Landhaus mit Nebengebäude in ruhiger und sehr sonniger Ortsrandlage

Landhaus mit Nebengebäude in ruhiger und sehr sonniger Ortsrandlage

Lage

Am Rande einer kleinen Ortschaft befindet sich in ruhiger und sehr sonniger Lage dieses Landhaus mit Nebengebäude. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 6 km entfernten Markt Rotthalmünster. Der Kurort Bad Füssing ist ca. 12 km, Bad Birnbach ca. 21 km, Bad Griesbach ca. 19 km und die Stadt Pocking ca. 14 km entfernt. Zur Kreis- und Dreiflüssestadt Passau sind es ca. 43 km und zur Österreichischen Landesgrenze ca. 15 km. Guter BAB-Anschluss zur A94 und zur A3. Die Anbindung zum Flughafen Salzburg ca. 85 km, Flughafen München ca. 125 km.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 418 m², ist im vorderen Teil mit einem Holzzaun und im hinteren Teil mit einem Maschendrahtzaun eingezäunt und reichlich bepflanzt, z. B. 2 Apfelbäume, Birnbaum, Kirschbaum, gelbe Pflaume, Nashi, weißer und roter Wein, Forsythien, Lorbeer, Olivenbaum, Blutahorn, 3 Buxbäume, Goldpomeranze, Schilfgras, Schwarzer Ahorn, Dünenrose, Wacholder, Johannisbeeren, heller und dunkelblauer Flieder, Schmetterlingsstrauch, Hortensien, verschiedene Rosen usw.. Der Garten ist als Bauerngarten oder als Naschgarten zu bezeichnen. Zwei gepflasterte Stellplätze, verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten. Gepflasterter Hauszugang. Gute Zufahrt über eine geschotterte Sackgasse.

Gebäude

Das Landhaus wurde ca. 1936 in Massiv- bzw. Holzbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 2010/11 grundlegend saniert, z. B. neue Heizung, Holzisolierglasfenster mit Sprossen, Fensterläden, Holzfensterbänke, Parkettböden in Buche, Innentüren, Isolierung, neues Bad, neue Treppe, Leitungen, Malerarbeiten, Kachelofen, Gartenanlage, Terrasse usw.. Die Einbauküche, das Inventar und die Gartenmöbel können übernommen werden.

Aufteilung

EG.: Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und Kachelofen mit Holzsitzbank, Südterrasse mit Holzbelag, Bad/Dusche/WC mit Kachelofenschürung, Diele, Hauseingang, Windfang in Holzbauweise und Abstellraum, Holztreppe ins DG.

DG.: Wohndiele mit Leseecke, kleines Kinderzimmer als Büro genutzt mit Dachfenster, Schlafzimmer mit Ankleideecke und Ausgang auf den Südbalkon, Südbalkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².

Freistehendes Nebengebäude: Technik bzw. Heizraum mit Gastherme Marke Buderus, Warmwasserspeicher, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Sommerküche, Abstellraum/Weinkeller mit Lehmboden und großem Kühl- und Gefrierschrank, über den Räumen liegt ein Speicher für die Gartenmöbel. Eine Garage und Werkstatt mit Werkbank gehören zum Haus. Holzlege hinter dem Nebengebäude. Regenwassertank mit ca. 1000 l. Ostterrasse vor dem Nebengebäude.

Gas-Zentralheizung, Baujahr 2010, gemieteter Flüssiggastank im Garten. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.

Energiebedarfsausweis vom 20.08.2022. Energiebedarfskennwert: 186,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr Wärmeerzeuger 2010. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 270.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.

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