Exposé:<br />Landhaus mit Nebengebäude - im Perlbachtal - Nähe Schloss Egg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus mit Nebengebäude - im Perlbachtal - Nähe Schloss Egg - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer kleinen Ortschaft befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage mit Ausblick in das Perlbachtal dieses Landhaus. Der Ort ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Edenstetten. Zahlreiche Winter- und Sommersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Markt Metten ist ca. 7 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 12 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB- und Bahnanschluss in Deggendorf.

Grundstück:

Das idyllische Grundstück hat eine Größe von ca. 858 m², ist mit einem Lärchenholzzaun eingezäunt bzw. zum Teil mit einer Himbeerhecke eingefriedet und bepflanzt. Birnen-, Zwetschgen-, Apfel- und Kirschbäume. Himbeere, Brombeere. Tomaten- und Gurkenstand. 3 Hochbeete. Weinreben. Feigenbaum. Knöterich. Rosen. Clematis. Überdachter Sandkasten. Kinderschaukel. Granitbrunnen mit Wasserkreislauf. Grünfläche. Natursteinmauer mit integriertem Grill. Toreinfahrt zum Garten. Mehrere Stellplätze. Gute Zufahrt.

Gebäude:

Das Landhaus wurde 1962 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Von 2011 bis 2013 wurde das Haus grundlegend saniert, entkernt und komplett neu installiert zum KfW 70 Haus. Neue Wasser-, Abwasser-, Heizungs-, Sanitär- und Strominstallation. Neuer Innenputz. Neue Außenholzfassade. Neue Fenster und Türen. Neues Dach inkl. Dachziegel.

Aufteilung:

EG.: Wohnen/Essen/Küche mit schreinergefertigter Einbauküche, Ausgang zur Südterrasse im mediterranen Stil (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie Sitzecke und Pelletofen (zentraler Heizungsofen), überdachter Hauseingang, Eingangsbereich/Diele/Garderobe/Einbauschrank mit altem restaurierten Ziegelboden, Büro bzw. Fernsehzimmer mit Eichendielenparkett, barrierefreie Dusche in Granit/WC/Waschmaschinenanschluss/Waschtisch in Granit, Hinterausgang mit Vorraum, eingebaute Vorratsschränke, Zugang zur Garage und in den Garten, Technikraum für Heizung mit Pufferspeicher und Wasseraufbereitung für energetisiertes Wasser, überdachter Freisitz mit Lärchendielenboden ca. 11 m².

OG.: Diele mit Einbauschrank und 2-flügliger Tür zum Ostbalkon, Gästezimmer, Bad/WC/Waschtischablage mit Regaleinbauten in Eiche, Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer mit Südbalkon, Lesesitzecke, Spitzbodenzugang über Einschubleiter.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².

Ausstattung:

Hirnholzboden mit ca. 6 cm Höhe im Wohnbereich. Holztreppe ins OG. Dielenboden in Fichte mit einer Stärke von ca. 30 mm im OG. 2-flüglige Balkontüren in den Schlafräumen. Massive Innentüren. Dreifachverglaste Holzfenster (2- oder 3-flügelig). Holzaußenverkleidung in heimischer Lärche. Einbaumöbel in massivem Holz. Atmungsaktiver Kalkinnenputz mit mineralischer Wandfarbe. Fensterbänke aus ca. 45 mm Lärchenholz und einer Tiefe von ca. 65 cm. Lärchenholzdachrinnen an der Ostseite. Rollstuhlgerechte Räume.

Nebengebäude:
Garage und Carport mit je ca. 30 m² Nutzfläche. Hühnerstall. Separater überdachter Schuppen. Werkstatt mit Stauraum und Kinderspielhaus mit Rutsche (Baumhaus).

Wassergeführter Pelletofen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Wandheizung im Obergeschoss. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 02.07.2019. Energiebedarfskennwert: 87 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1962. Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 460.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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