Exposé:<br />Landhaus in Holzbauweise zw. Hengersberg und Lalling - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus in Holzbauweise zw. Hengersberg und Lalling - Landkreis Deggendorf - Bayerischer Wald

Lage:

Am Ortsrand einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger, unverbaubarer Aussichtslage, im Lallinger Winkel, dieses Landhaus. Das Landhaus liegt in einer ländlichen Region, am südlichen Teil des Grundstückes grenzen Wiesen an. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und öfentliche Einrichtungen im ca. 7 km entfernten Markt Schöllnach. Der Markt Hengersberg ist ca. 10 km, der Fremdenverkehrsort Lalling ca. 6 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 18 km entfernt. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Hengersberg.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.192 m², ist teilweise eingezäunt bzw. mit einer gemischten Hecke eingefriedet und bepflanzt. Kirsche, Birne, Zwetschge, Apfel, Walnuss, Pfirsich, Haselnuss, weiße und rote Flieder, Sommerflieder, Magnolie, Lorbeer, Hibiskus, Weinstock, verschiedene Blumen. Rasen. Gute Zufahrt. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.500 l befindet sich auf dem Grundstück. Zweite Zufahrt.

Gebäude:

Das Landhaus wurde 1995 im Kellergeschoss in Massivbauweise, im Erd- und Obergeschoss in Holzbauweise erstellt (gefüllt mit Isoflock), ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus ist sofort zu übernehmen.

Aufteilung:

KG.: Waschküche, Vorraum, Gästezimmer, Hobbyraum, 2 Werkstatträume mit Ausgang in den Garten, Flur, Heiz-/Tankraum mit ca. 4.500 l Öltanks. Die 2 Werkstatträume befinden sich unter der Garage und sind mit Strom, Starkstrom, Heizung und Wasseranschluss ausgestattet.

EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel mit Abzug, Abstellraum mit Regalen, Eingangsbereich/Garderobe, Flur, Gäste-WC, Bad/Whirlpool/Spiegelschrank/Handtuchtrockner, Wohnzimmer mit Kaminanschluss (ca. 40 m²) und Ausgang auf die überdachte Südterrasse (ca. 25 m²).

OG.: Flur, Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Regalen, 2 Kinderzimmer mit Südbalkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m².

Ausstattung: Sprossenfenster mit Isolierverglasung. Massive Holzbalkendecke (Leimbinder).

Eine vollunterkellerte Doppelgarage in Massiv- und Holzbauweise, ca. 9 x 6 m mit darüberliegender Lagermöglichkeit befindet sich auf dem Grundstück.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schnelle Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 30.06.2021. Energieverbrauchskennwert: 98,7 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1995. Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 550.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Deggendorf.

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