Lage:
In einer größeren Ortschaft, nicht weit vom Schloss Egg entfernt, befindet sich auf einer leichten Anhöhe, in ruhiger und sehr sonniger Südwestlage mit Weitblick, dieses Landhaus mit Einliegerwohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 1 km Entfernung. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in der Gemeinde Bernried. Der Markt Metten ist ca. 4 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 7 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Deggendorf. BAB-Anschluss in Metten oder Deggendorf.
Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 896 m², ist teilweise mit einem Holzzaun eingezäunt und reichlich bepflanzt. Kirschbaum, 2 Apfelbäume, Nadelhölzer, Ziersträucher, Rosen, Johannisbeeren, Rasen. Regenwasserauffangbecken mit Natursteinen verkleidet, zur Gartenbewässerung. Gepflasterte Stellplätze. Gute Zufahrt.
Gebäude:
Das Landhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das Haus ist teilweise möbliert und kann sofort übernommen werden.
Aufteilung:
UG.: Heiz-/Tankraum mit ca. 9.900 l (Heizung Marke Viessmann), großzügige Werkstatt mit Tor unter der Garage mit Heizung/Strom/Starkstrom und Wasseranschluss, 2 Kinderzimmer, Bad (Hauswirtschaftsraum)/Dusche/WC, Arbeitszimmer/Bibliothek mit Regalen und Südwestterrasse mit offenem Kamin, Flur.
EG.: Wohnzimmer mit Kachelofen/Wintergarten mit Kachelofenschürung/Esszimmer mit massiver Essecke und originalem Jogltisch, Südbalkon, Küche mit Einbauküche verbunden mit einer Rundbogentür ins Esszimmer, Flur, überdachter Eingangsbereich, Diele/Garderobe, WC, Abstellraum, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer.
DG.: Einliegerwohnung: Wohnen/Essen mit Südbalkon, offene Küche mit Einbauküche, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, Flur.
Speicher.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m².
Austattung: Gefliester Wohnbereich im EG. Fußbodenheizung im Wohnbereich EG, im Arbeitszimmer und Bad UG. Holzdecken. Holzisolierglasfenster. Parkettböden. Rollläden.
Eine Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher ist an das Haus angebaut. Freistehendes Gartenhaus in Holzbauweise mit kleiner Terrasse.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 11.10.2022. Energiebedarfskennwert: 165 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser. Baujahr 1975. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Energieeffizienzklasse F.
Kaufpreis / Finanzierung:
Der Kaufpreis beträgt 395.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.
Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.