Exposé:<br />Landhaus -Naturfreundehaus- Nähe Schloss Egg im Perlbachtal - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus -Naturfreundehaus- Nähe Schloss Egg im Perlbachtal - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

In sehr ruhiger und absoluter Alleinlage, umgeben von Wäldern, befindet sich in ca. 690 m Höhenlage, nach Süden hin ausgerichtet, dieses Landhaus bzw. Naturfreundehaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Wanderwege direkt am Haus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 6 km Entfernung. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ist ca. 15 km entfernt. BAB-Anschluss in Metten oder Deggendorf. Bahnanschluss in Deggendorf, ICE Anschluss ab Plattling.

Grundstück:

Das sonnige Südhanggrundstück hat eine Größe von ca. 14.816 m² und ist arrondiert. Der größte Teil des Grundstückes ist Mischwald, Fichten, Ahorn (ca. 50-jähriger Bestand). Kleine Grünflächen um das Haus. Zufahrt über geschotterte Forststraße bzw. Gemeindeverbindungsweg. Die Zufahrt ist in einem Wegebenutzungsvertrag zur Fahrberechtigung mit dem Forstamt geregelt. Geschotterter Hofraum. Granitwassergrand. Kinderspielplatz. Terrasse bzw. Biergarten. Pavillon mit Sitzgelegenheiten. Freistehender Holzschuppen. Backofen. Marienbildstock.

Gebäude:

Das Landhaus bzw. Naturfreundehaus wurde von 1974 bis 1978 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, z. B. neue Fenster und Haustüre. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

EG.: Gastzimmer mit Theke und Kühlung, Kachelofen und Sitzbank, ca. 45 Sitzplätze (7 Tische), Eingangsbereich/ Windfang, Vorraum mit Sitzecke für 10 Personen, Kühlraum, Wirtschaftsküche, Abstellraum, Technikraum mit neuwertigem Warmwasserboiler ca. 600 l, Kompressor für Kühlung, Nebenraum für Entsäuerungsanlage und Leergut, Damen- und Herren-WC-Anlage, große Selbstversorgerküche, Bauernstube mit ca. 15 Sitzplätzen und Kachelofen, Diele mit Aufgang ins OG, Terrasse.
Besonders zu erwähnen sind die hohen Räume im Erdgeschoss.

OG.: 5 Zweibettzimmer, 1 Dreibettzimmer, 1 Vierbettzimmer, 1 Sechsbettzimmer, Damen- und Herren-WC-Anlage, Damen- und Herren-Waschräume mit Duschen, Putzkammer, Kinderspielraum oberhalb der Garage, überdachter Süd- und Westbalkon, Diele.

DG.: 2 Kinderschlafräume mit mehreren Schlafmöglichkeiten, WC, Privat-WC mit Dusche, großer Privatschlafraum, Leseecke, Diele, Speicherräume, Brandschutztreppe auf der Hinterseite.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 458 m².

Das Haus ist voll eingerichtet und befindet sich in nutzungsbereitem Zustand. Rustikale Einrichtung in der Gaststätte.
Das Landhaus / Naturfreundehaus / Selbstversorgerhütte kann gewerblich genutzt werden. Elektronachtspeicherheizung und Kachelöfen. Eigene Wasserversorgung über Quelle auf Nachbargrundstück. Neue Wasserreserve inkl. neuer Entsäuerungsanlage. Voll biologische Kleinkläranlage. Stromanschluss über Erdkabel. Trafostation von E.ON ist im Garagengebäude integriert. SAT-Anlage. Telefon und Bergwachtmeldestelle vorhanden. Eine massiv erbaute Doppelgarage ist an das Haus angebaut.

Energiebedarfsausweis vom 16.10.2018. Energiebedarfskennwert: 138,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1974. Baujahr Wärmeerzeuger 1978 – 2004 verschiedene Geräte. Energieeffizienzklasse D.

Bisherige Nutzung: Wanderstützpunkt im Gemeindebereich Bernried mit Wochenendbewirtschaftung für Bürger und Bürgerinnen des Landkreises Deggendorf und Gäste der Ferienregion Hirschenstein (vorbehaltlich einer Gaststättenerlaubnis). Das Haus ist im Wanderwegenetz der Gemeinde Bernried an zentraler Stelle eingetragen. Übernachtungshaus für Familien, Kinder- und Jugendgruppen, Vereine mit Selbstversorgung, Getränkeabgabe vom Haus.
Mögliche vorstellbare weitere Nutzungsmöglichkeiten:
Jugendbegegnungsstätte oder Bildungsstätte für Erwachsene unter kommunaler, sozialer, caritativer oder gemeinnütziger Trägerschaft. Schulungszentrum für Auszubildende, Schüler oder Jugendgruppen eines Vereins. Erholungsstätte für Arbeitnehmer und deren Familien einer Firma.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 345.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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