Exposé:<br />Landhaus -ehem. Anwesen- im Nationalpark Nähe Spiegelau - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Exposé:
Landhaus -ehem. Anwesen- im Nationalpark Nähe Spiegelau - Landkreis Freyung - Bayerischer Wald

Lage:

Am Rande einer größeren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und sehr sonniger Höhenlage mit Weitblick zum Lusen, zum Rachel und zum Waldwipfelpfad, dieses Landhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen am Ort. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wanderwege, gespurte Loipen, Skilifte, Wildtiergehege im Nationalpark usw.. Die Ortschaft Spiegelau ist ca. 11 km, die Stadt Grafenau ca. 9 km und die Kreisstadt Freyung ca. 15 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss in Grafenau.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.667 m², ist zum Teil eingefriedet und bepflanzt. Kirschbäume, Zwetschgenbaum, verschiedene Ziersträucher, Flieder, Thujen, drei Birken, Blumen. Gemüsegarten. Ein weiterer Bauplatz befindet sich auf dem Grundstück. Gute Zufahrt. Wiese.

Gebäude:

Das Landhaus (ehem. Anwesen) wurde 1905 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist renovierungsbedürftig und kann sofort übernommen werden. Der Dachstuhl wurde saniert. Zum Teil neue Kunststofffenster.

Aufteilung:

KG.: Kellerzugang von außen, Bad, Vorratskeller mit Versorgungsleitungen, Lagerkeller, ehem. Aufgang ins Erdgeschoss.

EG.: Wohnküche mit Holzofen Marke Wamsler und Einbauküche, Speis, Wintergarten Richtung südosten und Ausgang auf die Südostterrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Windfang, Flur mit Zugang zur Scheune, Bad/Dusche/WC/Warmwasserboiler/Waschmaschinenanschluss, weitere 2 WC.

DG.: Flur mit Kaminofen, Schlafzimmer, Küche mit Dachgaube und Küchenzeile, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer mit Dachgaube.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m².

An das Wohnhaus ist Richtung Westen der ehemalige Stall und eine befahrbare Scheune mit kleiner Tenne angebaut, Lager, Werkstatt, Tankraum, Holzlager, Flur.
Ein freistehender Holzschuppen befindet sich auf dem Grundstück. Stellplätze. Gerätelager von außen zugänglich.

Einzelofenheizung mit Öl und festen Brennstoffen (zentrale Ölversorgung). Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 11.05.2021. Energiebedarfskennwert: 328,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1905. Baujahr Wärmeerzeuger 2000. Wesentlicher Energieträger: Stückholz. CO2 Emissionswert: 11,0 kg/(m²a). Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis / Finanzierung:

Der Kaufpreis beträgt 385.000,– EUR.
Durch unsere kompetenten Finanzdienstleister sind Finanzierungen auch ohne Eigenkapital möglich. Wir vereinbaren gerne für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch um eine individuelle Finanzierung für Sie erstellen zu lassen.

Vermittlungs- und Nachweisgebühr – Bedingungen:

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen. Diesem Angebot liegen unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ zugrunde. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand ist – soweit zulässig – Deggendorf.

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