke Viessmann)/Tankraum mit ca. 4.500 l Öltanks/Warmwasserspeicher/Druckwasserkessel, Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss vorbereitet (Rohbau).

EG.: Große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und Seitenzugang/Kalt- und Warmwasseranschluss/Starkstrom, überdachter Eingangsbereich, Diele mit Kachelofenschürung, Wohnzimmer mit Kachelofen und Südterrasse, Küche mit Einbauküche/Essplatz und Durchreiche, Treppenhaus/Diele mit Erker Richtung Westen und Bodenbelag in Granit.

DG.: Schlafzimmer mit Südbalkon und Einbauschränken, Abstellraum, Diele (Bodenbelag in Granit), Büro mit Dachfenster, Bad mit Whirlpool/Dusche und Dachgaube in Richtung Süden, WC, Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 184 m².

Ausstattung: integrierte Beleuchtung, Parkettboden im Wohnzimmer, elektr. Rollläden, im gesamten DG Parkett in Buche, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2 Module), Fußbodenheizung im Bad im DG.
Energiebedarfsausweis vom 19.09.2022. Energiebedarfskennwert: 188,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1999. Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Energieeffizienzklasse F.

Besonders zu erwähnen ist der sehr ordentliche und gepflegte Allgemeinzustand. Die Häuser sind sofort zu übernehmen.

Öl-Zentralheizung. 3 eigene Brunnen, für öffentliches Wasser wurden Leitungen vorbereitet. Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung. Glasfaserkabel liegt an der Straße.
Eine PV-Anlage, ist auf dem oberen Landhaus und auf dem Gartenhaus installiert und hat eine Leistung von ca. 14,3 kWp.

Gartenhaus:
Das Gartenhaus wurde in Holzbauweise auf einer Betonplatte ca. 6 x 5 m gebaut. Ein Raum mit Panoramafenster und gepflasterter Südterrasse. Strom- und Starkstromanschluss vorhanden. Auf dem Gebäude befindet sich ein Teil der PV-Anlage.

Pavillon:
Der Pavillon wurde in Holzbauweise gebaut, Strom-, Telefon- und SAT-Anschluss vorhanden.

Werkstatt:
Die Werkstatt wurde in Holzbauweise auf einer Betonplatte gebaut. 2 Werkstatt- und 2 Lagerräume, Gartengeräteraum, WC, Holzofenanschluss, Strom-, Kraftstrom und Wasseranschluss vorhanden.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 1.350.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.