Exposé:<br />Landhaus Nähe Winzer - Landkreis Deggendorf - Donau

Exposé:
Landhaus Nähe Winzer - Landkreis Deggendorf - Donau

Lage:

In einer kleinen Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Südwestlage dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 2 km entfernten Winzer. Die Ortschaft ist umgeben von Wiesen und Wäldern (ländliche Umgebung). Zahlreiche Wanderwege sowie der Donauradweg in unmittelbarer Nähe. Der Markt Hengersberg ist ca. 9 km, die Donaustadt Vilshofen ca. 12 km und die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf ca. 22 km entfernt. Gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss in Iggensbach.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 662 m² und ist zum Teil eingezäunt. Ziersträucher. Zwetschgenbaum. Gute Zufahrt. Geräumiger, verdichteter Hofraum. Weiterer Stellplatz.

Gebäude:

Das Landhaus wurde in Massivbauweise erstellt (von außen zum Teil in Natursteinoptik), ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. 1963 wurde das Haus an- und umgebaut und in den letzten Jahren grundlegend saniert, neue Wasser- und Abwasserinstallation, neue Elektroinstallation, Verputzarbeiten, neuer Dachstuhl im Wohnhausbereich inkl. Isolierung, neue Böden, neues Bad usw..

Aufteilung:

KG.: 2 Kellerräume.

EG.: Küche mit Einbauküche/Esszimmer/Wohnzimmer mit böhmischem Gewölbe und Ausgang auf die überdachte Südterrasse, offener Eingangsbereich, Bad/Eckbadewanne/Dusche/WC, Flur, Diele, Garderobe, Waschküche/WC, Heiz-/Tankraum mit ca. 4.000 l Öltanks, Speis, Verbindungsflur, ausgebaute Scheune als Wohnraum geeignet mit Theke und Holzofen, Abstellraum, separater Eingang.

OG.: Schlafzimmer mit Westbalkon, Ankleidezimmer, Flur, ausgebauter Bereich in der Scheune (Billardraum).

DG.: ausbaufähiger Speicher mit Galerie zum Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Die Nutzfläche in der Scheune beträgt ca. 100 m².

Ausstattung: Dielenböden.

Ein freistehender Holzschuppen mit 2 Räumen befindet sich auf dem Grundstück.

Öl-Zentralheizung und Holzofen. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 31.08.2017. Energieverbrauchskennwert: 186,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1963. Baujahr Wärmeerzeuger 1991. Energieeffizienzklasse F.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 289.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

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