Lage:
In einem Weiler, in sonniger Waldrandlage, nicht weit vom Lallinger Winkel und der Region Sonnenwald entfernt befindet sich, umgeben von Bergen, in einer Höhe von ca. 750 Hm dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 7 km entfernten Erholungsort Lalling und im ca. 11 km entfernten Markt Schönberg (Meran des Bayerischen Waldes). Die Kreisstadt Freyung ist ca. 35 km, der Markt Hengersberg ca. 18 km und die Hochschulstadt Deggendorf ca. 23 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg oder Deggendorf. Bahnanschluss in Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 9.207 m², ist arrondiert und wird zum Teil als Wiese genutzt. Das Hausgrundstück ist eingezäunt und bepflanzt. 2 gute ebene Zufahrten, eine davon geteert. Mehrere Stellplätze. Hofraum. Stauden und Sträucher, Flieder, Nordmanntanne, Zirbelkiefer, kleine Jungbepflanzung, Ziersträucher, Pflanzbeete, Steingarten.
Gebäude:
Das Landhaus wurde 1990 mit Porotonziegel in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus kann nach Absprache umgehend übernommen werden.
Aufteilung:
EG.: Überdachter Eingangsbereich, Hauseingang, Diele, Heizraum/Heizung kombiniert mit Öl und Holz Marke Sieger/Waschgelegenheit/Druckwasserkessel für die eigene Wasserversorgung/Öltanks mit ca. 4.500 l, Holzlager mit Zugang von außen, Lager mit Tor/Heizung und Anschlüsse für WC vorbereitet.
Werkstatt mit Tor und 2 massiven Unterzügen, 1 abgetrennter Raum als Lager. Die Nutzfläche der Werkstatt beträgt ca. 95 m², Höhe ca. 2,90 m, Heizung, Strom- und Starkstromanschluss vorhanden.
Bei Bedarf können hochwertige Schreinermaschinen abgelöst werden.
OG.: Küche mit Schreinereinbauküche und Holzgrundofen mit Kochmöglichkeit und großem Dunstabzug, kleiner Arbeitsplatz, voll eingerichtete Essecke mit massivem Tisch im Erker, geflieste Speis, möbliertes Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang auf den Südwestbalkon, Westbalkon verglast, Erker verklinkert, Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Fußbodenheizung/Eckbadewanne/Dusche/WC/Badmöbel, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, 2 Kinderzimmer mit Korkboden, Gäste-WC, Treppenaufgang ins OG mit Gewölbe.
DG.: Galerie mit geplantem Balkon, freitragende Holztreppe zur Galerie, großer ausbaufähiger Speicher (Versorgungsleitungen zum Ausbau vorhanden).
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 187 m².
Ausstattung: Granitfensterbänke, Holzfensterbänke innen, Türsprechanlage, teilweise integrierte Beleuchtung im Haus, Holzsprossenfenster mit grünem Aluprofil und 2-fach Isolierverglasung, massive Holzdecken, massive Holzinnentüren.
Doppelgarage und 2 Stellplätze. Gewächshaus ca. 4 x 3 m.
Freistehende, gepflasterte Halle in Holzbauweise mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss.
Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m², Außenmaße ca. 10 x 7 m. Gepflasterter Freisitz Richtung Süden an der Halle. 8-eckiger, verglaster Pavillon.
Ein weiteres Gebäude, ehemaliges Bauernhaus mit Stall und Scheune, befindet sich auf dem Grundstück.
Holz- und Öl-Zentralheizung kombiniert. Größtenteils Fußbodenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung, Glasfaserkabel liegt am Grundstück, ist aber noch nicht angeschlossen.
Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2025. Energieverbrauchskennwert: 78,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1990. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse C.
Kaufpreis – Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 780.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.