Exposé:<br />Landhaus in Alleinlage Nähe Zwiesel - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus in Alleinlage Nähe Zwiesel - Landkreis Regen - Bayerischer Wald

Lage:

In Alleinlage am Waldrand in sehr ruhiger und sonniger Höhenlage ca. 780 Höhenmeter liegt im Naturpark dieses Landhaus mit Weitblick. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Wäldern. Der Nationalpark grenzt an. Hervorzuheben ist die Sicht über Frauenau und der direkte Blick zum Rachel. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Frauenau. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 9 km und die Kreisstadt Regen ca. 19 km entfernt. Busverbindung ab Frauenau. Bahnanschluss in Zwiesel.

Grundstück:

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 12.154 m² (ca. 3,57 Tagwerk) und ist arrondiert. Ca. 1 ha. der Fläche ist Mischwald (Fichten, Birken, Buchen, Ahorn), der Rest Wiese. Die Wiese liegt direkt am Haus. Rotbuche. Wildkirsche. Gute Zufahrt über geschotterten Privatweg. Befestigte Stellplätze vor dem Haus.

Gebäude:

Das Landhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet, wurde 2015 komplett kernsaniert bzw. neu in Holzständerbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand.

Aufteilung:

EG.: Hauseingang, Vorraum/Garderobe mit Rundbogentür, Küche mit Einbauküche in Massivholz (Arbeitsplatte aus Naturstein), Essplatz mit 10 kW Pelletkaminofen mit Specksteinmantel (ca. 60 l Pellettank), offenes Wohnzimmer mit Büroecke und Terrassentür, Aufgang über Massivholztreppe mit einer Breite von ca. 1 m ins Dachgeschoss (Galerie), kleines Zimmer, Bad mit Dusche und Waschtisch aus Granitstein/WC, Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss/Hauswasserwerk inkl. Entsäuerungsanlage/Elektrowarmwasserboiler/elektrische Katzenklappe/Elektro- und Telefontechnik.

DG.: Schlafzimmer, Galerie.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Ausstattung:

Massivholzböden im Wohn- und Schlafbereich (Schiffsplankenboden). Beide Giebelseiten mit Rundfenster. Küche mit Marmorfliesen. Holzfenster. Massive Holzinnentüren. Massive Holzbalkendecke. Rote Dachziegel.

Pelletkaminofen im Wohnbereich, Bad ist vorbereitet für Infrarotheizkörper. Eigene Wasserversorgung. Vollbiologische Kleinkläranlage. SAT-Anlage vorbereitet. TV, Telefon und Internet über Glasfaseranschluss (Internetstreaming). Stromanschluss über Erdkabel.
Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2020. Energieverbrauchskennwert: 83,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1937, Neuaufbau 2015. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 379.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Besichtigungstermin vereinbaren:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses Objektes bitten wir Sie uns Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten mitzuteilen, wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.


Ihre E-Mail*

Ihr Name (freiwillig)

Ihre Telefonnummer (freiwillig)

Mit dem Absenden des Formulars erklären Sie sich mit der Datenschutzerklärung einverstanden und stimmen zu, dass wir Ihre Angaben und Daten zur Bearbeitung Ihrer Anfrage elektronisch erheben und speichern dürfen.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.