Lage:
Am Ortsrand von Bodenmais, am Silberberg, befindet sich in ruhiger und sonniger Waldrandlage mit Fernsicht auf Bodenmais, dieses Landhaus mit 2 Appartements. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, z. B. das Langlaufzentrum Bretterschachten, der Große Arber mit einer Höhe von ca. 1.455 m, das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf, gut ausgebaute Wanderwege, gespurte Loipen, der Arbersee und die Rißloch-Wasserfälle. Bad Kötzting ist ca. 24 km, die Glasstadt Zwiesel ca. 17 km und die Kreisstadt Regen ca. 14 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung in Bodenmais. BAB-Anschluss im ca. 35 km entfernten Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.153 m², ist mit einer Fichtenhecke eingefriedet und bepflanzt, z. B. Kirschbaum, Brombeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, zahlreiche Ziersträucher und Bodendecker. Yasmin, Magnolie, Tannen, Eiche. Verschiedene Blumen, z. B. Dahlien, Rosen. Beleuchtete Einfahrt. Hochbeet. Rasen. Gepflasterter und geteerter Hofraum. Geteerte Zufahrt, teilweise über Privatweg. Gepflasterte Fläche für einen Swimmingpool. Kneippbecken mit gepflastertem Freisitz. Rustikales Grillhaus, in Vollholz gebaut, mit überdachter Terrasse. In der Nähe befindet sich der Zellbach, den man vom Grundstück bzw. vom Balkon aus sieht und bei Schneeschmelze oder bei Regen auch das Rauschen hört. Granitwassertrog mit Zulauf vom eigenen Brunnen. Natursteinmauer aus Findlingen an der Grundstückseinfahrt.
Gebäude:
Das Landhaus mit 2 Appartements wurde 1996/97 kernsaniert und zum Teil neu aufgebaut. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurde das Haus laufend renoviert und instandgehalten. 2019 wurde das Haus von außen neu getüncht und die Fenster neu gestrichen.
Aufteilung:
KG.: Kellerraum, Heiz-/Tankraum Heizung Marke Sieger Baujahr 1996, 3000 l Öltanks, Zugang von außen.
EG.: Wohnküche mit Erker und Einbauküche, Erker mit Sitzgruppe, Ausgang auf den gefliesten Westbalkon und in den Garten, Flur/Garderobe/Kachelofenschürung, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Bad/Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Kachelofen und gefliester Westterrasse, WC, Schlafzimmer mit Westterrasse, Windfang, Treppenhaus.
Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².
DG.: kleine Diele,
Appartement 1: voll eingerichtet;
Garderobe/Flur, Bad/Dusche/WC, Wohnen/Küche/Essplatz mit Einbauküche inkl. Zubehör mit Gaube und Südbalkon, Schlafzimmer mit Gaube, Speicher.
Appartement 2: voll eingerichtet;
Wohnen/Küche/Essplatz mit Einbauküche inkl. Zubehör mit Gaube, Schlafzimmer mit Einbauschränken und überdachtem Balkon, DuscheWC.
Die Wohnfläche beträgt je Appartement ca. 50 m².
Ausstattung: Rustikale Holzdecken zum Teil in Eiche, Reibeputzarbeiten, Fensterbänke in Granit und Marmor, Fensterläden zur Dekoration, Holzisolierglassprossenfenster, Innentüren aus Holz.
Nebengebäude:
Geflieste Doppelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss, elektr. Torantrieb und darüberliegendem Speicher. Gepflasterter Carport, Baujahr 2015, für 2 Stellplätze. Holzschuppen bzw. Mülltonnenraum hinter dem Carport. Freistehender Holzschuppen mit Tor und Holzofen, Baujahr 2014, auf Betonplatte mit Stromanschluss, Starkstromanschluss vorbereitet.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.10.2022. Energiebedarfskennwert: 141,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger 1996. Energieeffizienzklasse E.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 650.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.